風度是一回事，那個Ann對房地產是一竅不通

任何一個腦子沒進水的人，到中國看看一個又一個巨大的鬼城，居住率不到10%，都知道這絕對是泡沫，一定要破。

沒有錢的人，一個衛生間都買不起，有點錢的中國人五套十套地買房子，他們買的不是房子，而是貨幣保值手段，因為通貨膨脹太快了，他們就象買黃金這些貴金屬一樣買房子，根本沒想過住，也租都不想，因為租金太低了。

問題是黃金可以幾百年保值，房子呢？中國絕大多數商品房隻有七十年土地使用權，這是從拿地皮開始的，有的拿到地皮還會放上十年。如果從拿鑰匙開始，有65年就算不錯了。地契到期，地麵上的一切都是政府的。

在新加坡，地契少於60年的房子，銀行都不願貸款給你，要抱出一大筆現金。新加坡的政府組屋，99年是從拿鑰匙開始的，比中國的要多少30多年。

而當組屋年限少於60年時，出售時不好貸款了，政府往往在附近另建幾座，整體搬遷，租期再更新到99年，原地皮政府收回重新拍賣開發，居民政府雙方都有實惠。

所有跟帖： 

• ”居住率不到10%“數據值得懷疑。 -lwk1- ♂ (0 bytes) () 03/06/2013 postreply 08:45:20

• 那可是我親眼看到的。 -鍾國忍- ♂ (823 bytes) () 03/06/2013 postreply 09:28:09

• 這隻是個案，你沒有全局的統計數據。 -lwk1- ♂ (0 bytes) () 03/06/2013 postreply 09:40:20

• 你也沒有. 所以你也不能說他的說法錯. -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 03/06/2013 postreply 17:48:45

• 我沒說他的說法錯.我說“數據值得懷疑”。 -lwk1- ♂ (0 bytes) () 03/06/2013 postreply 19:02:35

• “值得懷疑”是有傾向性的表達. 沒傾向性的應該用"你的數據未經證實" -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 03/06/2013 postreply 19:17:20

• 你說的這個地方是廊坊吧，河北省的地界 -一棵大樹- ♂ (124 bytes) () 03/06/2013 postreply 18:27:07

• 有些城市的新區大多是行政區， 確實缺少人氣， 晚上就沒人了， 規劃不合理 -黑色的公爵- ♂ (35 bytes) () 03/06/2013 postreply 18:34:44

• 城市化進程不可逆轉， -一棵大樹- ♂ (176 bytes) () 03/06/2013 postreply 18:43:07

• 那基本就是你朋友的打炮房，人越少越好！ -發表新新主題- ♂ (57 bytes) () 03/06/2013 postreply 19:54:42

• Ann可能對房地產是一竅不通但她的觀點好像是借機把注意力放到別的產業上塞翁失馬沒準是好事 -徐爹半老- ♂ (87 bytes) () 03/06/2013 postreply 11:54:54