房價真是太瘋狂了

 

我這裏雖然是這個州的最大城市，但用句國內的話來說在美隻屬於2線或是3線城市，可這兩年來房價漲的也很瘋狂。

上星期五鄰居掛牌賣房上市，星期六收offer，星期天牌子上就寫sold了。現在是牌子上不寫pending了，直接就寫sold，牛啊！我在網上查了一下我家附近的房地產情況，在市麵上的房子幾乎沒有，一出來房子就非常快地被買走了。我在想是不是現在收到的offer都是不給counter offer的，因此the buyers go with the highest offer without any contingency，所以能那麽快的在牌子上寫sold。

我這一生經曆過房地產衰敗到繁榮昌盛比較極端的時期，也參與過“搶”房子的過程。記得十幾年前搬到維加斯的時候，當時房地產市場是哀鴻遍野，一條街上能看到好幾家在掛牌賣房，不少家的門上貼著銀行的條子，那時有些人在忙著扔房子，在他們的眼裏房子就是個燙手的山芋，早擺脫就早解放了，很多房子用臭了大街來形容不為過。

在維加斯住了一年後，房地產就開始複蘇，很多投資人來買房，到後來發展成為“搶”房子，我還去加價"搶"過房子呢，不過那時的房價跟2005-2006年房價高峰時比還是很低的，而現在的房價早已超過了2005-2006年時房價的水平了。

我家附近的房子能賣的這麽快，可能是50-100年才能遇到的現象，這又被我碰上了。租金漲的也很厲害，以前能租$1,300/月的房子，現在要價$1,700-$1,800/月，這是正常價啊。我由於都是老租客，房租要比現在的市場價便宜$300-$400。美國房東的各種顯性加隱形成本大概占房租的15%-25%，租售比在美國5%以下就是不正常了。由於房價和租金漲上去了，我的租金屬於低的了，我發現我的租售比就屬於不正常範疇，可也沒辦法，總不能把老租客都攆走吧，然後招新租客，這樣做是在給自己找麻煩哈。

回想21年前我這裏花22萬就能買個最好區的2,450sqft的兩層樓的房子，而現在這些錢隻能買在稍微差一點兒區的1,200sqft左右的兩層的小樓房了。再看看工資漲了多少？不得不感歎歲月蹉跎啊。

現在市場上房源短缺，預計今年我這裏的房價大概還會漲20%以上，讓我們拭目以待吧。我本來想賣一個房，看來可以再等等看。

 

 

 

 

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所有跟帖： 

• 我的有關投資理財的博文都是在記錄生活中的點滴，跟很多人寫的理論性的文章不同，我沒那麽多的理論，因為不是專業人士。 -康賽歐- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 05:33:34

• 多倫多這邊也是房價瘋漲，把下一代看傻了。。。我家十幾歲的小孩兒現在就說，我們長大估計都買不起房了。。。 -塵凡無憂- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 05:37:30

• 說的是啊。我有朋友的孩子買房，朋友就給付首付。現在在美國的家長也不容易，要給孩子付學費，隻要有能力，還得幫孩子買房。 -康賽歐- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 06:43:48

• 疫情幾年太瘋狂了 看現在的狂熱程度 差不多到時候了 -cxyz- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 05:47:16

• 政府在疫情期間發錢多了，錢自然而然地進股市和房地產中了。 -康賽歐- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 06:45:09

• 這是在維加斯嗎？我一直納悶那裏主要是以賭場為主，也算旅行業。租客來源來自服務業嗎？是不是很多退休人士業在那？很久沒去了。 -applebee3- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:08:51

• 是的，是拉斯維加斯。那裏的主要產業確實是博彩業，當時去那裏投資買房的是加州人排第一，外國人是加拿大人排第一。 -康賽歐- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:48:03

• 我和朋友的租客基本上是從事服務行業的人。我已兩年沒去那裏了，挺想念的，吃喝玩樂享受生活，但我不喜歡賭博，隻是看看秀。 -康賽歐- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:51:39