雖然我自己出清了出租房，但合夥公司的出租房還在繼續。我從2006年退休之後開始介入這個生意，確實有些錯過嗯個億的感覺。 合夥公司2016年入手的房子還剩下3棟在手，最好的一個公寓翻了一倍（購買的時候已經從底部上漲30%左右），營運回報也從8%上升到近20%（以投入本金計，25%down）。營運回報做到20%，我在管理上比較上心。當時還有另外兩棟相似的物業，chickenaway了[閱讀全文]
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(2023-09-04 10:14:05)
雖然我自己出清了出租房，但合夥公司的出租房還在繼續。我從2006年退休之後開始介入這個生意，確實有些錯過嗯個億的感覺。 合夥公司2016年入手的房子還剩下3棟在手，最好的一個公寓翻了一倍（購買的時候已經從底部上漲30%左右），營運回報也從8%上升到近20%（以投入本金計，25%down）。營運回報做到20%，我在管理上比較上心。當時還有另外兩棟相似的物業，chickenaway了[閱讀全文]
(2023-09-02 09:15:06)
如何討債？我的經驗也不多，成功的與失敗的都有一點。有不少房東感興趣，在此一並聊聊吧。
一個途徑是自己跟欠債人商量著來，達成一個雙方都能接受的方案。
大概是2004年樣子，參加了一個老鄉聚會。有個哥們社科院研究生畢業，央視記者。一來二去，就算混了臉熟。他想做個化妝品品牌，打到國內市場。我提供了40萬刀啟動資金算二成股份，他張羅實操，算[閱讀全文]
(2023-09-01 17:27:03)
一對年輕人，是高中甜心。男孩進來的時候信用分不錯，七百上，女孩六百多。男孩中學畢業創業，不讀書了，就是搞個網站接活，油漆、修膳、草坪，什麽都做。他接到活再找合同工去完成。女孩就讀獸醫專業。看上去還挺上進，不知道為什麽就那麽缺錢。 半年的時候就開始繳租像便秘，擠來擠去也沒有什麽量。還申請了救助，拿到一個月補貼。二百、三百多多少少每個[閱讀全文]
(2023-08-29 16:08:17)
兒子2020年買房的時候，租約還有6個月。申請退出租約沒能達成。隻好趁機裝修買到的房子。如果我是PM，肯定會靈活處理。大概就是守月講的在力能所及的前提下幫助別人一把。 事實上，幾年來遇到多次提前毀約的情形： 1.軍人換崗。不扣押金，當場解約。你好我好。 2.工作調動。扣一個月租金，多數時候也辦不到。人走了，最後一個月不付租金，一般順坡下馬戶，放[閱讀全文]
(2023-08-26 12:35:23)
失敗的故事有人說冇人看罷了
牛經滄海
2023年8月26日
有人說網上報喜不報憂。其實我寫過自己創業失敗、投房失敗、投餐廳失敗、投股市失敗，應該都還掛在我的博客。歡迎前往查驗。不過也不能每次發言都要把方方麵麵都重複一遍。
己所不欲勿施於人隻是本份。己所甚欲勿強於人是智慧。從心理學上看，一個人想看什麽、想記住什麽，都有了立場。自己想成[閱讀全文]
(2023-08-20 10:35:28)
(2023-08-08 08:30:24)
投資健康第二段 牛經滄海 8/8/2023 自從3月11日開始健康管理（3月13日開始收集數據），至今嚐試了輕斷食、三天水斷食、十天斷食。三天水斷食效果不是明顯，主要隻是清空糖原，再充滿糖原。十天斷食對我造成一定的負麵影響，可能經受了輕度的維生素礦物質短缺。複食後反彈幅度較大，肌肉流失明顯，且不易恢複。輕斷食對我而言是個不錯的生活方式。每天不必準備[閱讀全文]
(2023-08-06 07:00:55)
(2023-08-04 18:49:56)
(2023-07-29 14:09:48)
2009年QQQ反轉之後一年上漲77%，2019反轉之後一年上漲46%，2020反轉之後一年上漲88%.這次自12月28日反轉之後，已經上漲47%.考慮到反轉之前的下跌空間與時間，預期一年上漲幅度似乎會高於2019反轉，介於2009年及2020年之間。 滄海真誠分享，遵循FINRA規定，不作任何投資建議，不承擔任何投資責任，敬希見諒。 [閱讀全文]
