博文
(2024-05-22 07:23:20)
關於學區房
（經紀手記十五）
蔡錚
我做房地產經紀，發現同胞特重學校。同胞拚命要讓孩子上好學校的精神讓我感動，那是孟母三遷精神的延續。我也曾努力讓我孩子上我供得起的最好學校。我們唯一能給孩子的大概就是好點的教育。教育決定孩子前途。美國黑人難翻身就因他們被釘在窮人地盤上：美國公校質量由地產稅決定，窮區稅少學校差，學校差就斷絕了多數[閱讀全文]
(2024-05-10 14:42:18)
湖濱高樓，另一種生活
（經紀手記十五）
蔡錚
我老家門前是竹園、水塘，塘外是稻田，稻田外是拾級而上的坡地，坡地上是青山；村子為綠樹環繞，嚴冬也竹柏常青。在城市裏高聳的鋼筋水泥樓前我總感壓抑。我曾在曾經的世界第一高樓的摩天大樓的十一層工作過，從那四麵窗戶望出去都是一堵黑牆，如在地下，讓人憋悶難受；上到高些的樓層望外一看也隻見外麵高[閱讀全文]
(2024-05-04 08:40:18)
買房要警惕【作假】房
（經紀手記十四）
蔡錚
ZaneCai 一朋友看中套房，要我替他看看。我看後問他喜歡什麽。他說那房子看了就喜歡，太漂亮了。我說這是個【作假】房。他不解。我給他看賣房公示上的【staged】，他說他沒注意到那個字。 【Staged】即裝置，就是專業裝置公司搬來光彩奪目的家具、掛畫等，藝術地安裝於屋內，製造出美輪美奐的藝術效果，使人迷[閱讀全文]
ZaneCai 一朋友看中套房，要我替他看看。我看後問他喜歡什麽。他說那房子看了就喜歡，太漂亮了。我說這是個【作假】房。他不解。我給他看賣房公示上的【staged】，他說他沒注意到那個字。 【Staged】即裝置，就是專業裝置公司搬來光彩奪目的家具、掛畫等，藝術地安裝於屋內，製造出美輪美奐的藝術效果，使人迷[閱讀全文]
(2024-04-20 07:52:51)
別被【蒙價房】蒙了
（經紀手記十三）
蔡錚
ZaneCai 一朋友說他在網上看好一房，要我參謀。那房在一不錯的郊區，平房，麵西，三房兩衛，六五年建，一千四百尺，沒地下室，一車庫，車庫貼南，近三分之一頃地。廁所、洗澡間、廚房設備全新製備，所有房間都是新地板，要價四十九萬。房子明亮純淨，給人煥然一新、清爽豁然之感，頗為誘人。 我一看就說得降[閱讀全文]
ZaneCai 一朋友說他在網上看好一房，要我參謀。那房在一不錯的郊區，平房，麵西，三房兩衛，六五年建，一千四百尺，沒地下室，一車庫，車庫貼南，近三分之一頃地。廁所、洗澡間、廚房設備全新製備，所有房間都是新地板，要價四十九萬。房子明亮純淨，給人煥然一新、清爽豁然之感，頗為誘人。 我一看就說得降[閱讀全文]
(2024-04-18 13:36:00)
多買房買地，那是特權蔡錚ZaneCaiRealEstate,漢語叫不動產，意為難撼動的財產。擁有土地、房產才是真富有。如今財富的形式多種多樣，很多都是金融資產，而所有財富中最結實的還是不動產。美國人口將持續穩步增長，土地資源的人均占有會越來越少；全球化導致美國高科技壟斷利潤的不斷流失、美國不斷增長的國債和難料世事都將使金融資產有很大的不確定性，不知哪天美[閱讀全文]
(2024-04-15 15:43:36)
幫老中醫找房
（經紀手記十一）
蔡錚
ZaneCai 一老中醫叫我替他在富裕的橡樹城找個一千來尺、月租兩千以下的診所，我一口答應。 一回家我就在係統裏找適合開中醫診所的地方。找了半天沒找到，隻得到係統外找。我挑的標準是：得在該城的商業區附近，診所麵對來往車道或人行道；附近不得有中醫診所；租金每尺十到二十美元；最好一樓。找了一夜，找得頭痛[閱讀全文]
ZaneCai 一老中醫叫我替他在富裕的橡樹城找個一千來尺、月租兩千以下的診所，我一口答應。 一回家我就在係統裏找適合開中醫診所的地方。找了半天沒找到，隻得到係統外找。我挑的標準是：得在該城的商業區附近，診所麵對來往車道或人行道；附近不得有中醫診所；租金每尺十到二十美元；最好一樓。找了一夜，找得頭痛[閱讀全文]
(2024-04-11 11:31:59)
一見鍾情須覓醜（經紀手記之十）蔡錚
ZaneCai一朋友說他看中一房,要我幫他看看。那房在一有名的富人區，小學到高中都是一流，隻是後院草地外就是河道；房子69年建；房主五年前35萬買的，現賣79.9萬。顯然這是倒房人買的破老房裝修後倒賣。買富人區的破舊房裝修後倒賣會使房子【提價】(Progression)。那房子周六開放，周六我順道就去了。一挨近房子我就看到房子東邊門[閱讀全文]
ZaneCai一朋友說他看中一房,要我幫他看看。那房在一有名的富人區，小學到高中都是一流，隻是後院草地外就是河道；房子69年建；房主五年前35萬買的，現賣79.9萬。顯然這是倒房人買的破老房裝修後倒賣。買富人區的破舊房裝修後倒賣會使房子【提價】(Progression)。那房子周六開放，周六我順道就去了。一挨近房子我就看到房子東邊門[閱讀全文]
(2024-04-05 08:48:45)
自住房最好能有地下室
（經紀手記之九）
蔡錚ZaneCai
在美國多地如伊州地下室非常重要。我建議大家買房盡量挑有地下室的。有人以為地下室沒啥用，買房時不太在意其有無。看到沒地下室的房子比有地下室的便宜好多就買沒地下室的。須知房子沒地下室原因複雜，有的是地下堅硬，建地下室成本太高；有的是臨河近水或地勢太低或地下土質不宜建地下室，更多的是為[閱讀全文]
(2024-04-02 06:23:00)
看舊房第一看什麽？（經紀手記之八）蔡錚
ZaneCai不久前接一王姓同胞電話，他說他看到我的談房文章，想請我幫個忙。我說我不定能幫忙，叫他說說看。他說他看好一八十萬的原封賤賣銀行房，他六十五萬談下來，交了應急金，找人查了房，就剩氡氣沒查。房檢隻發現些小問題。可他不明白為什麽前房主丟下這棟房跑一英裏外買了個兩百萬的房子？是不是這房子有什麽大[閱讀全文]
ZaneCai不久前接一王姓同胞電話，他說他看到我的談房文章，想請我幫個忙。我說我不定能幫忙，叫他說說看。他說他看好一八十萬的原封賤賣銀行房，他六十五萬談下來，交了應急金，找人查了房，就剩氡氣沒查。房檢隻發現些小問題。可他不明白為什麽前房主丟下這棟房跑一英裏外買了個兩百萬的房子？是不是這房子有什麽大[閱讀全文]
(2024-03-29 08:06:10)
如何不用經紀人賣自家房子？
（之三） 蔡錚
ZaneCai
賣房前最好花時費力把房子弄體麵點，然後拍些美照，把房子優點列出來，定好價，做好廣告。要千方百計讓人知道你的賣房訊息。華人最大優勢是有微信群，要好好利用。 賣自住房要注意安全。不要輕易讓人來家看房。經紀人帶人來前早查過其有無犯罪記錄，住哪裏，有無房產，還確保其已通過銀行貸款審[閱讀全文]
（之三） 蔡錚
ZaneCai
賣房前最好花時費力把房子弄體麵點，然後拍些美照，把房子優點列出來，定好價，做好廣告。要千方百計讓人知道你的賣房訊息。華人最大優勢是有微信群，要好好利用。 賣自住房要注意安全。不要輕易讓人來家看房。經紀人帶人來前早查過其有無犯罪記錄，住哪裏，有無房產，還確保其已通過銀行貸款審[閱讀全文]
