不忘中囯之300: 上海漲幅最高樓盤一年上漲超120%

上海漲幅最高樓盤一年上漲超120%

4樓盤全年漲幅超過100% 萬科翡冷翠園居首

上海灘花園上漲超107% 是漲幅最大的公寓

長泰西郊別墅、眾宇花園漲幅也均在104%以上

　　進入12月以來，上海全市商品住宅周均價已連破每平方米2萬元、2.2萬元兩個關口，與去年全年商品住宅13665元/平方米的均價相比，已大漲了60%。據易居中國統計數據顯示，今年全市各樓盤漲幅平均在50%左右，其中漲幅超過100%的樓盤共有4個，3個是別墅項目，高端住宅領漲是全市住宅價格飆升的主要推動力量。而萬科旗下位於閔行區浦江鎮板塊的翡冷翠園是今年上海漲幅最大的樓盤，四季度較一季度成交均價上漲了126.3%。

　　統計數據還顯示，今年上海二手房市場價格也呈普漲態勢，全年平均漲幅高達38%。

　　記者另外從佑威・樓市通係統得到的相關數據顯示，翡冷翠園一季度均價31686元/平方米，四季度達70950元/平方米，漲幅124%。

　　易居與佑威兩家研究機構均稱數據來自於上海市房地產交易中心，其在各季度統計套數上可能存在差異，但兩者數據反映出的樓盤均價漲幅卻基本保持一致。

　　房價漲幅：

　　4樓盤全年超100%

　　易居中國統計了今年一季度和四季度(截至12月15日)都有成交的190個公寓和53個別墅項目，除了29個項目因為交易數據滯後和尾盤較差房源導致價格下跌以外，其餘214個樓盤均出現了不同程度的上漲，占總數的88.1%。從各樓盤表現來看，今年房價由豪宅領漲，各區域標杠樓盤帶動總體房價過快上漲。

　　其中，漲幅在30%以內的樓盤有105個，占統計樓盤總數的43.2%；漲幅30%～50%之間的樓盤有77個，占總數的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個之多，占總數的13.2%。出現50%以上大幅上漲的別墅比公寓多，這主要是因別墅中獨棟、聯排、疊加個產品分類之間的價格差距較大，有些樓盤年底成交的以獨棟別墅為主，相比年初聯排或疊加產品的成交價格漲幅較大，這是由產品因素所致。

　　萬科翡冷翠園是今年上海房價漲幅最大的樓盤，漲幅達126.3%。而上海灘花園是漲幅最大的公寓，因為其二期外灘九裏10月底上市成交的均價高達68913元/平方米，比年初上海灘花園一期的售價32878元/平方米高出107.4%。

　　另外，漲幅超過100%的樓盤還有長泰西郊別墅、眾宇花園，均為別墅樓盤項目，漲幅分別達到115.72%和114.84%。位於寶山區的海德花園四季度較一季度漲幅也高達113.39%，但據分析，該樓盤四季度成交的是獨棟別墅，而一季度集中成交的是疊加別墅，產品類型升級是成交價上漲的主要原因。

　　據佑威・樓市通係統得到的數據顯示：長泰西郊別墅一季度均價20116元/平方米，四季度均價已達41108元/平方米，漲幅達104%。公寓方麵，上海灘花園一季度均價為32098元/平方米，四季度其三期樓盤外灘九裏的均價68893元/平方米，漲幅115%。

　　二手房漲勢：

　　外圍高中心低

　　在二手房市場上，今年二手樓盤成交價格同樣呈普漲態勢。據21世紀不動產上海區域數據監測中心近日對全市近200個中高檔二手住宅樓盤的買賣成交價格調查顯示，在年初(今年2月初，下同)至年末(今年12月中旬，下同)期間，上海二手房各樣本樓盤平均漲幅為38%。其中，漲幅在30%以下的樓盤僅占樣本總數的35%；漲幅在30%～50%之間的樓盤占樣本總數39%；漲幅在50%以上的樓盤占樣本總數的26%。

　　從環線分布來看，年內近200個樣本樓盤的價格漲幅總體呈外圍高、中心城區低的態勢。數據顯示，內環內區域的樣本樓盤漲幅主要集中於20%～50%之間，內外環間、外環外區域的樓盤漲幅則集中於30%～70%之間。內環內各樣本樓盤漲幅在三成以下的占比最高，達52.5%，而外環外僅為19.1%；與之相反，內環內樣本樓盤漲幅在六成以上的占比僅為1.3%，而外環外高達19.1%。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出，今年上海二手房價的大幅上漲是由整體經濟形勢、樓市供需格局等多種因素共同引起。上海外圍樓盤同時具備土地新增供應、新建樓盤集中、市政利好明顯等幾項重要助漲因素，故外圍樓盤漲幅高於中心城區樓盤。葉厚彪同時表示，上海二手房價已在今年普漲四成左右，成交量也創下曆年最高，明年上海樓市或難以延續今年量價大漲的行情。