中國房地產股此輪跌勢會持久嗎？(圖)

今年強勁上揚的中資房地產股周一大跌，因投資者對中國政府的新一輪樓市調控政策作出反應。但很多分析人士認為，此輪跌勢可能短暫。

ENLARGE中國江蘇省淮安市的建築工地。照片攝於今年早些時候。 圖片來源：HE JINGHUA/ZUMA PRESS

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今年強勁上揚的中資房地產股周一大跌，因投資者對中國政府的新一輪樓市調控政策作出反應。但很多分析人士認為，此輪跌勢可能短暫。

恒生指數房地產分類指數下跌2.9%，至五周低點，為去年11月7日以來的最大單日跌幅。Informa Global Markets分析人士Woon Tian Yong稱，看到很多人出於謹慎心態而獲利了結。

房地產股的跌勢拖累恒生指數下挫1.4%，創8月中旬以來的最大跌幅。恒生指數今年仍累計上漲25%，在一定程度上受到房地產股此前的大漲所推動。

例如，中國恒大集團(China Evergrande Group, 3333.HK, 簡稱：中國恒大)今年累計攀升457%。盡管該股周一下跌8.8%，但仍有較大的獲利了結空間。中國房地產股的升勢得益於銷售勢頭強勁，部分公司的銷售額較2016年水平增長近倍。

樓市降溫新政預計將在短期導致房地產股進一步走低。

周末期間，石家莊和長沙等多個省會城市發布了抑製投機的新規定。此前中國大型城市已經推出了更嚴格的樓市調控政策。

華僑銀行(OCBC Bank)表示，這些新政包括：北京首套房的房貸利率上浮多至10%，重慶的新購住房在兩年內不得交易。

招銀國際(China Merchants Bank International)策略師蘇沛豐(Daniel So)表示，二線城市政策的收緊可能影響未來幾個月的房地產銷售。

中國政府官員已經表達了對中小城市潛在泡沫的擔憂，近幾個月來這些地方的房價漲幅超過了北京和上海等地。

不過蘇沛豐表示，大多數分析人士表示，他們預計房地產股這一波跌勢不會持久，最新宣布的政策隻是為短線回撤提供了一個理由。

今年以來房地產成為港股中表現最為搶眼的一個類股，恒生房地產分類指數今年迄今的漲幅達到29%。對於中國內地以及香港經濟發展趨勢的樂觀情緒助推了這波漲勢。主要麵對香港本地市場的公司漲幅相對於內地同業要溫和一些，不過一些個股今年以來也已經上漲接近一倍。

野村(Nomura)香港地產研究部門負責人Joyce Kwock表示，7、8月份房地產類股漲幅均超過5%，得益於強勁的中期業績以及圍繞香港農地轉住宅用地加速的預期，盡管周一房地產類股出現大幅回調，房地產行業基本麵似乎沒有任何大的改變。