學林探賾（第3輯）

第十九章 新餘市商貿流通業轉型升級建設情況調研分析與思考

　　⊙鍾群英

　　前不久，利用社會調查實踐機會前往新餘，調研該市商貿流通物流發展情況，實地參觀考察3家企業，在仙女湖贛西萬商紅商貿物流中心召開現場座談會，聽取到會6家企業情況介紹並與經營管理者交流互動，結合5家企業書麵匯報材料，本文對新餘商貿流通“1020”重點項目建設轉型升級情況分析思考如下，供決策者參考。

　　一、實地調研企業項目建設概況

　　“1020”工程，是新餘市2011年提出的建設“大商貿、大物流”、發展現代商貿流通業的重要抓手。入選該工程企業共11家，分別是廣城建材家居博覽中心、新餘國際廣場、贛西萬商紅商貿物流中心、食博匯·贛西商貿城、騰達電器有限公司、新餘正大鋼材市場、步步高百貨新餘地王購物廣場、新餘光伏交易市場、新餘星輝農產品批發市場、東方巴黎家居廣場、贛西商業中心（高能廣場），代表當前新餘市商業流通領域中的各種業態和服務水平。

　　此次實地考察了廣成家居、新餘國際廣場、萬商紅批發大市場3家企業，代表著新餘市大力推進現代商貿流通設施建設方向。這些項目得到市政府的高度重視和政策支持，提供土地、政策資源以招商方式進駐高新區、城北中心城區核心地段和贛西物流中心，經營業態分別是家居建材，大型百貨超市，一級原產地商品批發大市場，各有優勢特點但運營存在不足，需要引起重視並加以改進。

　　（一）廣城建材家居博覽中心——家居建材廣場

　　位於新餘市高新技術產業開發區，項目用地150餘畝，總建築麵積30萬平方米，總投資5.6億元。一期以建材家居、家裝、家飾燈飾為主營業態；二期以百貨、超市、餐飲、酒店、娛樂、休閑為綜合業態，建成集休閑、娛樂、旅遊、購物為一體的國際化商業中心。

　　（1）一期建材家居廣場，於2011年7月動工，2012年11月16開業。自開業以來，入住商戶300餘戶，就業人員1000餘人，完成商品交易額7000萬元，陸續到場消費人數約18萬人，商品來源全國各省市。項目定位於中高端家居等，堅持與國內專業團隊攜手合作，以一流賣場和品牌優勢為依托，實現資源共享和整合行業資源，扶持品牌成長，企業以誠信經營管理體係和市場營銷策略，引領贛西區域建材家具潮流，為商場繁榮提供保障。

　　（2）二期廣城購物中心，正在籌建中，工程約12.5萬平方米，預計投資3.4億元。目前工期建設、招商活動正常進行，和國內大型連鎖超市如大潤發、華潤萬家、步步高、天虹等洽談中。

　　（3）存在的不足。家居建材交易市場內部裝飾豪華，豪華家具陳設、高檔牆地瓷磚，所展示的單件商品銷售價格偏高，萬元以上的商品（比如床墊）比比皆是。市場遠離老城區，穿上華麗外衣的商品與居民實際消費能力有差距，僅有工作人員和參觀者，市場空蕩蕩，人氣不旺，經營仍然停留在傳統商業模式，可能麵臨生存危機，依靠收取門麵租金維持。

　　（二）新餘國際商城——新餘國際廣場一期

　　由新餘泰耐克置業有限公司投資15億元人民幣巨資興建。總占地麵積330畝，總建築麵積60多萬平方米，其中商業集群25萬平方米，高端景觀住宅33萬平方米。

　　（1）實地調研的新餘國際廣場一期，建築麵積為17萬平方米的商業綜合體，由國際購物中心、室內情景步行街、五星級酒店、5A甲級寫字樓、精裝酒店式公寓五部分組成。目前主體建築已封頂，將於2014年11月開業。

　　（2）區位優勢，新餘國際廣場位於北湖西路與五一北路交匯處老高專地塊，屬城北主城區的核心地段，是新餘市政府規劃中未來發展的經濟中心。北靠新市政府、東依北湖公園、市政公園，西臨新餘四中和逸夫小學；周邊配套設施有市行政服務中心、財政局、科技局、建設銀行、工商銀行、交通銀行等單位機構，以及眾多高端住宅樓盤將其圍繞；北湖路、五一路、贛西大道、規劃中的城市景觀大道等城市主幹線交匯貫穿，九條城區主公交路線匯集於此，交通網絡四通八達十分便捷，是新餘未來的發展重點和財富集聚地。

　　（3）業態優勢及不足

　　①大型商場百貨超市，擬招商引入世界500強及國內外著名品牌商家，打造成時尚、休閑、娛樂、商務空間，和新餘首家旗艦型國際商業中心。目前已有太平洋百貨、華潤萬家大型超市、蘇寧電器、大地影院、肯德基、必勝客、豪客來等百餘家國內外一線品牌即將入駐。

　　②物業管理。項目建成後，管理服務的物業類型有高層商住樓、多層住宅、商鋪等。按照市場化、專業化、集團化的管理模式，通過科學管理和優質服務，營造安全、文明、整潔、舒適、充滿親情的社區氛圍。

　　③目前流行的第7代城市商業綜合體，憑借中心城區優越地理位置，擬經營大型百貨商場超市和物業管理，服務於周邊樓盤住宅小區民眾日常消費需求。含有大型百貨商場超市、寫字樓、酒店、商住樓盤小區等業態，企業對所持有的高層商住樓、多層住宅、商鋪等各種物業，提供經營管理服務。

　　④存在的問題。由於尚處於建設開發初期，未投入實際營運，其經濟、社會效益有待於時間和實踐的檢驗。政府管理部門要注意引導和約束企業對所建物業產權的把握和控製，確定合理的門麵租售比例，否則開發商一賣了之，容易帶來招商運營困難、無序經營和檔次品味下降，預防商鋪門麵買者無力經營、多次炒賣現象出現。

　　（三）贛西萬商紅商貿物流中心

　　由深圳萬商紅投資控股有限公司投資開發建設，占地麵積約1600畝，總建築麵積約110萬平方米，總投資約35億。是與物流最接近的實體項目，匯集了建材、家具、五金機電、汽車汽配、電動車摩托車、農副產品、小商品、服裝鞋包8大批發市場；擁有金融信息中心、電子商務中心、客運中心、倉儲物流中心、會展中心、行政服務中心、商業酒店等現代化配套設施。項目正常運營可實現年銷售額達150～200億元，年創稅4～5億元，新增就業崗位4萬～5萬人以上。項目在滿足本地消費需求的前提下，以市場的規模優勢、產品優勢、物流優勢對鄰近城市形成強大輻射力：輻射半徑40公裏，第一商圈達上高、宜豐、安福、新幹、峽江等十二個市縣近500萬人口，第二商圈輻射宜春、吉安、萍鄉等地市1300萬人口。

　　項目於2011年9月16日開工建設，目前建設已基本完成，一期批發市場於2013年6月8日開業。實行“運營為先、以持有為主導”的經營模式，40%產權為銷售型物業，60%的產權為持有型物業。市場定位原產地一級批發市場，入駐商戶來自廣東、福建、江蘇、浙江、湖南、湖北、安徽、江西周邊等地的生產廠家，直接設點銷售，商品價格比江西同類市場優惠30%。

　　（1）堅持“整體規劃，分批開業”原則。自五金機電、家具建材市場開業後，預計8月底茶葉、土特產、補品市場開業，9月中旬小商品、服裝鞋包市場開業，9月底汽車汽配市場開業，10月份農副產品市場開業，至11月將實現市場內各業態全部開業，商鋪開業率達到75%以上。

　　（2）成立了萬商通物流公司，組建專業物流配送團隊，物流配送直達3市12縣200多個鄉鎮，送貨上門，代收貨款。並在市場培育期間，免費為客商提供物流配送服務。

　　（3）設立產業直銷點，拓展下遊采購市場。計劃在新餘市及周邊12個縣市200多個鄉鎮成立約280個“大學生、返鄉農民工創業直銷點”，不斷拓展下遊采購市場，協助政府解決大學生、返鄉農民工就業難題。

　　（4）打造萬商紅電子商務平台。企業斥資建設網上商城平台，為商家提供免費網上店鋪，讓商戶零距離直麵贛西1300萬消費人群，實現線下線上商機的有效結合，開拓全新銷售渠道。

　　（5）存在的不足。由於目前市場處於培育階段，物流中心功能還沒有顯現，尤其是物流資源信息的收集整理、處理，信息化技術和現代倉儲設施有差距，難以預見物流中心的功能和效益發揮，需要進一步完善並加強市場培育開拓工作。

　　二、企業參加座談會和其他交流情況

　　除上述3家企業外，有在建並有部分設施投入營運的企業，如食博匯·贛西商貿城（副食品批發交易+網上商城→現代商貿城）、騰達電器有限公司（家電流通連鎖業）、新餘正大鋼材市場，共6家企業代表參加座談，圍繞如何運用現代信息技術嫁接改造傳統商貿流通業，應對電子商務衝擊，提升商貿流通業發展水平，和為商貿流通提供更好的服務環境——現代物流、倉儲配送建設及服務提升情況踴躍發言。另有未到會的5家企業提供書麵材料。

　　（一）到場參加座談的企業

　　1.食博匯·贛西商貿城

　　由新餘市商盛置業有限公司開發建設，建設期限為2011年11月至2014年12月，總體項目分三期開發建設。位於新吉公路以東，龍池墅大道以南。占地460畝（含拆遷安置區70畝），建築麵積約30萬平方米，預計市場部分總投資5.76億元。預計到“十二五”末，年銷售額將達到100億元以上。內部規劃有一站式副食百貨批發市場、五星級酒店、5A寫字樓、精品公寓、物流倉儲、服務配套、高端住宅，是集批發采購、物流配送、信息交流、休閑娛樂等功能為一體的現代化商貿城，建成後將成為新餘乃至贛西地區氣勢恢宏的商業旗艦。

　　目前已組建專業的招商隊伍，有針對性地與各大商戶進行洽談、篩選，保證入駐商戶的質量和做旺市場。成立專門的策劃部門，利用報紙、電視、網絡、戶外媒體進行宣傳。遠景將打造國際展銷、協會互助、電子信息、金融服務、物流倉儲、配套服務、辦公居住七大平台，為入駐商戶服務。同時利用市場內商鋪，成立專業會展管理機構，舉辦展銷活動，為商家提供商品展銷平台。以新餘市副食百貨行業協會為主體，協調政府與商家、商家與商家之間的互助合作關係，發揮經濟聯合體的優勢。建立網上商城，整合網上網下資源，提供信息查詢、傳遞、電子商務服務，形成供求信息和行業動向的電子信息平台。與國內金融機構合作，為經營戶及采購客戶提供金融服務及投資解決方案，為客戶解決流動資金問題。配備標準化、機械化、現代化的包裝、分類、配送、儲存設備，與物流企業建立長期合作關係，為商戶提供低成本、高效率物流解決方案。與工商、商檢、稅務、公安等部門合作，提供工商注冊、稅務繳納等一條龍服務。

　　2.騰達電器有限公司

　　騰達公司1996成立於新餘（騰達電器的發源地和未來的總部所在地），主營彩電、冰箱、空調、洗衣機、小家電、音箱、手機等各種大小家電銷售以及安裝、維修服務。2006年引進家電連鎖管理係統。2012年實現銷售額達20.3億元，納稅額3817萬元。目前，在全省已經開設130餘家專業家電零售賣場，營業麵積20萬平方米，年銷售能力20多億元，解決就業人員5000餘名。如今在行業內全國範圍公司門店數量第4名，銷售規模行業前十名，是江西省內網點覆蓋廣、銷售品類全、銷售規模大的電器零售服務商。

　　2012年全麵改革，製定“搏擊八年、突破千億”的八年發展規劃。規劃，通過加強電子商務和繼續做精做強實體門店，使公司業績繼續保持高速發展。短期目標（到2015年）線上線下合計實現產值200億元；中期目標（到2017年）線上線下和其他業務預計可實現產值500億元；遠期目標（到2020年）企業產值將突破千億。圍繞千億產值，重點發展總部基地，包含總部大廈（結算中心、資金中心、業務中心、經營中心、電子商務平台、人才孵化等模塊）和物流基地。

　　隨著企業行業影響力的增強和全國門店的快速擴張，遂決定在新餘建總部基地，使新餘市成為全國家電流通行業的知名城市。總部大廈建成後，對促進就業和提升新餘市商業服務業管理水平，以及全國的知名度，起到類似長虹對四川綿陽的貢獻。依托騰達總部基地，形成以家電流通業大型產業集群、大型物流樞紐和巨型金融平台為依托的強大城市競爭力。

　　3.新餘正大鋼材市場

　　由新餘市正大實業股份有限公司籌資興建。項目位於仙女湖中心物流園區內，緊依省道清宜公路、市環城西路，距大廣高速路口3公裏，交通十分便利。市場規劃有商務貿易區、倉儲區、產品加工區、配送區和綜合服務區，分兩期建設，總占地300畝，總投資3億元。主要以各種型號的鋼材交易為主，集倉儲、檢測、加工、配送、信息交流等多功能為一體的大型專業鋼材交易中心，是新餘規模最大、最具現代化的鋼材交易、配送基地。預計年營業額100多億元，產生稅利2000多萬元，可提供就業崗位1000個。

　　截至2013年5月完成建築麵積約5萬平方米，工程投資1.7億元；主要有1#室內倉庫、開平車間廠房、1#綜合樓、2棟交易樓和1棟商住樓。目前，倉儲區已投入運行，交易區正在進行配套設施的完善。

　　正大鋼材市場是新餘市優化產業結構，規範鋼材銷售市場的需要，集中建設鋼材交易市場，有利於節約土地資源，大力發展物流產業，引入現代化物流倉儲設施，可以減少人力管理成本，降低土地、水、電和燃油的使用。市場建成，對仙女湖中心物流園的發展，和新餘物流崛起將起著關鍵作用，正大股東投資打造一家集交易、配送為一體的綜合型的交易中心，與萬商紅國際商貿物流中心聯手，支撐起仙女湖中心物流園，使其成為贛西地區的物流中心。

　　（二）書麵交流企業情況

　　有步步高商業連鎖有限責任公司——步步高百貨新餘地王購物廣場，新餘光伏交易市場，新餘星輝農產品批發市場、東方巴黎家居廣場，贛西商業中心（高能廣場）5家企業。

　　1.步步高商業連鎖有限責任公司

　　江西步步高商業連鎖有限責任公司是上市公司步步高商業連鎖股份有限責任公司的子公司，自2009年入駐新餘，已投資4億元，有新餘地王購物廣場、新餘天恒店、新餘人和店，共占地6萬餘平方米，提供就業崗位5000餘人次，繳納稅款二千多萬元。2012年度營業額達到了9億多元，取得了良好的社會效益和經濟效益。

　　步步高百貨新餘地王購物廣場是目前新餘最大單體商業廣場，商業建築群經營麵積近4萬平方米，集百貨、超市、家電、餐飲、影視、娛樂、休閑為一體的大型購物廣場，定位中、高端，以白領、公務人員、私營業主、上班族、城市居民等中等及以上收入群體為主要目標，涵蓋多層次消費。按照“精品+時尚+休閑+平價”的思路，以國際一線精品為引領，國際二線品牌與國內一線品牌為主體，國內二線品牌為補充；配備餐飲、電影院、休閑吧、藝術攝影、商務中心、美容SPA等服務項目，成為新餘乃至贛西區域領先時尚的大型購物中心。

　　廣場設有地下大型停車場，一層至5層為商業經營，六層為餐飲電影院及遊樂場，每層擁有4部自動扶梯，1部觀光電梯，另有2部貨梯和2部客梯由負一層直達六層。商場配備全套進口無盲點電視音響監控係統、中央空調係統、火災自動報警係統、消防自動噴淋係統等數字智能物業設施，300車位全部采用非接觸式IC卡管理係統。

　　2.新餘光伏交易市場

　　由新餘國家高新區、賽維LDK、新能源資訊業領航者大美國際資訊等在光伏行業具有優勢的三家股東聯合投資建設，注冊成立新餘賽美光伏交易市場有限責任公司，首期投資5億元，建設麵積5萬平方米，A區2萬平方米的店鋪已完成基本裝修。市場總規劃麵積約30萬平方米，主要有展覽展示中心，境外企業高端展示區，總部基地，全球光伏百強（GW）俱樂部，綜合服務大樓、賓館、公寓等綜合服務設施。

　　目前，新餘光伏交易市場以“三年免租、免裝修、稅收高返還”政策，在行業內初步樹立品牌和口碑效應。有意向的客戶約200多家，賽維LDK、日普升科技、浙江恒瑞集團等110家商戶已簽訂意向合同，正式入駐企業67家，已完成工商注冊的企業35家，上半年實現交易額近10億元，上繳稅收近2000萬元。市場內企業與企業之間互動活躍，對外拓展業務量不斷增加，大部分商戶已有批量交易，市場人氣迅速攀升。

　　今後將圍繞國內外大中型光伏企業和供應商，引進有示範帶動作用企業。在做強做優光伏市場的同時做大總部經濟，科學管理產業鏈、供應鏈、服務鏈，整合生產商、供應商、服務商，采取多種運作模式，打造市場貿易采購、展覽展銷、網絡信息、論壇培訓四大公共平台，建設國際交易中心、檢測報價中心、支付融資中心、科研技術中心、培訓交易中心、展覽展示中心、傳媒信息中心、配套物流中心八大中心。將光伏市場打造成從矽料、鑄錠、矽片、電池、組件到應用係統等全產業鏈交易平台，和集展覽展銷、消息傳媒、貿易采購及論壇培訓等為一體的全球一流專業市場。

　　3.新餘星輝農產品批發市場

　　由新餘星輝農產品批發市場開發有限公司投資興建。位於新餘高新區滬瑞高速入口處，項目占地麵積約170畝，總建築麵積約13萬m2，總投資3億元人民幣，分兩期建設。一期工程占地麵積118.05畝，建築麵積9.6萬m2，規劃建設產品交易區和冷鏈物流區二個分區，以及大型停車場等附屬設施。二期工程配套建設辦公、電子信息中心、農產品檢測中心、商務賓館和公寓等一係列現代化綜合配套服務設施，建築麵積3.93萬m2.

　　市場定位於新餘本地鮮活農產品流通中心樞紐和產地批發的集散中心，以及外地農產品在新餘銷售批發的集散地。

　　（1）新餘市鮮活農產品流通中心樞紐。通過該市場，將省內農產品各專業批發市場、各生產企業、種養戶、各流通網絡聯合起來，走社區化、差異化、便利化、規模化、多業態發展道路，成為新餘市鮮活農產品流通的樞紐和中心。

　　（2）新餘市鮮活農產品產地批發的集散中心。首先創造新餘知名品牌，提高生農產品規模和市場占有率、品牌知名度，成為新餘市鮮活農產品批發、外銷的總窗口，輻射至宜春、萍鄉、吉安、九江、撫州等省內市區和湖南、湖北等周邊省市，並成為向長、珠、閩三角洲、京津地區及港澳台及國內外市場提供農副產品、食品的集散中心。其次，發揮市場物流配送中心作用，擴大“農超對接”覆蓋範圍，建立快速完善的配送銷售網絡，讓鮮活農產品生產基地直接和步步高、洪客隆、好當家等10家大中型超市和全市16個農貿市場以及上百家學校、幼兒園及企事業單位的食堂對接，建立長期穩定的合作關係，減少中間環節，降低經營成本，讓利於消費者。

　　（3）外地農產品在新餘銷售批發的集散地。重點吸引和培育跨區域，銜接產銷、規模較大、特色鮮明、交易規範的省外生產商、批發商和大宗用戶入駐市場，通過市場匯集優質農產品，走向省內外、走出國門，繁榮新餘，成為贛中具有一定規模的商貿中心，外地農產品在新餘流通的集散地和集散中心。目前，已與外省市鮮活農產品原產地產銷商建立聯係，達成入駐經營意向。

　　（4）交易平台建設。根據市場建設規模，按二類農產品批發市場信息化建設標準建設。市場設有電子結算係統、數據交換係統（含農產品基本信息，農產品價格行情、供求信息，批發市場、配送中心基本信息，農產品經銷企業基本信息），以及網上交易係統。

　　項目於2011年12月開工建設。經過一年多的施工建設，一期主體工程已全部竣工。到2013年8月底，二期工程全部竣工，年底開始試運營。項目計劃用3-5年左右的時間，把新餘鮮活農產品批發市場培育成贛西區域規模最大、整體競爭力和聚合輻射能力較強的鮮活農產品批發專業市場，成為全國百強市場。

　　4.東方巴黎家居廣場

　　由新餘市東方巴黎置業有限公司投資興建，新餘市東方巴黎市場開發管理有限公司負責運營。項目占地麵積102畝，總建築麵積15萬平方米，總投資3.2億元。

　　項目分兩期：一期投資1.2億元，2004年12月動工，2006年9月8日竣工投入使用；二期投資1.5億元，2011年10月動工，2012年8月18日建成開業；一期升級改造投資0.3億元，2013年11月16日重裝開業。商場共招商引進商家405家，安置社會就業2000餘人，500多全國知名家居建材品牌落戶東方巴黎家居廣場。主要經營陶瓷、石材、家具、燈飾、電器、櫥櫃、潔具衛浴、衣櫃、門業、集成吊頂、木地板、家居飾品等，一線品牌達60%以上。目前是全省經營麵積最大的一站式高、中檔家居建材專業零售商場。

　　市場定位在中高端家居品位，實行“統一管理、分散經營、集中服務、自擔風險”經營管理模式，有較完整的商場管理機製。目標打造新餘乃至贛西地區家居建材第一品牌商場。一期項目自2006年開業以來，已經成為在江西甚至在周邊省份有較大影響力的家居賣場。

　　5.贛西商業中心（高能廣場）

　　由江西高能地產（新餘）有限公司打造的大型商貿企業，項目包括一期高能廣場（沃爾瑪購物中心）、二期高能百貨（引進天虹百貨）以及三期星級酒店共3部分組成。

　　（1）一期高能廣場位於新鋼苗圃、桑梓園拆遷改造項目（A區）東北角，占地麵積約25畝，建築麵積11.64萬平方米，其中商業麵積6萬平方米，地下建築麵積1.06平方米，總投資約5億元。項目由三棟樓組成，經過近20個月的努力，2013年5月16日基本開張營業，商業業態主要包括沃爾瑪、金逸國際電影城、國美電器、肯德基、屈臣氏等大型餐飲。開業當天人流量突破10萬餘人。

　　另外，擬在沃爾瑪西邊，打造美食夜市商業街。街長約200m，北臨抱石公園，建築麵積5000m2以上，上下二層。主要業態：咖啡館、酒吧（靜吧）、粥店、小吃連鎖店、音樂茶座或民族歌舞表演等。預計投資2500萬元，2014年初開工建設。

　　（2）後期將根據拆遷進度開發新鋼桂花村及周邊渝水區地塊土地，引進建設天虹百貨；對萬家山片區棚戶區進行改造，在該區域建設星級賓館和高檔寫字樓，以提升贛西商業中心的規模和檔次，將其打造成一站式、全功能，集大型購物、電影院、高端餐飲、娛樂、酒店、寫字樓於一體的商業新地標。

　　（三）調研座談及其他交流情況分析

　　（1）新餘新建、在建的商城、專業市場、綜合批發市場之類的設施，無疑對提升該市現代服務有促進作用。但是分析設施內部的功能分布，歸納調研座談所反映的情況，未將物流倉儲配送納入項目規劃建設中，與當前新餘市重工業產業結構特點，人口增加速度不快，城區麵積擴大還未影響城市交通運輸有關；對現代化的倉儲設備使用，物流園區內部功能的細化，全市商品物流信息資源的整合和物流倉儲配送的供給需求還缺乏統籌考慮，尚無建立城市物流服務的綜合信息平台意識。電子商務對該市傳統商貿的影響有反應，但是如何形成全市電子商務係統工程，沒有提上意識日程，信息化深度融入工業化、城鎮化、現代化還需努力。

　　（2）座談會上，有在建的農產品集散市場提出了信息化建設構想；新餘星輝農產品批發市場決定在專業市場內部的產品交易區和冷鏈物流區，建設電子交易平台：電子結算係統、數據交換係統、網上交易係統，讓我們看到信息化嫁接傳統商貿流通業發展的希望。其餘的如步步高百貨新餘地王購物廣場、新餘光伏交易市場、東方巴黎家居廣場、贛西商業中心（高能廣場）不涉及物流。

　　（3）物流倉儲配送存在的問題和不足。

　　在建“1020”工程的短板，是物流倉儲配送功能的欠缺。如考察的萬商紅物流中心的物流的功能分區、現代化倉儲設施信息手段不足。市場中的物流僅僅是針對市場集散“B2B”的物流轉運分撥功能，輻射半徑在40公裏左右；市場內部的物流走向、裝卸空間通道狹窄，倉儲分區僅僅起到貨物堆場作用。調研企業中，除正大鋼材市場倉儲容量物流量大外，其他的均舍不得拿出土地建倉儲。設計的物流需求量僅僅滿足於園區、市場、本市、近郊鄰縣範圍，沒有形成大市場大物流的格局。在建市場物流對外承接的聯運能力多大？物流供給能力？可提供哪些層次服務？物流的價值鏈有多長等等問題預測缺乏。信息化對接新餘市的商業物流、貿易物流、工業物流，到底有多大需求等等問題思考還處在淺層次。

　　三、進一步加快發展的建議

　　新餘市大力發展現代商貿流通服務業，推進“1020”重點工程，無疑是策應省委十三屆七次全會“綠色崛起”促進商貿流通業發展、加快新餘城鎮化建設繁榮經濟的有力舉措，針對工程建設存在的問題，提出如下建議。

　　（1）在建、續建、營業的大型商業流通設施，特別是第6代、第7代商業綜合體，裝修豪華高檔，須注意項目市場定位和消費需求能力是否匹配，經營者的心態與大眾購買力、老百姓的口袋是否相當，否則隻建商場商城市場，與當地購買力水平脫節，沒有消費者光顧，難以發揮應有的作用。

　　（2）商業地產，高檔樓盤以及各類專業市場，要注重後期市場培育、集聚人氣。針對市場需要的倉儲配送停車問題，政府要規定企業的用地，在有限的建築麵積中，配建上述設施，在倉儲中推廣現代化的貨架設備的使用。企業管理者需要轉變經營理念，對提升市場人氣、招商引資、潛在購買力和消費群體的開發培養方麵都有待改進。

　　（3）商貿流通設施的信息化水平有待提高。利用電商嫁接傳統商業促使商貿流通業轉型升級，虛擬網店與實體店結合。對於企業自行開發的商鋪門麵的產權租售比例管理，則要考慮是堅持長期持有還是一賣了之。否則，店鋪產權處置任由開發商快速賣光收回投資，聽任房東租售、轉租門麵，極不利於商場市場業態提升和規範管理，像華南城一樣難以開張，會影響市場繁榮。針對目前部分市場賣場招商，還停留在收取門麵租金物業管理，要警惕誤入城鎮化造城歧途，避免出現新城變“空城”現象。