不忘中囯之323:中國房地產市場無懼泡沫風險

紐約時報：中國房地產市場無懼泡沫風險(組圖) 綜合新聞

在上海金融區，豪華的濱江公寓正在火熱銷售中，而其房價令中國政府深感不安。

作者：大衛·巴爾沃薩 翻譯：iDo98
發表日期：2010年3月4日


上海 —— 寬敞的複式公寓配有鱷魚皮床柱，純手工打造的青銅門上鑲嵌著施華洛世奇水晶——該公寓標價？4500萬美元。

該套公寓尚未售出，但在這金融區中心地帶的超豪華濱江樓盤“湯臣一品”的項目開發商湯臣集團執行董事湯子嘉（Charles Tong）表示，他不難找到類似房價的購買者。

“我們每天能賣出三四套湯臣一品的公寓，”湯先生坐在一張白色的範思哲安樂椅上說，“現在，中國人都想要更奢華的房子，他們想要追求一種全新的生活方式。”

豪華公寓湯臣一品，融合範思哲時尚，外加鑲嵌有施華洛世奇水晶的銅門。

每個人都紛紛認為，中國正處於極度的房地產繁榮之中。但問題是，它是否正處於一個正迅速膨脹的房地產泡沫之中呢？

當近年來的其他一些“繁榮”紛紛破滅時——比如在美國——它們導致整個經濟陷入蕭條。中國一旦出現“泡沫”破滅，則可能會大範圍地影響到整個世界。中國是目前世界上增長最快的經濟大國，是迄今為止拉動整個世界走出經濟衰退的主要動力。

中國政府顯然對中國房地產現狀深感憂慮。政府當局最近采取措施，意欲加強對信貸寬鬆的控製，其中包括嚴控第二房貸。而正是過去寬鬆的信貸政策促進了中國的超速發展。

中國政府權威統計數據顯示，去年中國房地產成交額達到創紀錄的5600億美元，比上年激增了80%。隨著房價飛漲，房地產開發商們都爭先恐後地建造更多的豪宅、別墅以及高層公寓，並紛紛標上Rich Gate（富門，即“華府天地”）、Park Avenue（派克大道，即“靜安豪景”及“靜安楓景”）和Palais de Fortune（“財富公館”）淺顯易懂的外文名。

到處是一派繁榮樓盛的景象。上海的一名投資者在一天內一氣簽約買下了54套公寓；去年中國一幢別墅賣出了3000萬美元的高價；2009年12月某開發財團出價35億美元買下了廣州的一塊地皮，這一天價創全球曆史最高記錄。在中國北部的天津市，開發商們在一個天然水庫上建造了一係列人工島嶼——形成一座價值30億美元的“漂浮城市”（floating city），上麵設有別墅、購物中心、水上樂園以及他們說將是世界上最大的室內滑雪場。

湯臣一品

“這太瘋狂了，”前摩根士丹利經濟學家、現為獨立分析師的謝國忠（Andy Xie）說，“按所有常規指標（例如租金收益比）來衡量，中國房地產的確是一個泡沫。”

投機者正瘋狂搶購房產，他們預期房交會將繼續上漲，因為過去10多年來，中國房價每年都呈上漲趨勢。實力雄厚的房地產開發商欲與地方地政府聯手將老城改變為夢境城市。

但是，作為中國最富有也是最耀眼的城市，上海正處於房地產繁榮的中心。據房地產專家介紹，自2003年以來，上海房價已上漲了1.5倍多，目前上海一套典型的1100平方英尺公寓售價已高達20萬美元，而上海市普通市民一年的收入不到5000美元。

購房狂潮席卷上海整個城市，造就了上海去年土地拍賣收入高達10億美元，以及長長的待房名單。

“在這裏，買房比買青菜出手還要快，”廣告公司經理安迪·項（Andy Xiang）說。他剛剛付了一大筆定金，簽約買下上海高檔住宅區新天地售價高達130萬美元的一套公寓。

湯臣一品項目開發商——湯臣集團執行董事湯子嘉（Charles Tong）

湯臣一品的奢華是罕見的，它包括四幢俯瞰黃浦江的金色濱江高層及一個設計成龍形的中心花園組成。公寓高層的入口處彰顯著薩爾瓦多·達利（Salvador Dalí）及一些著名華人藝術家的原創傑作。其中一些公寓套房配設阿瑪尼和芬迪家飾，以及範思哲風尚的家飾，租金為每月7000美元至17000美元，租客都是通用汽車公司之類的跨國大公司高管。

那些購買湯臣一品公寓的都是頂級富豪，比如與眾不同的上海企業家劉益謙（Liu Yiqian），據《福布斯》雜誌的估計，其身價高達約5.4億美元。

現年47歲的劉先生，最初在上海開出租車，但最終通過股市投資發了巨財。在本周接受采訪時，他承認，他在上海擁有數百套公寓（他說他不記得到底有多少了），其中包括他在2008年以1150萬美元的價格買下的一套6000平方英尺的湯臣一品公寓。

“我投資物業，”劉先生說，同時也收藏藝術品、古董和玉器。“我認為，五至七年後上海的房價會更高。”

中國中央政府及各地方政府試圖對房地產市場加以調控，但他們的處境形如走鋼絲。土地拍賣收入是政府收入的主要來源，去年總計高達2340億美元，相當於中國6000億美元經濟刺激計劃總額的三分之一強。

中國是否處於房地產泡沫之中哪？這已成為公眾爭辯的熱門話題。華盛頓彼得森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）尼古拉斯·R·拉迪（Nicholas R. Lardy）等一些經濟學家認為，中國房地產市場的繁榮，是受到規模巨大的城市化進程的推動，造就了高價住房的蔓延。

其他一些市場分析師則認為，中國房價高居不下的幕後推手是貪婪的房地產開發商，以及政府致使移居大城市的民眾無法負擔住房的相關政策。

盡管市場擔心中國房地產已成泡沫，湯子嘉先生認為湯臣一品的價格是合理的，尤其是因為中國有這麽多深藏不露的隱身富豪。上市公司湯臣集團由湯子嘉家族控股。

“我有一個朋友，”他說。 “她生產孕婦服裝。她的公司占有世界上20%的市場份額，而該公司還未是上市公司。”

湯臣一品的房價還在飛漲。最近售出的公寓每平方英尺達到2300美元。據美國紐約艾麗曼地產公司（Prudential Douglas Elliman real estate）的統計，2009年第四季度時，曼哈頓豪華公寓的平均成交價為每平方英尺不到1900美元。

事實上，以上海湯臣一品公寓的價格，購房者可輕而易舉地買下洛杉磯由美國著名建築大師弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）建造的6000平方英尺的名宅（現售1050萬美元），或者康涅狄格州新迦南市占地52英畝有22間房的豪宅（市價2400萬美元）。

但湯臣一品的一位銷售代理認為，上海是世界未來的金融之都，而不像將成明日黃花的美國紐約。

“看看這座銅門，”王耀東（Wang Yaodong）說，“它市價5萬美元！看看這些Gaggenau品牌的廚房電器設備。是德國製造的。”玻璃是從比利時進口的，按摩浴缸來自意大利。不用擔心忘了房門鑰匙，他說：“這個門鎖可以識別你的手掌。”