稍微潑一下商業地產的冷水

經過看過聽過各種血的教訓，提醒一下有意向進入商業地產的同學們，這潭水非常非常渾，需要十二萬分的謹慎和額外資金後盾來支持（如果你投資1M，後麵還要準備好至少1M在需要的時候頂的上）。

第一是投資特性：可以把投資獨棟住宅當作一個金魚缸，魚缸裏的魚都是被相對公平的保護的，一旦有攻擊性的魚進入會被及時撈出去。那麽商業地產就屬於湖泊海洋了，裏麵什麽樣的魚都有，外人看到的是和平和諧的，實際上有得是大魚吃小魚，小魚吃蝦米。

第二是風險：商業地產的風險是遠超住宅的，市場變壞一個住宅大不了減租，商業的隻有硬撐，一旦減租很可能就是一個5年甚至10年的租約，不減空關幾個月一年都是正常的，如何度過這樣的難關。

第三是對於遠超市場收益的項目，要認認真真問一句為什麽是我這個新人撿漏？通常在你看到這個項目之前已經被很多資深投資人排除了。

不是說商業地產不是好的投資選項，而是要帶有投資小白的心態來對待，循序漸進。大多數的風險是投資住宅的時候經曆不到的。好的地方商業地產實實在在的證明了“知識就是金錢”。現在能把10年前的自己隨便剃個光頭。

所有跟帖： 

• 謝謝分享和提醒！能舉個大魚吃小魚的例子嗎？ -心虹- ♀ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 15:18:24

• 謝謝提醒 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 15:33:00

• 你的提醒很好。 somehow 我覺得房坦以前好像有過這個情形。 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 15:58:54

• 感謝提醒，貢獻一個剛聽說的案例 -小小美羊羊- ♀ (292 bytes) () 07/17/2025 postreply 21:28:17

• 什麽meter修不了， 要賣房子？ -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/17/2025 postreply 23:35:28