最近看到，廣東海南的海景房不行了，價格低到不可思議的程度，尤其是跟美國相比，簡直是白送。廣東沿海的深圳東部，惠州沿海的十裏銀灘，陽江的海陵島，都是開發過度，房價斷崖式下跌，似乎看不到底。
要是國家政策更加方便一點，可能會被國外的買主投資者接盤。中國的消費比西方美國低一大截，靈活的政策能夠吸引不少退休躺平的外國人。現在這幫人現在都跑到了墨西哥和東南亞越南，泰國，柬埔寨等國家。這些國家沒有網絡限製，可以隨意上網。支付也非常方便。目前國內對外國人還不大友好。
我上個月才回來，如果沒有微信支付寶，要在中國自由瀟灑真不容易。目前國內能刷國外信用卡的商家極少。政府似乎也意識到了這樣的嚴重程度，部分地鐵比如廣州上海也開始接受國外的信用卡。我有羊城通，自己沒試過，希望沒問題。此外蘋果手機也可以用蘋果支付來使用公共地鐵交通。除了支付之外，國家對外媒控製太嚴。過去還能在旅館看國外的頻道，現在除了央視，地方衛視，還有一些香港鳳凰衛視等，啥都看不到。如果想封閉式的度假養老，您去對地方了。上網也有很多限製，很多國外的網站上不去，需要VPN才行，不大方便。老百姓都不是傻瓜，當然會去比較，畢竟是自己的辛苦錢。
外國人在中國買房也不容易，跟附近的日本相差太大。現在跟過去不一樣了，住房方麵是供過於求，如何減輕庫存不亞於國家安全。目前經濟不好跟房地產崩潰及其相關，因為老百姓絕大部分財產都綁在房地產市場。房價狂跌不止，他們會擔憂未來，不願意花錢，導致內卷加劇，卷下去的結果是大小企業紛紛倒閉，失業率飆升，危及到黨和政府的存在，是動亂的根源之一，必須得嚴肅對待才行。避而不談，光喊解放台灣，搞演習來轉移視線，是解決不了問題的。目前國家麵臨的最大挑戰有兩個，一個是經濟，另一個是腐敗。那麽多的貪腐官員被挖出，這說明了什麽？還不是監督方麵有問題？這樣的政府軍隊能有效為老百姓服務嗎？
國內的海景房為什麽火不起來？過去的火爆是因為經濟還是火熱的時代，買海景房多數是為了投資牟利。從現在來看，建造海景房是提前消費了，跟大躍進提前進入共產主義消費是一回事。當時免費的公社食堂不但是浪費，而且吃垮了整個經濟，導致後來三年自然災害大饑荒。 為什麽是提前消費？不少人抱怨海邊潮濕，容易得風濕病。那麽國人為什麽願意出國旅遊，去海島度假，比如馬爾代夫，大溪地？美國人可沒有類似的抱怨。國人在海邊度假，購買第二套房還是非常新鮮的事情。人家外國人在鴉片戰爭之後，能夠進入中國經商就開始建立海邊的度假村，比如北戴河。而大部分中國人恐怕連海都沒見過。我上大學前沒見過海。過去到外地走動需要介紹信，糧票，否則你會是寸步難行，旅遊恐怕從來沒有聽說過。我第一次看海別提多興奮了。現在恐怕是不可思議。
海景房其實是經濟達到一定程度才有市場。 目前來看，中國的海景房絕對是提前消費了。不少人不願意花錢開空調。而人家西方是一年四季開空調，家裏是恒溫控製的，不存在濕度過高的問題。說到頭還是人家的收入高，這點電費花得起。美國海邊房子的空置率也非常高。我曾經購買的townhouse一年四季隻有夏天去的多一點，其它時間基本不去。那個城有幾乎100%的空置率。沒有消費能力絕對不會在海邊或者其它地方購置第二套房的。國人抱怨海景房的一大原因是學校問題，還是想把海景房當成主要住房來考慮。問題是，海邊能提供多少工作機會？中國人極少玩私家船，海釣也極少，到海邊旅遊度假也不經常，海邊的衍生商業機會就非常少。總的來說，經濟實力還是不行。
此外，國內的休假也有問題。過去沒有的。我工作的時候，連星期六都要工作，哪有時間去休閑消費，隻知道工作，其實效率極低，上班都是喝茶看報聊天，無聊得很，就想出國。我剛查了一下，現在的情況是，工作不滿十年的，5天，不滿20年的10天，過20年的15天。就那麽幾天假，難關官方的節假日景區都是人山人海，因為假期太少。國內的海岸線很長，但能四季下水的大概隻有海南的三亞一帶，所有冬季來旅遊短居的特別多。別的地方隻有夏季才能去。相比之下，人家夏威夷也很類似，四季都很繁忙。夏威夷地處太平洋，四處環海，海水非常藍，這點陸地的三亞就沒有。陸地附近的海岸經常因為海水汙染，色彩總是不理想。
那麽中國的海景房是否值得海外華人去購買？不少人其實跟大陸的國人差不多，認為海景房不值得購買投資。我前麵提到過的美國海景房，附近沒見到任何華人購買，倒是看到一些越南人來投資短租還有超市。我相信還是未來的問題。如果中國像美國這樣經曆過幾百年的穩定，那麽這些海景房早就不存在了。
最後祝大家新年快樂！
國內的海景房為什麽火不起來？
GoBucks! (2026-01-02 10:01:39) 評論 (8)最近看到，廣東海南的海景房不行了，價格低到不可思議的程度，尤其是跟美國相比，簡直是白送。廣東沿海的深圳東部，惠州沿海的十裏銀灘，陽江的海陵島，都是開發過度，房價斷崖式下跌，似乎看不到底。
要是國家政策更加方便一點，可能會被國外的買主投資者接盤。中國的消費比西方美國低一大截，靈活的政策能夠吸引不少退休躺平的外國人。現在這幫人現在都跑到了墨西哥和東南亞越南，泰國，柬埔寨等國家。這些國家沒有網絡限製，可以隨意上網。支付也非常方便。目前國內對外國人還不大友好。
我上個月才回來，如果沒有微信支付寶，要在中國自由瀟灑真不容易。目前國內能刷國外信用卡的商家極少。政府似乎也意識到了這樣的嚴重程度，部分地鐵比如廣州上海也開始接受國外的信用卡。我有羊城通，自己沒試過，希望沒問題。此外蘋果手機也可以用蘋果支付來使用公共地鐵交通。除了支付之外，國家對外媒控製太嚴。過去還能在旅館看國外的頻道，現在除了央視，地方衛視，還有一些香港鳳凰衛視等，啥都看不到。如果想封閉式的度假養老，您去對地方了。上網也有很多限製，很多國外的網站上不去，需要VPN才行，不大方便。老百姓都不是傻瓜，當然會去比較，畢竟是自己的辛苦錢。
外國人在中國買房也不容易，跟附近的日本相差太大。現在跟過去不一樣了，住房方麵是供過於求，如何減輕庫存不亞於國家安全。目前經濟不好跟房地產崩潰及其相關，因為老百姓絕大部分財產都綁在房地產市場。房價狂跌不止，他們會擔憂未來，不願意花錢，導致內卷加劇，卷下去的結果是大小企業紛紛倒閉，失業率飆升，危及到黨和政府的存在，是動亂的根源之一，必須得嚴肅對待才行。避而不談，光喊解放台灣，搞演習來轉移視線，是解決不了問題的。目前國家麵臨的最大挑戰有兩個，一個是經濟，另一個是腐敗。那麽多的貪腐官員被挖出，這說明了什麽？還不是監督方麵有問題？這樣的政府軍隊能有效為老百姓服務嗎？
國內的海景房為什麽火不起來？過去的火爆是因為經濟還是火熱的時代，買海景房多數是為了投資牟利。從現在來看，建造海景房是提前消費了，跟大躍進提前進入共產主義消費是一回事。當時免費的公社食堂不但是浪費，而且吃垮了整個經濟，導致後來三年自然災害大饑荒。 為什麽是提前消費？不少人抱怨海邊潮濕，容易得風濕病。那麽國人為什麽願意出國旅遊，去海島度假，比如馬爾代夫，大溪地？美國人可沒有類似的抱怨。國人在海邊度假，購買第二套房還是非常新鮮的事情。人家外國人在鴉片戰爭之後，能夠進入中國經商就開始建立海邊的度假村，比如北戴河。而大部分中國人恐怕連海都沒見過。我上大學前沒見過海。過去到外地走動需要介紹信，糧票，否則你會是寸步難行，旅遊恐怕從來沒有聽說過。我第一次看海別提多興奮了。現在恐怕是不可思議。
海景房其實是經濟達到一定程度才有市場。 目前來看，中國的海景房絕對是提前消費了。不少人不願意花錢開空調。而人家西方是一年四季開空調，家裏是恒溫控製的，不存在濕度過高的問題。說到頭還是人家的收入高，這點電費花得起。美國海邊房子的空置率也非常高。我曾經購買的townhouse一年四季隻有夏天去的多一點，其它時間基本不去。那個城有幾乎100%的空置率。沒有消費能力絕對不會在海邊或者其它地方購置第二套房的。國人抱怨海景房的一大原因是學校問題，還是想把海景房當成主要住房來考慮。問題是，海邊能提供多少工作機會？中國人極少玩私家船，海釣也極少，到海邊旅遊度假也不經常，海邊的衍生商業機會就非常少。總的來說，經濟實力還是不行。
此外，國內的休假也有問題。過去沒有的。我工作的時候，連星期六都要工作，哪有時間去休閑消費，隻知道工作，其實效率極低，上班都是喝茶看報聊天，無聊得很，就想出國。我剛查了一下，現在的情況是，工作不滿十年的，5天，不滿20年的10天，過20年的15天。就那麽幾天假，難關官方的節假日景區都是人山人海，因為假期太少。國內的海岸線很長，但能四季下水的大概隻有海南的三亞一帶，所有冬季來旅遊短居的特別多。別的地方隻有夏季才能去。相比之下，人家夏威夷也很類似，四季都很繁忙。夏威夷地處太平洋，四處環海，海水非常藍，這點陸地的三亞就沒有。陸地附近的海岸經常因為海水汙染，色彩總是不理想。
那麽中國的海景房是否值得海外華人去購買？不少人其實跟大陸的國人差不多，認為海景房不值得購買投資。我前麵提到過的美國海景房，附近沒見到任何華人購買，倒是看到一些越南人來投資短租還有超市。我相信還是未來的問題。如果中國像美國這樣經曆過幾百年的穩定，那麽這些海景房早就不存在了。
最後祝大家新年快樂！