求建議！女兒大學租住的公寓，今年8月底到期，但是女兒今年2月初又續約從今年9月到明年8月底

求建議！女兒大學租住的公寓，今年8月底到期，但是女兒今年2月初又續約[ 那時美國疫情還沒真正開始]從今年9月到明年8月底， 女兒從今年3月中就搬回家中，我們一直繳租，三天前，女兒發郵件給公寓物業管理，告知因為學校繼續網課，所以我們房租繳到8月底，但會盡快繳回Key， 不再續約。但是物業管理回複很決絕，說不可能提前解約，必須履行合約，每月繳租，或者一次性繳到明年8月，否則責任自負，

女兒情緒很低落，因為疫情，我們家庭收入也是銳減，又遇上這樣的問題，請教大家該怎麽辦？謝謝

所有跟帖： 

• 簽約時你們夫婦co-sign了嗎？ -數與形- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 10:52:14

• We cosigned as parents. What is the difference of parents cosig -01valleyhigh- ♀ (135 bytes) () 07/08/2020 postreply 10:58:28

• cosign的話一般是父母負責到底 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:05:32

• So, the worse case for parents is the credit rating? -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:10:53

• 一般情況肯定是。 -凊荷- ♀ (203 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:15:18

• 你牛lol -懷舊一點點- ♀ (95 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:23:32

• 我覺得也是。即使不是這種情況，要求付滿明年的租金，也是不合理的。找學校問一下， -N.- ♀ (379 bytes) () 07/09/2020 postreply 08:54:49

• 恐怕還有追債的每天打電話？ -懷舊一點點- ♀ (84 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:26:44

• Our lease did not have early termination with pay term. Only fi -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 10:59:54

• 看看其它同學是怎麽處理的，我娃也是租學校的公寓，這次春季開網課回家後，學校都是自動退了一些房錢和飯錢 -嘴大吃八方- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:00:55

• 所有租約都可以提前解約，無非是一個月押金拿不回來，再加上一個月租金。 -錦衣衛- ♀ (182 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:01:32

• The reality is there was no jump lease clause except for finding -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:05:46

• 如果沒有毀約條款，房主確實是可以起訴你們付清全款的，但是一般房主不會起訴的，就是扣除押金就算了。實在沒辦法就隻有這樣了。但是一般 -kitty_cat- ♀ (91 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:13:11

• force majeure， unenforceable -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:31:14

• 別讓孩子難過 -凊荷- ♀ (127 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:03:30

• I agree. The management company can write whatever clause to pr -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:07:38

• 你不付的話會毀你的credit. 你直接break lease罰款完了不就了結了？ -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:06:14

• In our contract, break lease means stop paying them. There is n -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:09:49

• 看lease如何寫。我知道的是公司出租的罰2個月，他們用這2個月找新租戶，也合理。私人出租的要交完，或找到新租戶為止。 -7Sle- ♀ (113 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:17:41

• 也有私人的特別好說話，朋友娃春天就被允許解約回家了 -懷舊一點點- ♀ (56 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:21:50

• 私人就是屋主說了算。我簽約前必問清exit問題。房東也是看房客人怎麽樣，有多少麻煩能擠出多少。 -7Sle- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:37:29

• 租PM的房也是一樣的，不能隨便不付。現在的情況是可以晚付不要交late fee, 但是不等於可以不付。 -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:33:02

• 別急。一般最多罰四個月：提前兩個月告訴他們要搬走、再加付另外兩個月租金。 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:26:34

• 你們從三月份一直付到了八月份，很好了。目前的情況，上法庭他們未必能贏。 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:27:44

• 商業合同都有隱含的force majeure，意思是當超出你能控製的大的天災之類事情發生時，合同是不可enforce的 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:29:43

• 這項已經討論好幾個月了，不過還沒聽說告的 -懷舊一點點- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:31:45

• 目前情況下，打官司99%房東會輸 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:32:54

• 沒打過官司，不了解。隻聽說討論這個，和一直付的lol -懷舊一點點- ♀ (53 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:37:24

• 一是政治大環境；二是這次確實是 force majeure，不是學生們故意要毀約 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:39:36

• google一下，很多討論為什麽不可以用這個 -懷舊一點點- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:45:38

• 我們都付了 -凊荷- ♀ (32 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:39:48

• 區別是？明年的合同簽的內容不同？ -懷舊一點點- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:46:15

• 明年沒課可上 -凊荷- ♀ (39 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:49:32

• 不明白你們這麽肯定是看到有先例嗎lol -懷舊一點點- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:50:47

• 今年還有不付的照樣exit -凊荷- ♀ (72 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:53:12

• 房東沒追究？ -懷舊一點點- ♀ (83 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:59:22

• 絕大部分都付了今年的，這裏討論的是明年的， -凊荷- ♀ (134 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:38:55

• 都是從自己那方考慮說話，還沒聽說打贏的 -懷舊一點點- ♀ (47 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:48:37

• There is a force majeure term in the contract. Unfortunately, i -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 13:21:22

• force majeure -01valleyhigh- ♀ (180 bytes) () 07/08/2020 postreply 13:25:16

• 不一定，看房東有多狠了。我見過要交滿5年租金的。 -千裏一盞燈- ♂ (576 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:39:08

• 這次 almost no judge will side with landlord -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:41:53

• 當小房東不易，掙一點房租，生活被搞的雞犬不寧。而房客也喜歡租公司管理的公寓，不喜歡租私人的。 -7Sle- ♀ (95 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:53:55

• 連房客公司調動工作必須搬家都可以合法終止合同。這次疫情鬧得比那種情況嚴重多了。沒有法官會判你必須回來付房租的 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:57:47

• 如果沒疫情，公司調動工作是不能合法終止合同的，隻有軍隊調動可以。不和你爭，各地不同。 -7Sle- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:03:57

• 加州調動工作好像是可以的。但這次連加州都隻是允許晚付而不是不付，估計其他州也沒啥好事兒 -懷舊一點點- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:12:37

• layoff 也可以合法終止合同嗎？這也是不可抗力。 -7Sle- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:17:08

• 不可以。不可抗拒是有定義的lol -懷舊一點點- ♀ (44 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:22:03

• 孩子現在19歲，還沒踏入社會，如果從9月開始不付，就怕影響孩子credit。閨女這幾日情緒不高，她也心疼白白繳這麽多房租，還要一 -BEHERENOW- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:59:08

• No worry. 書麵通知他們，說明理由。這個不是你不付，是學校不開學，沒法付。堅決不付 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:01:50

• 或者直接找個律師照會一下 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:07:47

• We have paid also, the existing term and new term starting Aug -01valleyhigh- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 13:27:04

• LOL你這房東租客都夠狠 -懷舊一點點- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:49:54

• 我有一個租戶就幹過類此的事情。買了房子要提前解約說是有mold -錦衣衛- ♀ (293 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:01:15

• 真有mold的話，你吃不了兜著走 -薑申- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:03:34

• 7～ 有沒有搬走看一眼就知道 -錦衣衛- ♀ (558 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:49:27

• 最佩服您這種鐵骨錚錚的房東。 -千裏一盞燈- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:12:04

• 咱又不是沒過過堂，知道這裏的貓膩。老實說一點問題都沒有。偷奸耍滑那就公事公辦 -錦衣衛- ♀ (397 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:52:24

• 這時候就是比誰更狠，誰更有時間鬥下去。 -7Sle- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:14:57

• 大不了上小額法庭。上了法庭最多是各打五十大板。該扣的一分不會少 -錦衣衛- ♀ (140 bytes) () 07/08/2020 postreply 12:53:58

• 女兒是大二，馬上大三了，原始合約時我先生co-sign， 今年二月續約時，女兒已經滿18，所以就是直接和物業管理續約的。孩子還沒 -BEHERENOW- ♂ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 11:50:16

• 你去投壇問問，那裏地主比較懂。 -7Sle- ♀ (0 bytes) () 07/08/2020 postreply 14:53:30

• 我幫你轉到法壇了。 -snowlover2011- ♀ (112 bytes) () 07/08/2020 postreply 15:35:53