應邀講一下北京和中國的房價

1. 從較大的時間尺度看，廣泛的中國房價具有很大的危險，原因如下：
1a. 從2014年起適婚年齡人數將逐漸是目前的一半；
1b. 中國1962-1964年生育高峰將使20年後中國成為老人國；
1c. 中國最多隻有70年產權，產權到期後的政策誰也不知道（將由我們的孫子們來定）。

2. 就北京和中國類似國際級城市的中心區和城區房價而言，中期危險近乎為0，原因如下：
2a. 北京，上海的房價依然明顯低於香港，新加坡，甚至台北（台北近年房價堅挺而漲）；遠低於孟買和莫斯科。
2b. 中國依然在農村人口城市化階段的早中期。每年北京高校的大量畢業生都是未來的潛在購房者。在未來的10-20年內，他們的收入將會穩步增長。
2c. 北京和上海的中心區土地是世界級不可複製的資源。
2d. 目前北京朝陽區的二手房房價2011年12月（每平米39703元）明顯高於 2011年1月（每平米33576元），僅略低於高峰值2011年7月（每平米41896元）。 而11至12月，漲0。64%。

目前限製北京等中心區樓盤上漲的最重要因素是政府的限購令。當房價繼續下跌，危及經濟時，政府將取消限購令，那時，中心區優質樓盤將報複性上漲。

推薦性結論：
- 不要在中國三線或以下而房價已偏高的城市購房。
- 不要在不是主要地鐵線以外的郊區購房，除非是被證明的高檔區（如北京機場附近的別墅區）。
- 優選城市中心區，優選不可複製的資源。
- 城市中選擇重點大學和全國性高校總數多的城市。
- 對那些可能將報複性上漲的中心區優質樓盤不要在現在出售。

所有跟帖： 

• 文章錯誤太多。 -xwu622- ♂ (1101 bytes) () 12/17/2011 postreply 20:29:43

• 你的意思是解釋推理不夠。我隻寫短的帖子供有悟性的人讀。 -阿裏- ♂ (0 bytes) () 12/17/2011 postreply 21:48:16