財經觀察之 1179 ---中國會成為全球房東嗎？

中國會成為全球房東嗎？

2007年05月09日20:57

近段時間以來，歐洲和美國投資者正源源不斷地把手中資金投向中國房地產市場，如今地產市場的高管們對中國也能投桃報李越來越寄予厚望。

目前，中國投資者不允許投資於海外房地產，除非該項目得到中國政府的支持。然而很多地產商都表示，中國投資者對海外房地產的興趣正日漸升溫。

還有一種現象也使得這一預期變得更加可信：中國政府希望利用龐大的外匯儲備進行多元化投資。截至今年3月底，中國的外匯儲備已達1.2萬億美元，且還在迅速增長。為了更好地利用這筆資金，預計中國政府將組建一家國際性投資機構。雖然目前還不清楚這筆資金的投資方式，但分析師指出，對該投資機構來說，一個合理的模式或許是借鑒新加坡政府所設立的投資機構──新加坡政府投資公司(Government of Singapore Investment Corp. Pte. Ltd., 簡稱GIC)。該機構有大量資金投資於全球範圍內的房地產行業。

英國房地產谘詢公司DTZ Holdings PLC周三發表了一份報告，其中特別強調了中國資本有望在全球房地產市場中扮演更加活躍的角色。該公司北亞業務董事長大衛•瓦特(David Watt)指出，考慮到分散風險和回報最大化的需要，中國資本進入國際市場隻是一個時間問題，而中國龐大的資本規模將使它日後組建的投資機構能夠輕而易舉地成為世界上最大的全球性投資機構之一。

這家新的投資機構可能於今年組建。瓦特認為，新機構成立後，北京方麵或許會放寬對私人投資海外房地產的限製，瓦特預計這將促使大批中國投資者湧向美國和歐洲的成熟市場，因為那裏的市場相對比較穩定。

有些投資者已經獲得了政府的支持，開始投資歐洲的房地產項目，“波羅的海明珠”(The Baltic Pearl)就是其中之一。這個綜合性房產項目位於俄羅斯聖彼得堡附近，占地180公頃，開發商是多家中國投資企業組成的集團。

投資方包括上海政府所屬上海工業投資有限公司(Shanghai Industrial Investment Holdings Co.)、零售商百聯集團股份有限公司(Bailian Group Co.)、旅遊企業錦江國際（集團）有限公司(Jin Jiang International Holdings Co.)、房地產商上海綠地集團(Shanghai Greenland Group)以及上海工業歐亞發展中心(Shanghai Euro-Asian Industrial Development Center)。該中心的工作包括推動俄羅斯與東歐國家間的國際貿易與經濟合作。

房地產谘詢公司仲量聯行(Jones Lang Lasalle)為上述項目提供谘詢服務，該公司駐莫斯科戰略谘詢部副董事海克•馬丁(Heike Martin)指出，上述項目可能還包括一個占地120萬平方米的居民區和一個購物休閑區，工程總投資約為15億美元。

SEB Asset Management駐法蘭克福地產投資部門董事總經理Choy-Soon Chua卻表示，這僅是一個開始。SEB Asset Management是瑞典SEB Group旗下的房地產及證券投資機構。

他認為今後幾年裏中國投資者將成為一支不可忽視的力量。鑒於中國政府下屬的投資機構手中握有大量資金，因此他預計該機構的資產組合中將有相當一部分投資於地產業。他還指出，如果中國政府允許國內企業投資海外房地產，那麽很多投資者都將積極增加對國外地產市場的投資。

ING房地產投資管理公司（亞洲）(ING Real Estate Investment Management Asia)首席執行長李博特(Robert Lie)表示，中國的機構投資者已經對投資歐洲房地產表示出了興趣。李博特說他們已經與有意投資歐洲的中國投資者進行了接洽，但他拒絕提供有關細節。

除歐洲外，中國地產投資者還把眼光投向了美國，北京萬通地產股份有限公司(Beijing Vantone Real Estate Co.)就是其中之一。該公司打算在紐約建一棟名為“中國中心”的寫字樓，希望以此來吸引中國企業，包括那些已在紐約證交所或那斯達克市場上市以及有意赴美上市的國內企業，該項目主要負責人薛亞（音）說。

她還透露，公司原本看中了紐約新建世貿中心寫字樓頂部的一大塊麵積，但去年夏天這一入主計劃宣告失敗。眼下該公司正考慮以購買或是開發的方式拿下位於曼哈頓市中心的一處占地20萬-30萬平米的綜合寫字樓，以此作為其中國中心的樓址。

Sara Seddon Kilbinger