財經觀察之 1147 --- 英國夫婦以房養房

英國夫婦以房養房  

新聞來源: 每日郵報 於January 26

 

英“頭號包租公婆”17年購房707套  

　　據英國《每日郵報》報道，一對年近60歲的英國教師夫婦1990年辭去工作，一心投資房地產。憑借敏銳的市場眼光和“以房養房”的辦法，17年來他們總共擁有了707套房子，目前總房產價值已經狂升到約2.4億英鎊（約37億人民幣），而且仍在以每天2.8萬英鎊（43萬人民幣）的速度持續增值。據預計，到今年年底他們擁有的房產將超過800套。

　　下海專職搞房地產  

　　弗格斯·威爾森和朱蒂斯·威爾森夫婦年近60歲，是英格蘭肯特郡首府梅特斯通市人。

　　據悉，二人原本都隻是領微薄薪水的中學教師，1975年倆人存夠了錢，以8200英鎊買下第一套房子。這是一套位於梅特斯通市的三居室，幸運的是，他們選對了地點，20年後，當地因為鄰近英法海底隧道的阿什佛德站，成為英國最熱門的房地產市場。  

　　看著房價飛漲，威爾森夫婦首次產生當“包租公婆”的念頭。於是，他們把第一套房子租出去，用租金來付第二套房子的貸款，此後開始進入房地產市場。1990年代初，夫婦倆正式辭去教師工作，全心投入房地產投資。  

　　最高日升值7萬英鎊  

　　靠著準確的眼光購房，然後再出租，並依靠租金再支付下一套房子的貸款，這就是威爾森夫婦這麽多年來不斷重複著的事。據透露，威爾森夫婦現在手上共有707套房子，市場價值高達2.4億英鎊，其中一半係按揭貸款。據他們預期，今年底他們手上的房子將超過800套，甚至可能達到1000套。  

　　據威爾森先生說，現在增值速度一天隻有2.8萬英鎊。而在去年夏天英國房價飆漲時，他們的財產一天可以暴漲7萬英鎊。  

　　據悉，威爾森夫婦的投資始終堅守一個黃金定律，那就是不在自己不熟悉或者太遠的區域置業，因為買了房子就得隨時注意狀況。此外，他們還建議，理想投資目標是價值約18萬英鎊的房子，因為租金太高很難租售出去。  

　　億萬富豪隻開二手車  

　　據悉，這對“搶錢夫妻”成功的經驗業已引起英國電視台的注意，而弗格斯答應參與製作一檔類似美國《飛黃騰達》的真人秀節目。不過，“包租婆”朱蒂斯對此似乎毫無興趣：“我可不願將自己的投資心得免費與人分享”。目前，她已應邀到倫敦帝國大學講授地產投資，並被聘為兼職教授。  

　　有趣的是，即使早已坐擁億萬財產，威爾森夫婦從外表上絲毫看不出來是個富豪。他們開二手車，從不出國度假，隻有與房地產經紀人打交道時會穿上體麵的衣服。威爾森說，“我們的成長經曆讓我們更習慣過‘窮人的生活’。我們寧願過著中產階級的教師生活，我想這就是我們。”  

　　據悉，現年59歲的弗格斯·威爾森戰後出生在英格蘭艾塞克斯郡一戶貧窮人家，父親是名汽車工人，家中共有8個子女，其中2個夭折。弗格斯說，他清楚記得1958年10歲那年的聖誕節，因為一個妹妹一出生就夭折，為了埋葬她，全家沒錢過聖誕。