博文
(2010-03-25 08:28:03)
PartI：
Line1～4：Interest。要仔細分行例出每個金融機構的名稱和利息所得。一般利息總額在10元以下時，銀行就不發1099-INT.你也不用報interest收入了。是不是為了省點稅，都去5～10個銀行各開一個Saving帳號呢？
還有，如果你私人貸款mortgage給別人，像sellerfinancing，landcontractorprivatemortgage等，利息收入也是報在這裏。做法是：雙方交換SSN，他給你發1099-MISC，你要作為interest[閱讀全文]
(2010-03-25 08:28:03)
ThereisoneChinesegroup(twocouplesforhouserepiarcontractor)viewedthehouseandtooktheapplicationformyesterday.
Icalledthemthismorning.Theysaidtheylikethehousebutdon'twanttogiveoutdriverlicense#,SSNandbankinformation.
Howtodealwiththem?WhatmininformationImustgetfromthem?
IalsohaveanotherfewMexicanapplicants.Theirfinancialcapabilityisnotverygood.
Mycomputerhavesomeproblemandcan'tvi...[閱讀全文]
(2010-03-25 08:28:03)
HereistheexplanationforREIQtest#2
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=182279
Fromaccountingview,sellerpaidcommissionbecausethechargeshowedupinseller’sclosingstatement;
Butfromprofit/lossview,buyerpaidcommissionbecausetheseller’snetprofitis(thisisassumesellermakethemoney,notshortsaleorREO):
Salesprice–Commission-Originalcost(seller’spurchaseprice).Thatis:...[閱讀全文]
(2010-03-25 08:28:03)
HereistheexplanationforREIQtest#1
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=181929
Atthebeginning,thereisonlyonelistingagenttorepresenttheseller.Buyercontactlistingagentdirectly.That'swhyselleristhemarketmaker.Thereisonly"houseforsale"ad.Neversee"hometobuy"sign.Duetothissellermarketnature,housepricenormallyalwayswentup,plusinflationfactor.Ifitisbuyermarket(justrightnow),i...[閱讀全文]
(2010-03-25 08:28:03)
Inlastfewdays,therearelotsofpostsaboutAgent的作用和職責。SinceIwasbusyforthewholeweekends,untilrightnowIcansitdown.Iagreedmostposts'opinions.ButIwouldliketopresentmyownpointshere.
Firstofall,realestateagentisanindustryandprofession.Asanindustry,itrunsits'ownmodelasanyotherbusiness.Profitisits'ultimategoal;Asaprofession,itisregulatedbyallfederalandstatelaws/rules.
Second,realestateagen...[閱讀全文]
(2010-03-25 08:28:03)
話說在一個黃昏，有幾隻夜貓子在花兒街遊蕩。突然一隻灰貓叫到：咦，怎麽這個噴泉不冒水了？另一隻老貓說到：不好啦，趕快求救！
不多一會兒，006，007和008三位大俠從天而降。不一會，他們就找到了問題的所在。原來水龍頭卡住了，出不來水。身懷十八般武藝的007大俠先開了嗆。我是學工程的，我有MIT屁愛曲地，這是工程問題，Ihaveallthe（financial)tools，讓我來搞[閱讀全文]
(2010-02-26 13:37:56)
剛才有網友來問親水房的價值問題。簡單回答如下。
一般來講，景觀分類有：Pondview,Lakeview,Riverview,Beachview,Oceanview，Golfcourseview,Cityview，HillviewandMountainview.主要特點是山和水。至於親山房還是親水房哪個更值錢，你就見仁見智了。青菜蘿卜個人喜歡。
我個人認為，從估價的實踐來講：Pondview加不了多少價值。Lakeview或Golfcourseview大慨加10%～20%；Riverview就差一點。Hillview或Beac[閱讀全文]
一般來講，景觀分類有：Pondview,Lakeview,Riverview,Beachview,Oceanview，Golfcourseview,Cityview，HillviewandMountainview.主要特點是山和水。至於親山房還是親水房哪個更值錢，你就見仁見智了。青菜蘿卜個人喜歡。
我個人認為，從估價的實踐來講：Pondview加不了多少價值。Lakeview或Golfcourseview大慨加10%～20%；Riverview就差一點。Hillview或Beac[閱讀全文]
(2010-01-04 10:58:13)
大家都知道地產貸款是按照以下3C原理進行的。
1.Credit：
眾所周知，Credit（信用）是一切商業活動的根本。一個供應商為什麽願意把貨物先發給你再收錢，就是看在你的credit上。銀行也是一樣，隻有當銀行認為你的credit好，會還錢，才願意放款給你。俗話說，好借好還，再借不難。就是這個道理。
2.Collateral：
Collateral是指萬一借款人還不出貸款，銀行就可以foreclosur[閱讀全文]
1.Credit：
眾所周知，Credit（信用）是一切商業活動的根本。一個供應商為什麽願意把貨物先發給你再收錢，就是看在你的credit上。銀行也是一樣，隻有當銀行認為你的credit好，會還錢，才願意放款給你。俗話說，好借好還，再借不難。就是這個道理。
2.Collateral：
Collateral是指萬一借款人還不出貸款，銀行就可以foreclosur[閱讀全文]
(2009-08-12 11:19:15)
話說在一個黃昏，有幾隻夜貓子在花兒街遊蕩。突然一隻灰貓叫到：咦，這個噴泉怎麽不冒水了？另一隻老貓說到：不好啦，趕快求救！不多一會兒，006，007和008三位大俠從天而降。不一會，他們就找到了問題的所在。原來水龍頭卡住了，水（資金）的流動性沒有了。身懷十八般武藝的007大俠先開了嗆。各位，我是學工程的，有MIT屁愛曲地，這是工程問題，Ihaveallthe（Financial)to[閱讀全文]
(2009-07-12 17:21:31)
按理說我不應該老王賣瓜自賣自誇。隻是近來有不少壇友（溫哥華，多倫多，EastCoast,三藩市，中半島，聖荷西等地）紛紛來QQH和E-mail詢問Fremont城市情形，並有意來此看房。現我將與幾位壇友的回電整合在此。也可利用此壇作為一個Backup。以後就不必每次再重新打一遍E-mail了。
首先,從地理位置上講，Fremont是EasyBay的最南端，是進入SiliconValley的gateway。
該城市呈南北走[閱讀全文]
