本壇知名精算師花師傅荒於業務已經很舊了,今天要出來甩甩胳膊腿兒

非自住房產的持有成本包括
1.資金
2.利息
3.房產稅
4.管理費
5.折舊維護

交易成本,租金收入,升值(減值)跟持有無關

以100萬的房產,貸50%算

中國 - 共53400 - 5.34%
1.資金: 3年定存利息 4.5%算 - 500K X 4.5% = 22500
2.利息: 房貸利息 6%算 - 500K X 6% = 30000
3.房產稅: 0
4.管理費: 1.50/平/月 - 1.5 X50X12 = 900
5.折舊維護: 無法比較, 算0


新加坡 - 共 18850 - 1.885%
1.資金: 定存利息 0.55%算 - 500K X 4.5% = 2750
2.利息: 房貸利息 2%算 - 500K X 2% = 10000
3.房產稅: 100萬的房年估值大概也就25000. 25000X10%=2500
4.管理費: 300每月 - 300X12=3600
5.折舊維護: 無法比較, 算0