買房難！中國將再度加大樓市調控力度？(圖)

周二彭博報道稱，中國政府計劃進一步收緊對資金流入國內火爆房地產市場的控製。這一消息令投資者感到恐慌，導致香港恒生指數跌1.6%。但花旗投資研究和凱投宏觀的分析師認為，這一輪調控的影響沒有那麽嚴重。

周二彭博(Bloomberg)報道稱，中國政府計劃進一步收緊對資金流入國內火爆房地產市場的控製。這一消息令投資者感到恐慌，導致香港恒生指數跌1.6%。房地產開發商以及水泥、玻璃和鋼鐵等材料生產商領跌。

彭博的報道出現的時機非常敏感。在十一黃金周期間，中國30個城市房地產銷售同比飆升129%。彭博稱，中國金融監管部門正在討論相關措施以遏製投機性資金流入房地產市場。

之前中國政府曾在2006-07年、2009-10年、2011年以及2012-13年實施過房地產市場調控措施。

但花旗投資研究(Citi Research)和凱投宏觀(Capital Economics)的分析師認為，這一輪調控的影響沒有那麽嚴重。

首先，本次樓市的火爆主要集中在大城市，那裏需求強勁，因此即便存在投機，其中一部分也是真實的終端需求。花旗分析師Oscar Choi指出，與過去幾次周期（更多三、四線城市房地產市場過熱，需求起伏不定）不同，這些大城市的需求可能會暫時放緩，但不會消失。

其次，此次房價將獲得較好支撐，因為按揭貸款利率低得多（因此房價更容易負擔），而且庫存更少（因此供應更加緊張）。花旗舉例說，目前首套房按揭貸款利率為4.4%，而過去為6.7-8.5%。

第三，此次房地產開發商更為自律。凱投宏觀指出，在建建築麵積同比增速已經從2010年幾乎40%的最高峰降至目前的大約8%。