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        房地產出租和管理是被認為高風險的一種職業，很多大型的房地產經紀公司不允許所有的經紀人從事房地產出租和管理業務，公司裏有專門的部門來做出租和物業管理。

       在這裏我來談一談，一些房子出租廣告時的敏感話題，供大家參考。

1. “房子太小，住不下” 一位單親母親，帶著4個孩子，你的房子隻有兩個房間，她打電話給你，你說：My  condo only has two bedrooms, too small for you. 你感覺可能沒有問題，但有可能觸犯了聯邦的平等住房法的家庭狀態條例，也就是不能歧視孩子的多少。誰規定一個大人和4 個孩子不能住在2房的房子裏？不是住不下，你是閑我孩子多，我去州裏告你。

2. “你有幾個小孩？”如果有人打電話給你，你問: How many kids do you have ? 

     她說,I have 5 kids.然後你就掛斷了電話，這也同樣可能觸犯了家庭狀態條例。一般不要問人家孩子的多少，可以問： How many pople will live there? Who will live there?

3.“ 我的房子環境優美，適合退休人士”，你在廣告中這樣陳述，那麽你就暗示不適合年輕有孩子的家庭了？同樣也是涉嫌歧視孩子多的家庭。除非是老年公寓（62歲以上），任何年齡的都歡迎，不要提及年齡的問題。

4. “我的房子近大學，歡迎留學生”，這個廣告可能涉嫌了國家來源的歧視，同時也可能涉嫌歧視有孩子的家庭，一般留學生是年輕，孩子很少，既然歡迎留學生，那麽就不喜歡不是留學生的人，在出租廣告中不要提及國家來源。

5. “我的房子近當地非常著名的印度廟（Temple)”這樣的廣告詞會涉嫌宗教歧視，即信印度教的人會特別感興趣，那麽信基督的，信佛教的，不信教的人怎麽辦？在所有的廣告中，不要提到任何有關宗教信仰方麵的事情。

6. “不允許寵物 （No Pet）”一位母親打電話給你，說她的兒子有點情緒上的問題，有一隻貓和一隻狗，但這兩個動物是有醫生證明的，是Assisted Animal ,你說我的房子不允許寵物，所以你們不符合條件，不能租給你們。這就是嚴重地觸犯了ADA(美國殘疾人保護法）的法律。因為他的兩個動物是Assisted Animal,是心理學的一種治療方法，即：Assisted Animal is NOT PET.

      你又問，你的醫生證明是從哪來的，她說是網上來的，你說網上的證明不真實，我不接受，但實際上ADA都認可網上的醫生證明，為啥你不？

7. 那好，我允許Assisted Animal,但我要押金,和簽寵物協議（Pet Agreement), 又錯! 既然不是寵物（PET)，那來的寵物協議，那來的寵物押金？你說這不合理，那你想跟美國政府較量一下？從新改寫ADA?

      你說做房東真難，房子是我自己的，我想咋樣就咋樣，想租給誰就租給誰，不租給誰就不租給誰，我的房子我做主！

      我說，你的孩子是你生的，你養的，你賣賣試試？