小家庭大理財

第九節不動產增值管理

　　不動產增值“三注意”

　　1.注意把握投資時機

　　任何投資甚至包括任何買賣、生意和股市，買入時就已經決定了輸贏、勝負和賠賺。換句話說，輸贏、勝負和賠賺都不主要是取決於賣，而主要是取決於買，買得貴就賺得少，買得便宜就可能賺得多。或者可以說，能不能賺取決於買，賺多賺少取決於賣。其實，最好的投資時機是在經濟低潮，這時買樓、買股都劃算。但人們普遍都是“買漲不買跌”，這實際上是一個誤區，因為受人性弱點貪和怕的影響，跌的時候誰都怕損失錢財而不敢投資，而漲的時候又一湧而上，未必能買到好的價位和物品。就算買到了合適的價位和物品，又由於貪念作怪而被套牢。這樣的例子比比皆是，不勝枚舉。

　　近年來，房產投資按業態分布以投資住宅、商業公寓、鋪麵、寫字樓為主。投資目的以自住和投資並重的混合型為主，由於目前市場上中小戶型和中低檔次的住宅樓盤較少，所以二手房市場非常火爆，由於二手房麵積比較較小、地段比較好，具有較高的投資價值。酒店式公寓、熱炒板塊商鋪都成為投資熱點。

　　2.注意明確自身投資能力

　　要在能力範圍之內進行投資，投資理財就是將財產或閑置資金充分利用起來，發揮最大的效用，達到最大限度地升值。但不能盲目地以為“借雞生蛋”是個好方法，但也會有“雞飛蛋打”甚至“殺雞取卵”的可能。要在保證日常生活正常的情況下，進行合理、理性地投資，不要因本小和利小而不為，隻要“肯為”就一定會“有為”，隻要方法正確，同樣可以收到本小利大的投資效果。

　　由於不動產投資與金融行業存在著相互依賴與牽製的關係，受到國家政策、政治、經濟等多方麵的影響，因此要有豐富的投資知識與理念，了解各種業態的投資利好，了解區塊價值與發展前景，了解樓盤潛力與投資回報率，才能在繁雜的信息中更好地進行投資，將風險降到最低。

　　3.注意具備長期利益的觀念

　　投資不動產是一項長期的過程，不僅是資金的積累，更是投資經驗與理念的積累，不能一蹴而就，在各種投資市場出沒的大多不是真正的投資者，更多的是短線投資甚至是急功近利的投機者，他們往往目光短淺，心態浮躁，短期內也許能獲得一些既得利益，但久賭必輸。股神巴菲特的投資理論的核心就是集中投資績優股並長期持有，因此他能成為世界的首富。而一般人既沒有恒心，也沒有毅力，卻總是期望一夜之間就能發財、暴富。其實，如果沒有正確的投資理財的觀念和方法，那些一夜成富的投機商、賭徒和暴發戶，過不了多久就會被打回原形。因此，要成為投資理財的高手，就必須要抱持長期投資和長期獲益的理念。

　　市場上沒有最好的投資產品，隻有最適合自己的投資方案。風險與收益是相對應的，要根據自身的需求與特點，如風險承受能力、資金的使用安排等，然後選擇適合自己的理財產品進行資產配比，並長期堅持下去，不“盲從”與“唯利”，理性、穩健地投資。