各族房客眾生相，被忽悠上當的投資客

短租房：

白人，總體不錯，基本遵守房子規則，安靜，按時退房。

亞裔（印度人除外）人數一般不會太多（不缺錢），安靜，一般遵守規則。

華人，安靜，從國內來參展的，如有中年女性，會大煎大炒。如隻有男性和年青人，一般早出晚歸不煮飯。香港，台灣來旅遊的，一般不煮飯，此地許多星級好餐館，來就是享受生活，不會為省錢自己煮。

華人小留，開著豪車，安靜，但不遵守規則，不能準時退房也不打招呼，走時外賣盒子到處都是，幾步之遙trash can 也不想走 ，懶得出奇。

西語裔：人住滿員（10人），基本安靜，走時個別會順點東西走，如小毯子等

印度人：最愛還價，便宜還想再便宜，經常超員，安靜。

貴族：特別是年輕人（滿員）喜歡開著車庫門，喜歡站街上，這是他們的文化，街舞就是這樣產生的，還喜歡站在房子前麵擺拍，很引人注目。朋友在房子裏裝了噪音檢測器，如果是一幫年輕人，無一例外，一進屋噪音超過80分貝，引發警報聲聲。一次入夜特意經過，隻見一短租房，車 庫門大開著，地麵有躺的，有坐的，有站的，大聲說笑。在幾十米拐角處仍不絕於耳的笑鬧聲在如此安靜的社區顯得格外刺耳。現在的新房都挨得很近，馬上給管理人打電話，這樣擾鄰不行，管理人馬上與他們聯係，幾分鍾後車庫門終於關上，能按規定清理垃圾及按時退房。朋友曾有一拔客人，隻見一男的穿著內褲，打著赤膊，D罩杯，肚子大的像懷孕8月的孕婦，在車道上晃悠走動打電話，太不雅觀了。出人意料，退房後房子很幹淨，人不可貌相。貴族好客人的比率占一半。

短租除掉各種費用後全年多賺那麽一丟丟，與付出不成比例，不值得。我們因為交換而買，原準備長租，每月貼點錢。短租的優點是客人走後會打掃，狀況維持不錯，自己要住也很方便，所以還行。一些被經紀忽悠專門買來新房做短租的投資客都後悔莫及，有的虧本賣掉，有的等候時機……前赴後繼，前浪拍死在沙灘上，後浪繼續往前趕。從小某書或者房地產講座還可經常看到廣告，推薦買6房以上的，6房的，短租不好換長租誰會租？即便租出去，碰到爛客人，大房子修理費用驚人。最後隻能忍痛賣掉，這樣的實例太多。

多年前短租入場早的，確實盈利不錯，但華人入場的大多，什麽都能做成白菜價，結果吸引的是低端客戶，人多錢少要求高，自己不會用還報怨設備不工作。現在讓人管理的短租除非是稀缺資源才賺錢，臂如說海邊大屋，或房子配備泳池，jacuzzi的大豪宅，或有幾英畝果園，葡萄園，泳池，Jacuzzi一應俱全的大莊園。我朋友就有後者，自己不用操心，每月有非常可觀的現金流，一個頂5，6 個單家庭房。疫情期間，我曾花了一年多時間跟蹤某個區域，想賣幾個小的，換個大的，做個真正意義上的小地主，但終究還是沒找到。

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