再加幾點：
1. 孩子不是一工作就自然懂得個人財務管理的，很多知識和常識缺乏，這些對於普通孩子是很重要的（剛上班就拿一個米的，現金買房的不在此列）大部分人開始上班也就十萬多點的包裹，慢慢漲上去的。通過貸款買房，孩子能學很多知識，也學會了量入而出，同時知道自己需要漲工資才能讓生活水平上升。有點生存壓力。
老大在大學去Banna Republic 和前女友買衣服時候辦了一張卡，花了100多刀買衣服，結果兩人後來分手了，他徹底忘了這事，直到工作兩年多，打算買第一個studio檢查credit才發現，結果當時利率上就吃虧了，後來的幾個房子利率上一直吃虧，今年9月份的時候給我們發了一條短信，說這個記錄已經從信用報告上去掉了，lesson is learned。慘痛的教訓才讓他知道各種賬單及時支付的重要性。早learn這個lesson比晚learn要好啊。
2.心理作用，擁有自己的住房，不被房東趕來趕去的，是成年人有好的financial status的標誌，也讓他們更加自律。我在NY裝修老大的第一個studio的時候住AIRBNB，在一棟很破的樓裏，看見有一些人，看著30多40多的，自己在搬家進來，拿著各種包包裹裹，手提肩扛的，看著有點心酸。這個年紀一直都沒有自己住房，房租漲了住不起，就會被趕來趕去的。
3.房子買當時需要的，而不是心理想要的，這樣不會成為負擔，經濟實用性的房子出租容易的很，特別是大城市，搬家就出租，再買一個符合當時需要的好了。
有一個發在房談和波大的討論帖
不是針對波大，說幾句對成年孩子的資助問題，不成體係，但是希望引起點思考
1. 現在這個世界和我們30年前的世界是不一樣的，所以我不認為用“我們當年不也過來了”來類比不合適的。現在年輕人麵臨的高房價，和我們這些人當年麵對的低房價差很遠，不管掙多少，美國第一次買房的年紀已經接近40歲了，以前都是30多歲，就說明了問題。而作為老一代，我們其實享受了高通脹帶來的房產增值，特別是大小地主們，分一點給後輩，其實是應該的。
2. 人精力有限，諾貝爾獎獲得者寫的“貧窮的本質”這本書裏麵講了，人的bandwidth是有限的，你無法專注去幹無限的事情，當你花費很多精力在某些事情上，勢必其他事情就受影響。大部分我們的孩子們都是靠職業穩定收入來積累資產和生活的，那麽職業發展就很重要，最重要的精力應該花在職業上，特別是職業生涯剛開始的時候，其他事情可以作為調劑，但是不能產生壓力和花費過多精力，造成distraction。比如裝修房子，這裏的人都知道裝修房子有多少牽扯精力和時間的，如果是小孩子，連基本的生活經驗都不多，就更加是壓力巨大的。當然家裏有個小東西修一下不算啊，這個算鍛煉生活能力，但是Fix-up就太大的事情了。如果父母經濟不錯，資助個頭款，讓孩子能輕鬆點，但是這種資助並不會讓孩子躺平，也無法躺平的。完全是不需要擔心的。孩子就更加有時間去專注職業發展，或者好好談戀愛，找到好的另一半生活伴侶。這兩件事都是需要巨大時間和精力的，在職業上可以花費的時間是可以無限製的，除非隻把工作看成是個Job，而不是自己career的一個台階。
3. 覺得很多人拿美國人的所謂“自立”來說事，其實是個偽命題，很多人說很多富豪孩子也都很自立的，比爾蓋子曾經說以後不給孩子錢，每人最多給10米，結果買個馬場送女兒那得多少錢啊？更不要說家庭基金會了。巴菲特的孩子都在家庭基金會裏，黃仁勳自己吃過苦，他宣揚吃苦好，可是他讓他的孩子們吃什麽苦了？還不是最後弄進女大培養啊，聽他們說的，容易被帶偏了。我們資助孩子，是讓他們少花時間和精力在不必要的事情上，這樣可以專注的發展更好。我們無法和有錢人的孩子競爭，至少給他們掃除點障礙。資助他們不是讓他們躺平。在他們最需要錢的時候幫一把，以後他們發展好了，我們再給錢也沒有什麽意義了。
4. 現在這個世界，AI在肉眼可見的拉大貧富差距，教會孩子理財，多關注職業和自己資產發展，比讓他們學會裝修房子更重要。我家老大當年聽說我海邊的短租掙錢不錯，說要投資NY州某個小town的短租，我讓他做了個spreadsheet，最後他得出結論是不合算的，還要搭上時間和精力。但是我讓他自己在爸爸的輔導下填稅表，目的不是為了省幾百刀的CPA的錢，而是學習知道錢是怎麽進來怎麽出去的，去年他基本都是自己填了，特別是他有三個出租房，也不是簡單那種，目的是讓他學會理財的一些基本知識，他未婚妻的稅表，現在也是他在填的。這樣我比較放心他家裏將來的經濟狀況。將來有UBI了，有資產的人肯定是比沒資產的好過的。
5. 家長在現在這個世界，幫成年孩子，能做的，不光是經濟，還有他們的心裏，孩子成年了，有自尊，不想花父母的錢很正常，但是我們努力了半輩子，目的不是讓孩子和普通美國家庭的孩子比。美國普通家庭孩子，很多確實18歲父母不管了，還有的父母不能付學費的，我家老二當年就不停的問我們能付私校學費嗎？問了NN次，煩死我了，但是這是她周圍不少孩子的家庭狀況，學校還給孩子上課講如何申請貸款什麽的，她不能理解，我們雖然花費不奢侈，付她學費是完全沒問題的。我也不希望他們將來整天也和普通美國中產那樣，覺得有錢可以花，不用投資，我希望他們能早日懂得投資理財的重要性，在專注職業發展的同時，早日建立自己的equity，不管是父母經濟幫助，還是通過知識傳播，都應該慢慢灌輸給孩子。這個不是控製，而是早日提高他們的認知。我們這些人大部分都在投資理財上走過彎路的，我不希望他們走太多的簡單的彎路，能避雷就避開，早日能在更高的維度上去實現職業發展和投資理財的成功。
6.還有就是心理，孩子有的時候不願意接受家長的資助，是麵子問題，也可能不清楚家裏經濟，怕給父母帶來負擔，我沒看見過什麽孩子因為父母付個頭款就躺平的。都很appreciate，而父母大部分也隻是希望他們生活問題，職業精進而已。
7.還有一點，人精力有限，你如果去看很多CEO，發現他們其實結婚生孩子都很早，然後家裏安定了，注重職業發展，老蔣這點說的沒錯，攘外必先安內，家庭穩定，夫妻兩人合起來一起對付外麵的世界，去打拚，更容易成功。單身的有個自己的家，不被房東攆來攆去的，也算是一種安定。
8.還有一點是，很多孩子缺乏financial知識，年輕不懂，對自己能否handle 貸款也存疑，因為周圍的普通老美經常有信用卡還不了的，貸款出問題的等等，需要家長給與知識，可以幫他們算，教他們在收入還不高下 的生存方式，如果量入為出。我家老大一到可以收入可以付貸款的時候，我幫他買的condo，他一開始也表現的很擔心，慢慢的，他發現自己能handle貸款，當然生活水平是有一定限製的，我和他說，那就努力工作，工資高了，可以花的錢就多了，他就跳邊上的部門去了，收入在幾年內翻幾倍，當然我又和他說，工資可以花了，但是lifestyle不能inflation太塊，他兩年的bonus給他買了兩個出租房，現在都增值了而且正cashflow，他現在對自己資產增長也很有興趣，對工作也很有熱情，雖然沒有我期望的他跳槽，但是這是他 的選擇，我也覺得很好，他女朋友也工作了，兩人今年收入1%應該沒問題。
當然買房還有好處比如稅務什麽的，是附帶的。
房子不要給孩子，家長出個頭款，讓孩子自己負擔以後的貸款，好處很多
1.長期看，房價永遠是漲的，早買比晚買好。買經濟適用型的，換工作或者搬家就出租，讓PM打理，也不會耽誤時間。積累了信用，以後可以買更大的房子。
2. 孩子早買房子，是婚前財產，將來出租，能打平就可以一直保持是婚前財產，不需要對方的錢進去付貸款
3. 孩子學會多方麵投資理財的好處，懂得了更多稅務，也有利於積累資產，據統計，有房產的人積累的資產比沒有房產的多不少。稍微有點壓力，學會量入為出的生活方式。
4. 孩子也想有個自己的家的，有一個穩定的住所，比整天被房東趕來趕去的搬家要好。如果有朋友來同居，可以學會如何互相相處，合理分配家務等等。為將來的生活打下很好的基礎。
5. 家長現在給一筆頭款，從未來的遺產裏麵扣除，比這筆錢漲到很多倍以後再給孩子要好。
還有很多。。。。
