清理地產大老虎李嘉誠(ZT)

李嘉誠的長和係遷到開曼群島去了，不在中國管控範圍之內，是戰略調整？還是背後另有隱情？

中國在清理官場大老虎的同時，經濟領域的大老虎豈能安睡？沒錯，李嘉誠是中國地產界真正的大老虎。李嘉誠從1992年進入內地地產界，在中國北上廣為首的一線城市那是攻城略地，繁華地段總能看到長和係的標誌性樓盤。李嘉誠在內地到底囤了多少土地呢？在這一次和記黃埔和長江實業重組中，李嘉誠第一次公開披露了長和係在內地的土地儲備：1580萬平方米。

很多人說，跟我泱泱大中華的960萬平方公裏國土相比，李嘉誠他們家囤的那點土地簡直就是九牛一毛啦。別開玩笑了，李嘉誠難道要去沙漠、山地蓋樓麽？別看李嘉誠將長和係遷到開曼群島，他在國內的土地儲備，占整個長和係全球土地儲備的75%以上。內地在很長一段時間內都是李嘉誠他們家地產業的命脈。

為啥說李嘉誠是地產界大老虎呢？

中國地產界曾經很喜歡囤地皮，令很多地方政府那是相當的窩火。我們都知道，現在國內決不允許有地產商長時間囤地，可李嘉誠從1992年到現在，長和係在地產界是有名的囤地大戶，北京、上海、廣州那樣的一線城市，長和係的土地囤積10年那都是常事，在北京十三陵附近的一個項目，10年了，到現在還沒有開工呢。長和係在廣東增城的一個項目通過囤地，溢價近100倍。

長實上海真如項目是普陀區一個極具戰略性的項目，地方政府將其規劃為上海市的城市副中心。一旦建成，真如將與徐家匯、五角場和浦東花木並列上海四大城市副中心。長實2005年就拿下了19.7公頃的土地，規劃要建造“滬西第一樓”。土地到手了，可是長實一直沒有動靜。真如項目拖延下去導致整個規劃區的建設無法如期進行，上海市政府為了讓李嘉誠他們盡快開發，於2009年給長和係的管理層寫親筆信。那個時候，長實集團囤積的土地溢價300%，李嘉誠躺在那裏就淨賺60億元土地溢價。

李嘉誠為啥那麽牛呢？

因為李嘉誠的長和係一直拿的都是地方區域重點地塊，對一個地區的發展那是舉足輕重啊，比如上海真如項目，引入李嘉誠他們那是地方政府區域發展的戰略關鍵。遇到囤地問題，地方政府總是顧慮重重啊，一旦將李嘉誠他們趕出去，他們會指責地方政府在建設過程中刁難企業，輿論會譴責地方政府，地方政府就會背上怠政的惡名，甚至在整個區域的發展過程中形象大打折扣，導致招商引資陷入困局。在一次次的博弈中，李嘉誠他們逐漸形成了一種大戶特權的潛規則。

李嘉誠在內地囤地遭遇曝光不是一次兩次，每次他們總能將責任推得一幹二淨，可從來沒有政府出麵反駁，除了所謂的戰略、麵子問題，更關鍵的是，李嘉誠做生意的秘訣就是安全。啥是安全？就是依附於高層關係嘛，這也是他們不斷跟地方政府博弈的重要籌碼。現在官場清理大老虎，誰還敢冒天下之大不韙為大戶特權的潛規則開綠燈？現在中國經濟形勢嚴峻，政府要加速城鎮化建設，李嘉誠他們的大戶特權已經影響到政府的城鎮化戰略安全了，豈容李嘉誠他們再擁有大戶特權？

本文作者: 李德林

所有跟帖： 

• 的確。十幾年前內省市的頭以招到他來開發為榮，極力給優惠。一官二代親口告訴我，李來俺省時，省市頭頭帶長銀行行長去送地送錢隻求他掛名 -st-watcher- ♂ (0 bytes) () 01/14/2015 postreply 22:21:29

• 其實也沒啥可怕的，中國當初需要投資，自然要拿肥肉吸引資本家來 -ytwadk- ♂ (312 bytes) () 01/15/2015 postreply 02:03:07

• 這也是為何李嘉誠撤資香港的原因之一。 -black_head- ♂ (105 bytes) () 01/15/2015 postreply 07:06:19

• “李嘉誠他們的大戶特權”，靠的是“依附於高層” -紅燒茄子-- ♂ (826 bytes) () 01/15/2015 postreply 10:05:31

• 溫家飽是中國有文字曆史記錄以來的最大貪官，巨貪，遠遠超過和坤。 -NiceJing- ♂ (0 bytes) () 01/15/2015 postreply 10:26:43

• 李嘉誠看樣子就是一個貪婪的暴發戶，這廝也該有個下場了 -shanshanlaichi- ♂ (0 bytes) () 01/15/2015 postreply 11:21:22

• 囤積居奇 -筆名注冊不上- ♀ (0 bytes) () 01/15/2015 postreply 16:41:08