財經觀察之 1048 --- 通脹壓力下降房價上漲 英貨幣政策麵對兩難局麵

銷售下挫１．３％，房價上漲２．７％

　　房屋價格的暴漲將使英國央行在調低利率促進經濟的問題上有更多的考慮。由於
房屋價格的上漲以及強勁的買盤，英國房地產抵押貸款獲批金額在去年達到了２９０
億美元，是曆史上同期的最高值

　　在經曆了連續兩個月通脹水平低於目標以及疲弱的１月份零售數據後，英國央行
卻迎來了一個有些狂熱的房價報告。麵對著通脹壓力下降以及房價上漲的局麵，英國
央行在製定貨幣政策時可能會左右為難。

　　英國房地產網站Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ周一表示，１月初到２月中的英格蘭和威爾
士房屋平均要價首次突破２０萬英鎊。

　　根據該網站每月的房屋指數報告（ＨｏｕｓｅＰｒｉｃｅＩｎｄｅｘＲｏｐｏｒ
ｔ），在從１月初至２月中的調查中，平均要價較前次調查結果上漲２．７％，達到
２０．１６萬英鎊，環比增幅為２００１年８月份開始此項調查以來最高，大大高於
彭博社（Ｂｌｏｏｍｂｅｒｇ）調查結果的０．３％以及上個月的０．１％。

　　Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的數據是基於１月８日到２月１２日在其網站掛牌的１５．
５萬套房屋價格，這占到總體市場規模的７０％。

　　英國央行的決策者們應該會很有興趣看這篇報告，因為這是過去１２個月內對於
房價最為“激進”的報告。英國皇家特許測量師學會（ｔｈｅＲｏｙａｌＩｎｓｔｉ
ｔｕｔｉｏｎｏｆＣｈａｒｔｅｒｅｄＳｕｒｖｅｙｏｒｓ）在上周四（１６日）的
月度房屋價格調查報告中還表示：“（房屋）價格的上漲是非常平緩的，沒有任何跡
象顯示市場將會回到１９９９～２００２年那種水平。”

　　Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的報告顯示，英格蘭和威爾士每一個地區的房價都在上漲，
上一次出現這種情況還是在２００４年５月份。

　　“房屋的銷售周期正在縮短，庫存也在下降。”Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的發言人Ｍ
ｉｌｅｓＳｈｉｐｓｉｄｅ表示，“房價迅速攻破了２０萬英鎊的重要關口，這比市
場預期的要早好幾個月。”與價格上漲對應的是銷售周期也開始變短，目前賣掉一套
房子平均隻需要８１天，而在一個月前，這個數字還是９４天。

　　Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ的數據強化了另外兩大英國金融機構Ｎａｔｉｏｎｗｉｄｅ
與Ｈａｌｉｆａｘ的言論。Ｎａｔｉｏｎｗｉｄｅ認為，２００６年英國的房地產市
場擁有強勁的起步；而Ｈａｌｉｆａｘ則表示，在過去三個月中房地產價格上漲了１
．６％。

　　如果房地產價格開始恢複強勁上揚，那麽英國央行將麵臨挑戰。因為１６日剛剛
公布的１月份零售數據環比大幅下挫了１．３％。這使得前一日英國央行在季度通脹
報告中對於經濟的預期顯得有些過於樂觀。英國央行行長在默文·金在通脹報告中表
示，將英國今年經濟增長的預期從原來的２．５％調高到了２．７％。

　　房屋價格的暴漲將使英國央行在調低利率促進經濟的問題上有更多的考慮。由於
房屋價格的上漲以及強勁的買盤，英國房地產抵押貸款獲批金額在去年達到了２９０
億美元，是曆史上同期的最高值。對應的還有，２００５年第四季度，無法償債的人
數較上年同期增加了５７％，而抵押資產被收回的數量也增加了５８％

來源：第一財經日報