我被房客騙了

寫寫自己所經曆的,所見的,所聞的 ,所想的...
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在美國業餘當房東十幾年了,房客中有白的,棕的、黑的,黃的,目前隻有兩種人,白人和西語裔,各占一半。因為是我們自己管理,與中下層各色人種打交道,豐富了自己的人生閱曆,對美國社會也有了較全麵的了解,挺有意思。

我們有個四房兩浴的異地房子,租給了一對有三娃的老墨房客,住了近6年,就是“新冠影響到我們房客了”中的房客,因為HOA要求在8月底必須完成他們規定顏色及pattern 的外牆油漆,此房自房客入住後還沒進房看過,所以趁機順便檢查一下屋內狀況。房客不在家,但大女兒在,一進門,一張有圍欄的小孩蹦蹦床檔住了視線,問:你有小的弟妹嗎,答:“有個快三歲的弟弟,這是弟弟玩的”。

什麽情況?翻出幾年前的短訊,R說她做了腎移植手術,明明生了個娃,為什麽非要說自己得了尿毒症,做了個腎移植手術呢。R在診所工作,知道腎移植的診治流程,說的有鼻子有眼的,想必更能引起人們的同情心,可不,我就上當了。自那以後,房租就沒按時交過,欠了一個月房租,我也允許她每月多交一點,說好分三個月,結果七、八個月才補齊,後來說是又住院治療了,說什麽兩年後情況穩定就無需住院了,房租又交不出了,又分期付款,說好人半年補齊,拖了一年多還沒付清,我還得花額外的時間給她記帳,她們住了 近6年,因為同情他們,隻象征性地給她們漲了點房租,而且從來也沒讓她交過遲交費。要她拿到舒困金把欠款還清,答應的好好的,可就是不執行,照樣擠牙膏似的還點,本來說6月份可以把所欠的餘款還清,6月份的房租又不能按時交了,扯了個理由說袓父過世了,不能把所欠餘款300刀還清,祖父不是早已去世了嗎?實際上房客不能按時交租,總會扯出各種理由,家中的長輩過世,錢包丟失,知道他們說慌,我們也隻能睜隻眼閉隻眼,以後交上就行了。國人如果長輩活著,一般不會編排長輩過世的謊話,這等於在詛咒老人,西人老墨老黑不講究,死後反正去天堂,沒有吉利不吉利這一說,這也許是文化差異。

這是他們欠租和晚交房租的理由:

腎移植手術。

兩年內必須定期住院檢查治療

錢包丟了(另一房客也用過同一理由)

長輩去世

朋友的房客不能按時交租,於是乎,家中長輩輪流過世,死而複生,複活又過世,謊話說多了,自己都忘了哪個長輩還健在,哪個長輩已去天堂了。有個某族房客更牛,幹脆連謊言也賴得編,朋友短信他不回,打電話催租,“不要來煩我,你不是唯一我欠錢的人”,最後趕走了事,幸虧發生在新冠流行之前。

檢查房子後,發現原來很不錯的地毯麵目全非,髒黑的不成樣子,通貨膨脹,過去的一年租金瘋長,租金已比市場價低了6、7百刀,租金低,你按時交房租也就算了,兩年多的記帳催租不勝其煩,知道真像, 自然不能讓房客再繼續利用咱的同情心了,打定主意讓她們走人,催著她們終於把晚了半月的房租及欠款交上,馬上讓eviction  Office發了30天通知,讓他們搬我們自己也可以發通知。為什麽讓eviction office 發,有震攝力,如果他們到時不搬,接下去直接趕人,好在他們接到通知半個月就搬走了,瞧瞧,他們至少有幾倍房租儲備的,應該是政府發的舒困金。他們能及時搬走還算不錯,他們搬走後,前院留下兩卡車的破家具及後院星羅棋布的狗屎堆。

房客搬走後,讓長期合作的裝修隊裏外牆粉刷,地毯扯掉,換上了防水的vinyl plank 地板,修理,清垃圾共花了8500刀。因裝修隊特別繁忙,接活接到手軟,這次開工晚了10幾天,以前都是估價後第二,第三天開工,因我們是老顧客,等的時間還算短的,房子裝修好後讓經紀放市場招租,因錯過了學校的開學時間,來的要麽是 section 8,要麽就是信用很差的,因房子不錯,兩旁的鄰居都是住了十幾、二十年的自住房房主,挺好的人其中一個鄰居在房子招租期間,順便還把我們出租房的的前院草坪給修剪了,不想租給section 8, 讓鄰居們鬧心。所以又降了房租,市場價。收到3份申請,一個月薪一萬多刀的白人兩口之家,信用隻有505分,願付3倍的押金,一個月後入住,我都不明白,收入不錯,信用居然如此之低。一個夫妻倆都上班,有四個7歲到13歲娃的老墨家庭,住附近,男的信用624分,女的556分(無collection),住了6年多的房子房東要賣房,所以要搬家,無寵物,願付2倍的押金,10天後入住,一個section 8,信用600分的6娃某族單媽,還不錯,6個娃隻有兩個爹,每月有政府的住房補貼2400刀,水電費補助300刀,共2700刀,還有食物卷等。哇,各種補貼還真不少啊,單媽自己在郵局上班,17刀一小時,我都納了悶了,6個娃她怎麽上班,上網查了一下,她現在的住處是2600呎的六房三浴,怎麽就看中我們的1800呎的四房二浴。以後白菜房倒是可以考慮租給section 8, 至少租金有保障,直接打入房東的帳戶。

矮子裏挑長子,與老墨家庭的妻子電話交談後,感覺還好,最後決定租給她們。收了兩倍的押金,已簽約入住。我們的經驗,信用600多分的房客,買房買不起但交租挺好,是穩定的長期房客。

接受教訓,租約寫明如發現養寵物馬上每隻給予1000刀的罰款。前房客偷偷養了三隻狗引起鄰居抱怨。租金比原租金多了630 刀租出,從房客搬出裝修招租到新房客入住耗時兩月,總算搞定了這個出租房。

新冠流行,,國內回不了,國際旅遊去不成,都快憋出毛病了,得想法自己找點樂子,借機去出租房跑一跑,換換空氣,也不錯。那天,某人修好了草坪自動噴水係統及車庫搖控係統,我聯係清潔工,預定時間的清潔工晚到了一個多小時,她們太忙了,做整個房子的清潔,沒事時就窩在椅子裏刷屏,逛文學城,時不時站起來督督工,與裝修工人清潔工搭幾句話,一切搞定,傍晚打道回府,回家的路上正趕上太陽下山,落日的餘輝映紅了半邊天,西邊的太陽在群山中時隱時現,平常特意去觀賞的sunset 也沒如此壯觀,太美了!搖下車窗,手持手機在呼嘯的風聲中一通車窗亂拍。哼著小曲,一掃疫情下的鬱悶心情,雲開霧散,心曠神怡。




 


 




 

momo_sharon 發表評論於
當房東也挺辛苦的。
山裏人家168 發表評論於
回複 '梅華書香' 的評論 : 房子在異地,以前都上班,沒時間去看,以後可以定期去檢查,或幹脆讓人去撿查,一次75刀,提供拍照及錄像。
梅華書香 發表評論於
你們真放心啊,我們的房子過一段就得去看看,不然不知道會被折騰成什麽樣啊,就這樣還是防不勝防啊!好經驗分享了,祝新周快樂,吉祥!!
山裏人家168 發表評論於
回複 '燕麥禾兒' 的評論 : 謝謝禾兒,周末愉快!
山裏人家168 發表評論於
回複 '小聲音' 的評論 : 剛去補看了小小的楓葉一文,準備明年去看。我們今年去了科州看秋色,為期兩星期,上周末剛回。
山裏人家168 發表評論於
回複 '小聲音' 的評論 : 我現在主要負責收租,招租及趕人等,領導負責維修,換房客期間做些電方麵的小修理,平常修理及裝修都讓人幹,反正開銷都算在成本裏。自己落得輕鬆。
燕麥禾兒 發表評論於
讚山山好心態!:)
小聲音 發表評論於
日落的pp拍得真美!
小聲音 發表評論於
做房東不容易,不過,很鍛煉人,什麽都得會點。人家現在也是吧?:))
周末快樂!
山裏人家168 發表評論於
回複 '暖冬cool夏' 的評論 : 好房客占絕大多數。每月看到有租金入帳還是蠻好的。暖冬周末快樂!
山裏人家168 發表評論於
回複 '黑貝王妃' 的評論 : 我先生退了好幾年了,我今年也退了,有點事忙忙也好,以後不想管了,交給pm管。
暖冬cool夏 發表評論於
做房東也不容易,希望這次的住戶不再有什麽麻煩事。不過,有房子出租總是好的,以後不停有現金流進來。問候家家!
黑貝王妃 發表評論於
同情一把山裏人!我也是個房東,太煩了。我們一直把房子給中介打理,可以不去想,中介好的話可以當一陣子的。
山裏人家168 發表評論於
回複 '菲兒天地' 的評論 : 疫情之下,苦中作樂。
菲兒天地 發表評論於
回複 'Dalidali' 的評論 : +1

哈哈哈,風景太美了!
山裏人家168 發表評論於
回複 '無法弄' 的評論 : 我們這房租沒降的,一般都是穩中有升。我們租約上寫明修理租客要自付一些。空調及熱水爐我們全付。
山裏人家168 發表評論於
回複 '陽光運動' 的評論 : 是這麽回事。
山裏人家168 發表評論於
回複 '曉青' 的評論 : 說容易也容易,說不容易也不容易。硬漢領導周末快樂。
無法弄 發表評論於
我們這房租從去年就降價了,快50%了,現在正慢慢回升。我家的為穩住租客,不讓中介漲價。他們啥都讓報銷,廁所座壞了我們也得付錢,可我們租的房子,啥都得自己換,房東厲害著呢,我也是懶得跟她要錢,吵架煩心啊
陽光運動 發表評論於
每次換房客都是一篇故事。頗象談戀愛,高了不成,低了不就。有時候就突然來了正合適的
曉青 發表評論於
地主不容易。
山裏人家168 發表評論於
回複 '人參花' 的評論 : 房子多了就不愁了。
山裏人家168 發表評論於
回複 'Dalidali' 的評論 : 不好意思,沒錄,沒一個歌能記下全部歌詞的。
山裏人家168 發表評論於
回複 'Dalidali' 的評論 : 所以說還不錯,6 個娃沒有整出6 個爹。哈哈。
人參花 發表評論於
你心態真好,要是我能愁死。
山裏人家168 發表評論於
回複 '尼斯' 的評論 : 好在他們還沒有賴租。尼斯周末快樂!
Dalidali 發表評論於
""太美了!搖下車窗,手持手機在呼嘯的風聲中一通車窗亂拍。哼著小曲,一掃疫情下的鬱悶心情,雲開霧散,心曠神怡。"""
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還”哼著小曲“! 錄下來放這裏和大家分享一下吧? 哈哈! 日子挺好啊!
Dalidali 發表評論於
""一個section 8,信用600分的6娃某族單媽,還不錯,6個娃隻有兩個爹""!

"隻有兩個爹“? 你嫌人家爹少? :)
尼斯 發表評論於
瑪雅,真累心,碰到這樣的房客頭疼。
山裏人家168 發表評論於
房客沒去申請房租舒困金,他們拿到的是一般按收入發放的那一筆。我蠻喜歡與人打交道的,所以不覺得什麽。謝謝來訪及留言。
笑薇. 發表評論於
房租紓困金雙方填報,直接打入房東賬戶, 不經過租客。

做房東必需喜歡和經濟不好的人打交道,否則太痛苦。感謝分享你的故事!
山裏人家168 發表評論於
回複 '林向田' 的評論 : 絕大多數的房客挺好,數銀子的時候還是蠻開心的。周末快樂!
林向田 發表評論於
做房東也不容易。
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