本壇知名精算師花師傅荒於業務已經很舊了,今天要出來甩甩胳膊腿兒

非自住房產的持有成本包括
1.資金
2.利息
3.房產稅
4.管理費
5.折舊維護

交易成本,租金收入,升值(減值)跟持有無關

以100萬的房產,貸50%算

中國 - 共53400 - 5.34%
1.資金: 3年定存利息 4.5%算 - 500K X 4.5% = 22500
2.利息: 房貸利息 6%算 - 500K X 6% = 30000
3.房產稅: 0
4.管理費: 1.50/平/月 - 1.5 X50X12 = 900
5.折舊維護: 無法比較, 算0


新加坡 - 共 18850 - 1.885%
1.資金: 定存利息 0.55%算 - 500K X 4.5% = 2750
2.利息: 房貸利息 2%算 - 500K X 2% = 10000
3.房產稅: 100萬的房年估值大概也就25000. 25000X10%=2500
4.管理費: 300每月 - 300X12=3600
5.折舊維護: 無法比較, 算0

所有跟帖： 

• 回中國買房子還貸款？ -決不撒謊- ♂ (0 bytes) () 11/07/2014 postreply 02:04:05

• 回內陸縣城買房可以不貸款 -二炮南海分隊- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:05:30

• 荒於業務久了就是不行，精算變成瞎算 -決不撒謊- ♂ (259 bytes) () 11/07/2014 postreply 04:00:00

• 我沒錢， 錢都是借來的 -黑色的公爵- ♂ (61 bytes) () 11/07/2014 postreply 04:03:58

• 不要緊張，即便你以前欠了不少情債，她們現在經濟情況都不錯 -決不撒謊- ♂ (0 bytes) () 11/07/2014 postreply 04:10:35

• 還是你厲害 -xiaohu- ♂ (69 bytes) () 11/07/2014 postreply 20:13:14

• 你這教授,絕對是公體的! 鑒定完畢 -臭鼬，花花的- ♀ (30 bytes) () 11/08/2014 postreply 07:08:05

• 萬一人家有錢，直接Cash炸呢？ -@愛減肥的熊貓@- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:44:32

• 你的cash不拿來炸房子而是拿去定存你也有利息收入,那個就是你炸房子的成本 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:50:15

• 房子可能升值，而定存好像沒啥錢賺 -@愛減肥的熊貓@- ♂ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 16:54:14

• 成本是成本,盈利是盈利. 這裏沒討論贏利啊. 風險也沒討論. 房子可以讓你變傅姿嬋,定存不會 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 11/09/2014 postreply 17:20:35

• 你簡直就是花紋楷模啊，我不得不蔥白你啊！ -@愛減肥的熊貓@- ♂ (0 bytes) () 11/11/2014 postreply 17:20:02