房事，說不清！

來源: 平凡往事於 2011-04-25 09:57:57 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3084 bytes)

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我一直以為，美國人的信譽很好，因為他們有宗教信仰和事無巨細的製度。當一個朋友和我說他們根本沒有信譽時，我幾乎和這位朋友爭辯起來。我們的談話是從房事上開始有了火藥味的，朋友說:

"現在的房價如此之底為什麽還是有行無市? 因為大多數人買不起房子。" 他的論點在我聽起來有些聳人聽聞。

"美國人不是很有錢嗎? 再說沒有錢也可以從銀行貸款啊。" 我開始反駁他。

"關鍵是他們即付不出首期，也貸不到款。"

"現在銀行貸款的門欄越來越高，標準越來越苛刻，而信譽不好的人根本無法從銀行貸到一分錢。"

"美國人的信用不是很好嗎?" 我有些半信半疑。

"好什麽，十之有九信用達不到銀行貸款的標準。" 他很肯定的說。

"在這麽一個文明國家成長起來的人信譽能不好，誰相信啊?" 我在做最後的抵抗。

"我不和你爭論，這是一個在銀行工作的朋友告訴我的，如果他們信用好，市場上就不會有那麽多賤賣房，這也是房市一直低迷的原因之一。"

事後想想他的話不無道理。

因為話題不多，和朋友們交流時總能扯上幾句房事。我發現大家都看不清房事，都知道房事不景氣，但誰也說不清穀底的標尺是多少。看看我周圍能買得起房子的大多是中國人，他們不但付得出首期，而且幾乎都能從銀行中貸到所期望的款項，中國人的信用指數普遍很高，這是不爭的事實。從這點上看，中國人的信用的確比土生土長的美國人要好的多。這就不能不讓人想到，如果在錢的問題上都沒有信用，其它方麵可想而知。美國社會有時真讓人搞不懂。宗教信仰在信用方麵一點作用都起不了嗎? 過去我一直認為中國人最不講信用，而僅從買房貸款這一現象上看，我的觀點被山姆大叔的品行徹底顛覆了。

兩周前，美國銀行(Bank of America)辭退了1500名專門負責貸款的職員。這就是現實，市場經濟是靠社會需要的杠杆支撐的，它能讓一些新行業興起，也會使某個老行業疲軟，甚至消亡。大批裁員難道不是一個信號，銀行的貸款業務徹底萎縮了，原先從事這個行業的人們麵臨失業的風險和轉行的結果。就像房地產業不景氣和繼續疲軟，勢必給從事和其相關事業的人們帶來更大的風險，甚至有失業的可能。總之，今後人們想從銀行貸款更是難上加難。社會進步的同時，一些產業也麵臨消亡。這就是人類文明一手導演出來的社會悲喜劇。

有位朋友因為想買房而一直關心房市的走向。她經常征求我對房市的看法，而我能告訴她的就是再等等，其實在房事的問題上，我也是稀裏糊塗，一頭霧水。我能作出判斷的根據也很牽強:

1。總體上看房價呈繼續下降趨勢，雖然下降速度有所緩慢。

2。有行無市。

3。銀行和政府罰沒的房子在市場上越來越多。

4。貸款條件越來越多苛刻，多數想買房的人貸不到款。

5。失業律沒有降低。

6。通貨膨脹，造成購買力下降，比如汽油價格不斷攀升。

從表麵上看，美國怎麽像前朝遺老，要破產了呢?

當然，我是所謂外行看熱鬧，霧裏看花！