博文
(2022-05-26 09:39:06)
首先感謝快哥的抄底計劃圖
https://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1601776.html
我的疑問是，proshare是如何實現3倍收益的呢？大概的意思我明白是靠杠杆(和我貸款買房類似？)。有沒有可能tqqq看齊3倍失敗的可能？
找了找一些閱讀材料，覺得tqqq對小散是個黑箱子。有點不敢買自己不懂的東西。
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(2022-05-22 16:13:43)
加價15%還是沒搶到。25個offer不知道誰勝出
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(2022-05-20 11:26:38)
去年開始買投資房
1.300k房子，down20%,月租2000。現金流200。
2.285k房子，down25%,月租1750。現金流300。
3.原自住房450k(三年前的價格)，down20%,月租3100。現金流1000。
4.230k房子，down25%,月租1600。現金流300。
貸款都是5%以下的利率。
cashoncash年回報，各房不同。平均9%。
回報率還是主要取決於買價。買的早，就賺得多。
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(2022-04-29 20:02:32)
焦急等待兩天後，房客同意了漲租一百。前提是必須簽滿一整年租約。正合我意。
今年成本大增，地稅創新高，保險也變貴，refinance多交利息。增加的房租並不能完全彌補增加的花銷。但是開個好頭，下次漲租就能合情合理了。
這是個很好的房客，平時從不麻煩人。所以不想不漲租變成定時炸彈。漲租也是為了我們長期的關係。
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(2022-04-28 20:36:07)
(2022-04-27 07:31:29)
自從去年用heloc打開新世界的大門，一路買了四個sfh。
但是一方麵cash用的差不多，一方麵利率高漲，一方麵市場房屋供應尤其是小sfh市麵上依舊一房難求。數字上不容易實現好的現金流了。
記得大佬們說過，multifamily能上規模更能賺錢。如果才能邁出第一步呢？或者值得不值得邁出這一步呢？
我知道這麽問有點空氣帖哈。。。主要原因應該是這些還處於知識盲區，連該[閱讀全文]
(2022-04-02 17:38:49)
剛買的3b，買價225k。貼出去招租幾天沒什麽好租客。加上看到在市麵上很多待租的房子。覺得可能不太好租了。本想把房租從1600調低到1500.
沒想到過了幾天，郵件短信多起來。大多數是準備從公寓裏搬出來，開始養一隻寵物。有一個從apartment.com看到廣告的單身好租客馬上簽了租約。
簡單總結此次招租，
1.市麵上多數待租的SFH是不接受寵物的。這和租客的期待不相[閱讀全文]
(2022-03-28 20:35:21)
我在手填報稅表。
記得大俠們說過，一般情況下，ScheduleE如果是負數，不能用來抵扣income。比如我的情況，不是professionalrealtor（https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1305590.html）
然而我手填時，ScheduleELine26要求我把這個loss（負數）填到Schedule1Line5裏麵。1040Instruction又要求我把這個數填到1040Line8裏麵。可是這樣就要把passiverentalloss搞到income裏麵了。
我不知道是在哪一步搞錯了，還希望[閱讀全文]
(2022-03-28 06:50:40)
最近當地市麵上的出租房猛增。人口雖然是流入，但待租的出租房還需要一定時間才能消化掉。 和去年相比，3bSFH租金似乎不增反降。 在這樣的市場環境下，是降租還是降低房客標準呢？目前我收到的申請都是歪瓜裂棗 [閱讀全文]
(2022-03-24 19:55:07)
買的第一個出租房，在一個不老不新的小區。小區都是SFH獨棟，HOA收費低，沒有共用泳池什麽的設施，貌似沒什麽存在感。
去年買的，租出去了。
今年突然有個投票，通過了限製小區房子出租率要低於15%，還規定新買家必須自主滿一年。
這對這個小區的房租房價有什麽影響？我本來計劃在同小區再買一套的，因為學區商場都還便利，挺適合出租。
各位大拿有類似的[閱讀全文]
