泡沫將至？中國開發商重新評估美國地產項目(圖)

對於美國地產項目，一些中國房地產開發商要麽降低利潤預期，要麽完全擱置，原因是房價泡沫以及坎坷的合作關係迫使其重新考慮美國市場的發展策略。

Forest City本月早些時候表示，已對這一名為Pacific Park Brooklyn的項目計入3.076億美元的減值支出，並計劃推遲進一步的垂直開發。 圖片來源：COOKFOX

對於美國地產項目，一些中國房地產開發商要麽降低利潤預期，要麽完全擱置，原因是房價泡沫以及坎坷的合作關係迫使其重新考慮美國市場的發展策略。

分析人士說，紐約高級公寓的供應量越來越多，可能導致一些中國開發商蒙受虧損。與此同時，跟美國開發商合作其他項目的做法也帶來了意料之外的法律糾紛和延期。

SOHO中國有限公司(Soho China, 0410.HK, 簡稱：SOHO中國)首席執行長張欣說，目前房價真的相當高。她說，如果當下要在紐約房地產市場大舉投資，自己一定會非常謹慎。張欣家族2013年投資入股了通用汽車大廈(General Motors Building)。

當前，中國政府正再次籌劃收緊對中國資本投資海外的監管規則。中國公司也已經開始重新評估在美國的地產項目。

總部設在北京的樂土投資集團(CL Investment Group)原本打算把紐約Gramercy Park一棟19世紀的辦公樓改造成高級公寓，但在今年10月份擱置了該計劃，原因是擔憂當地樓市有太多項目即將上馬。

一位知情人士稱，為使業務多元化，樂土投資集團計劃保留這棟辦公樓。該公司在曼哈頓另有三個高端住宅項目。

在布魯克林，上海綠地控股集團(Greenland Holding Group)與紐約房地產公司Forest City Realty Trust的一個合作項目麵臨沉重阻力。這一綜合性項目占地麵積22英畝（約9萬平方米），由15棟處於不同施工階段的大樓組成。

Forest City本月早些時候表示，已對這一名為Pacific Park Brooklyn的項目計入3.076億美元的減值支出，並計劃推遲進一步的垂直開發。

Forest City首席執行長David LaRue稱，該公司因多種因素而修改了計劃，這些因素包括布魯克林中心地區新租賃房供應近乎空前集中，市場需要時間消化。

綠地美國公司發言人否認項目會被推遲，並表示公司會實現2014年投資時設定的目標。

榮鼎集團(Rhodium Group)和美中關係全國委員會(National Committee on U.S.-China Relations)最近的一份報告顯示，中國對美國房地產和酒店資產的直接投資總額接近126億美元，占1990年以來中國在美國總投資的近五分之一。其中大部分投資活動是在2010年後進行的，集中在紐約、洛杉磯和舊金山等地。

大宗交易仍在不斷達成。今年8月，負責承建中國最高建築上海中心大廈等大型項目的上海城投（集團）有限公司(Shanghai Municipal Investment (Group) Corporation)表示，將聯手總部位於紐約的Extell Development Co.開發30億美元的又一豪華公寓項目Central Park Tower。

一些中國開發商選擇備受矚目的項目，更多地是出於打造品牌知名度或了解美國市場的長期目標，而非短期獲得豐厚利潤。

安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)正在籌劃將2015年以19.5億美元買下的華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)部分客房改建為公寓。安邦保險本月初向紐約市建築部(New York City Department of Buildings)提交文件，提出321套公寓改建計劃，其中包括拆換樓梯，更換天花板、地板、隔牆和房門。

不過，希望在美國複製其國內成功經驗的部分中國開發商發現，這些項目因延誤和法律問題而受阻。

盛德國際律師事務所(Sidley Austin LLP)合夥人、跨境房地產交易專家Joel Rothstein表示，建築業仍是一個本地性行業，要想成功，需要熟悉複雜的建築審批，還要與業內人士打交道。

Rothstein表示，中國也是同樣的情形，鮮有外國公司打入中國房地產開發市場，在一個國家的成功並不能保證在其它國家也成功。