財經觀察之 1172 --- 成思危:房地產發展空間還很大

成思危:房地產發展空間還很大 還應作支柱產業 

我國將進一步調整改善住房供應結構，重點發展麵向廣大群眾的普通商品住房 

昨天，全國人大副委員長成思危以學者身份在“2007年國際房地產論壇”上表示，房地產業對國民經濟的重要作用應該肯定。同時，他認為，買房和租房是實現“居者有其屋”的兩條途徑，而維持租購平衡對促進房地產市場的發展是非常重要的，並且對我國廉租房製度提出六點建議。 

成思危表示，希望到2010年時，我國住房保障體係、廉租房能做到應保盡保。 

房地產業發展空間還很大 

成思危表示，就其研究來看，房地產業對國民經濟的重要作用應該肯定。 

成思危研究認為，國外經驗都證明住宅建設是一個消費潛力極大、產業關聯度高無技術障礙的產業，並對就業人口和經濟增長具有明顯的拉動作用。據測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可以創造相關產業170—220元的需求；每銷售100元的住宅，可以帶動130—150元其他商品銷售。因此住宅建設如果增加10個百分點，可望帶動國民生產總值增長1個百分點，住宅行業每吸納100人就業，可帶動相關行業200人就業。 

他說，從近年各國房地產業占GDP的比重數據來看，2004年美國是12.7%、日本是12.1%，2005年法國是8.3%，我國2004年隻有4.5%，僅從這點上可以認為房地產業的發展還有很大的空間。成思危認為房地產業在我國應該作為一個支柱產業來發展。 

維持租購平衡促進房地產市場發展 

成思危認為，買房和租房是實現“居者有其屋”的兩條途徑。而維持租購平衡對促進房地產市場的發展是非常重要的。要在實際房租和自有住房虛擬房租之間要保持大體的平衡。虛擬房租包括購房的房款、抵押貸款的還本付息支出，因此成為判斷調控租購是否平衡非常重要的市場信號。 

他認為，解決住房問題要靠政府和市場的密切配合。世界各國住房政策的演變，最後都歸結為“市場調節為主，政府支持為輔”的模式。也就是說讓市場發揮資源配置方麵的基礎作用，而由政府去建立住房市場體係。更要保障社會公平，擔負起對低收入群體的住房的保障責任。 

成思危還對廉租房製度提出六點建議：包括納入社會保障範疇、明確覆蓋範圍、確定適合國情的最低保障標準、增加適合低收入家庭的出租房源、增加廉租房保障資金和加強執行力並健全廉租房落實、監理等管理機構。 

應推進抵押貸款證券化 

就房價問題，成思危認為，影響商品房價格主要因素第一個是供需結構的動態平衡。這個供應和需求不能隻看總供應和總需求，而是要看供應結構和需求結構的匹配。再者，購房者有效的購買力和購買意願；供求雙方的資金使用成本；各級政府宏觀調控的力度和其有效性；以及“自組織作用”等都是影響房價的因素。另外，成思危認為，抵押貸款證券化也是重要因素之一。“抵押貸款證券化以後，可以化解銀行抵押貸款沒有流動性的問題。同時，還可以把風險分散。”

成思危表示，抵押貸款證券化後，“隻要收益高於銀行利息，炒房的人不一定炒房子，而可以炒債券。”成思危稱，雖然目前我國還沒有實行抵押貸款證券化，但是將來應該推進。