張之洞督鄂以前,武漢三鎮的城市麵貌基本上維持著傳統的舊觀。武昌、漢陽作為全省和一府的政治中心,稠密的民居和大大小小的衙門,被包圍在高大的城牆之內。城內大街小巷縱橫,塵土飛揚,隻有少數鋪上了青石板。漢口號稱中國名鎮,並且早在20多年前就開為商埠,有了英國租界,但上至礄口,下至一元路的一堵長11華裏的城牆,使城市空間局促於城牆和漢水、長江之間的弧形地帶。除英租界外,整個城市沒有電燈,沒有自來水,沒有電話,沒有寬暢的馬路,沒有有效抵禦洪水的堤防,沒有近代建築,也沒有任何市政管理機構。
張之洞督鄂以後,武漢才真正開始了從傳統市鎮向近代城市的轉變。在他任期的前10年即1889至1899年,一大批近代工業企業興起於武昌江岸和漢陽龜山北麓漢水一帶,不僅突破了老城牆的局限,擴張了城市空間,而且一幢幢高大的廠房和一座座高聳入雲的煙囪拔地而起,無異於給這座傳統市鎮打上了近代的印記。而與之相配套的武昌堤岸和漢水堤岸的建設,以及武金堤、武青堤的重修和武泰閘、武豐閘的修建,大大提高了兩地的防洪泄洪能力。他任期的後7年,即1900年至1907年,開始抓市政建設和城市規劃。如1900年,武昌和漢口分別設立電話局,供官、商使用;從1902至1903年,武昌和漢陽、漢口相繼設立警察局,負責社會治安、清掃道路和消防。1904年,連接武昌城內南北兩區的蛇山隧道工程(俗稱鼓樓洞)動工,由城內黃土坡(今首義路)經賓陽門(今大東門)至洪山寶通寺和出武勝門至青山的兩條大馬路均已完工,初步確定向東、向北發展的城市布局。1906年,張之洞又開始著手舊城街道的規劃改造,規定今後三鎮凡臨街新建或改造房屋,無論鋪麵、住宅、公所,均應較原建基址後退3尺,倘有違反,雖修成以後亦必勒令拆除,永為定例,“以弭火患而衛民生”。
對於城市的功能,張之洞也有自己的構想。他將大部官營近代工業集中布局在漢陽沿漢水一線,顯然是希望那裏成為新興的工業區。武昌自武勝門外至青山武豐閘沿江一帶,包括武金堤外至江邊,堤內1000丈以內地段,張之洞令江夏縣派員履勘丈量,先行釘樁標出,“將來鄂省官設局所、農田、營房、馬廠以及一切有益本省地方重要公事,需用甚多”,還奏準將與漢口鐵路碼頭(粵漢碼頭)相對的徐家棚一帶作為自開口岸,開設通商場,拍租地段,招商引資,“準各國商人不分畛域,雜居貿易,一律優待”,意在使這一地區成為新的經濟增長點。但是比較而言,張之洞更為關注和重視的,是作為商貿中心的漢口的市政規劃與建設。
漢口古稱夏口,原屬漢陽縣管轄的一個鎮,設有同知,但一直沒有管理土地人民的責任。自開埠以來,華洋雜處,事益紛繁。特別是蘆漢、粵漢兩鐵路奉旨開辦後,漢口尤為南北各省往來要衝,商賈輻輳,市麵更盛,而漢陽縣治與漢口中隔漢水,遇有要事,奔馳不遑,難以兼顧,也不利於漢口今後的發展。1899年1月19日,張之洞奏準將漢口從漢陽縣中獨立出來,成立夏口廳,將原漢口同知改為夏口撫民同知,劃出原漢陽縣轄漢水以北之地北至灄口橫約120餘裏、縱約三四十裏地方,撥歸夏口廳管轄,以專責成,“事權既專,治理自易”。這一行政管理體製的變化,有力地促進了漢口的城市發展。
漢口東臨長江,南瀕漢水,西北為漢水故道演變而成的季節性湖沼。每逢夏秋水漲,低窪的市區便成澤國。1865年為防禦撚軍賴文光、張宗禹部進攻而修築的一堵城牆,兼具防洪功能,使臨江傍水的弧形地帶得免水患,同時也限製了城區經濟的發展。1904年,張之洞決定修築後湖長堤:“漢口後湖一帶地麵寬廣,春夏之際,江、漢盛漲,動遭浸溢,幾同澤國。該處鄰近鐵路,若築長堤以禦水患,則堤內保全之地,即為商務繁盛之區”,並於當年秋水退落後即時興工,於堤外開挖引河一道,上通即漢水,下通灄口,以開河取出之土為築堤之用;涸出土地撥歸官用,後湖長堤的修築,到1906年漸趨完工,共涸出土地10萬餘畝,為漢口的商貿發展提供了廣闊的空間,大漢口初現雛形。這條長堤也被後人稱為“張公堤”。
1905年,漢口設立馬路工程局,首先修建大智門至玉帶門之間的馬路,又將後街馬路延長至江邊。第二年又拆除已失去防洪功能的漢口城牆,將牆基改建馬路,上起六渡橋,下至江漢路,名為後城馬路。同時,原城區舊有街道的加寬改建也在次第進行。馬路的興建和街道的改造,帶動了民間建築業的發展,造型各異的公館、商鋪、民宅、銀行等近代建築大量湧現,城市麵貌開始改觀。
隨著市政建設的發展,城市公用事業開始啟動。1906年,寧波商人宋煒臣等籌集商股300萬元,張之洞助撥官款30萬元,設立漢口既濟水電公司。兩年後,電廠、水廠相繼投產,開始向市民供電、供水,並裝設路燈。建築於後城馬路的水塔高40餘米,成為當時漢口的標誌性建築。在此以前已經出現的出租馬車、電報、電話、郵政、輪船等服務行業也得到進一步的完善與發展。
漢口城市麵貌的變化,意味著投資環境的改善,必然吸引中外客商入駐漢口,促進漢口商貿事業的繁榮。到張之洞離鄂前後,漢口進出口的年貿易額,達到1.3億兩,超過沿海城市天津和廣州,僅次於上海,被外國觀察者稱為“東方芝加哥”,成為中國內陸的最大城市。這一奇跡的出現,與張之洞的遠見卓識和艱辛締造密切相關。