不忘中囯之333:房地產暴利的鐵證

房地產暴利的鐵證：可怕的增長與觸目驚心的絕對利潤 人民網-強國社區

在3月14日，這個曾幾何時慣於叫苦連天的房地產行業，終於被CCTV《第一時間》欄目的一則新聞報道揭開了貪婪的本質，與暴利的麵目。

主持人說，“一直以來房地產到底是不是一個暴利的行業，誰都說不大清楚，不過從上市房企年報當中或許我們能夠找到答案。根據有關數據統計，截止到3月10日，在已經公布的34家地產上市公司當中，近四成房企業績增幅都在50%以上，其中9家房企的業績增幅超過了100%！”

主持人還說，以萬科為例（這個號稱低利潤的開發商，去年在重慶賣房子，平均每平方米淨賺1082元。筆者注），2009年他們的毛利率達到了29.39%，全年利潤增長了36.82%；另一家保利地產的毛利率則高達32.15%，利潤增長了57.19%。報道還著重強調指出了房地產行業一個新特點，淨利潤的增長幅度，居然遠遠超過了營業收入的增長。報道以金地集團為例，2009年該公司的營業收入增長了23.9%，而淨利潤增長了111.2%，利潤率的增長是營業收入增長幅度的4.5倍多！主持人為了加深人們對這一概念的具體了解，特舉例說明，“鋼鐵行業的絕對龍頭企業寶鋼集團，在去年三季度末的時候，銷售毛利率才達到了8.9%，房企30%的毛利率已經高出了鋼鐵企業近4倍以上”。而這幾乎是我國房地產行業的一種普遍現象。

幾天前還有報道說，2009年，我國的房地產開發商從樓市賺取了至少一萬億的利潤！這一萬億利潤又是一個什麽概念呢？2009年一年，我國政府財政收入為6.85萬億元，而房地產商的年利潤比整個國家財政收入的七分之一還要多！在今年的兩會上，全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶後義正詞嚴地發出質問：“5%的利潤率是房地產開發的國際慣例，為什麽中國做不到？”如果按照5%利潤率的國際慣例計算，等於我國的房地產商從國人的口袋裏多掏走了8300多億人民幣，足足超過了他們可得利潤的5倍之多！

其實，說我國的房地產是暴利行業，這早已是全國人民的一個共識，CCTV的這則新聞無非是用更翔實的數據作了進一步的證實。但是，我敢說，CCTV播報的這則新聞所列舉的相關利潤數據恐怕已經失真，這些房地產公司的管理層，為了避免龐大的年報利潤嚇著國人，說不上已經給這些數據做了不知道多少次嚴格的瘦身運動，它們實在是在減無可減，瘦無可瘦情況下的無奈出籠，想不到最後還是嚇著了國人。

毋庸置疑，我國房地產行業這種可怕的增長絕非是社稷之幸，亦非百姓之福，而是國家與民族的一場災難，是進一步擴大貧富差距，加劇社會矛盾的催化劑。試想，如果我國的企事業單位都將老百姓的生活必需作為自己斂財的一種手段，人民還有什麽尊嚴可說，生活還有什麽幸福可言。不知道麵對這份觸目驚心的、印證著房地產商暴利的成績單，任誌強、王石、茅永紅之流，以及那些高房價的幕後推手們會不會因此產生一絲一毫的羞恥心與罪惡感。

宗慶後表態說，“如果讓我來造房，利潤不會超過5%。”既然有人願意保證隻獲取5%的利潤率造房子，我國政府為什麽不讓這樣有良心、有社會責任感的企業家來承擔房地產的開發事業；既然5%的利潤率是“房地產開發的國際慣例”，為什麽我國政府不按國際慣例做，把開發商的利潤率嚴格控製在5%？！由此可見，控製房價有關方麵並非不能，而是不願，隻要政府下定決心，勒住高房價這匹瘋狂的脫韁野馬應該不是難題。

在今年兩會期間的一個記者會上，溫總理有一句話說得極好：公平正義比太陽還要有光輝。但又正如他所說的，“勿庸諱言，現在，社會上還存在許多不公平的現象，收入分配不公、司法不公”。而這個世界上為什麽會存在許多不公平的現象，它並非是社會固有的，也不是芸芸眾生的老百姓所製造產生的，它是由權力的肆意濫用和偏頗所造成的。如果權力本身不存在公平與公正之心，那麽生活在這個社會的人們，就永遠也不可能感受或者領略到公平與正義的光輝。

所以，希望政府盡早勒住高房價這匹脫韁野馬，一以證明政府維護公平與正義光輝的決心，再以證明政府維護公平與正義光輝的能力，同時，更是還百姓享受公平與正義光輝的權利。願公平與正義的光輝盡早照耀在百姓的安居大業上。