掘金長沙要有耐心 武廣高鐵是“酒曲”zt
2009-11-13
南方都市報 邱銳泉
武廣高鐵長沙站主體工程已經落成，附近居民一家大小前來看高鐵站的雄姿。
11月7日，武廣新城板塊樓盤三江花中城28號樓開盤，40多套房卻認了100多個籌，發展商采用抽簽的方式賣房。
位於武廣新城的樓盤茂華國際湘主打“武廣牌”。
長沙站
雖然不少城市都號稱自己將成為廣州後花園，但是我覺得最有資格的還是長沙。其他城市的距離可能會近一點，但是長沙擁有湖南最好的城市資源。 ——— 長沙卓越營銷總監汪誌雷
目前高鐵的效應已經初步體現，接下來對於區域價值將有進一步的提升。 ——— 中國水電地產長沙公司副總經理苑學斌
“從廣州到長沙不到3個小時的車程，下午在長沙下班之後，晚上已經可以在廣州酒吧街泡吧了。”
“說實在，大家都看好長沙樓市的發展，但是進來之後才發現，這需要耐心和契機，武廣高鐵或許就是這樣一個契機”，長沙卓越營銷總監汪誌雷對記者表示。
誠如不少外來房企選擇進駐長沙的理由，發展商之所以進駐長沙，更多的是考慮其戰略意義。對於這些外來發展商來講，長沙作為中部的核心城市之一，其重要的戰略意義是顯而易見的。近幾年長沙的城市發展概念層出不窮，不少市民對於“武廣新城”、“大河西先導區”等新的城市發展概念如數家珍。
“武廣高鐵開通後，首先受益的應該是來往於湖南和廣東兩地的人士，”從廣州前來長沙發展的百勝決策房地產顧問董事總經理林旭東表示，“從廣州到長沙不到3個小時的車程，下午在長沙下班之後，晚上已經可以在廣州酒吧街泡吧了”。
汪誌雷表示，“雖然不少城市都號稱自己將成為廣州後花園，但是我覺得最有資格的還是長沙。雖然其他城市的距離可能會近一點，但是長沙擁有湖南最好的城市資源，包括良好的教育和商業氛圍等等，將會吸引更多的廣東人前來置業安家”。長沙廣州服飾城副總經理朱文軍也考慮將把家安在長沙，除了有更多商機外，也考慮到子女的教育。“湖南這邊的教育氛圍比廣州要好，廣州這邊的學生容易受到商業氛圍的影響，長沙自古以來人才輩出，現在每年高考的錄取分數也明顯高於廣東”。
而在廣東從事休閑鞋經銷的何女士也非常看好武廣高鐵開通所帶來的商機，她已經在長沙的廣州服裝城拿下了一樓的理想的鋪位，作為開拓湖南市場的“根據地”。“自從金融危機影響之後，廣東的多數企業都開始自己開拓內需市場。而開拓內需市場，湖南是第一站，也是最為重要的一站，湖南市場做好了，就可以輻射到其他的內地城市”。
在湖南省房地產開發協會理事長羅勁鬆看來，雖然武廣高鐵的開通短期內不能對長沙的房地產格局產生根本性的變化，但是卻能夠為長沙帶來人流、物流和信息流，促進長沙經濟的發展，而經濟的發展以及人民生活水平的提高最終能促進房地產的進一步發展。
探訪武廣新城
以高鐵速度豎起樓盤吊塔
在高鐵站旁邊，可以看到不少樓盤的吊塔，這些樓盤也在以高鐵速度，搶著與高鐵同步推進。
雖然武廣高鐵尚未通車，但作為明顯的市政利好，武廣高鐵長沙站所在的雨花區黎托鄉如今已有了一個全新的名字“武廣新城”。長沙高鐵站作為武廣客運專線的三大站之一，位於長沙市東部，距長沙市中心區的五一廣場9.5公裏。規劃中地鐵2、3號線將在武廣新城會合，連接高鐵站，目前地鐵2號線已動工。
記者從步行街打的前往武廣高鐵長沙站，一路上道路兩旁不斷冒出不少新樓盤，路上不斷有工程車經過。經過近30分鍾後，記者見到了主體已落成的武廣高鐵長沙站，而據一些網友在網站發布的高鐵站的效果圖，其外形為飄逸的波浪形結構，建築主題名為“山與水的交響”，內部宛如“水晶世界”，不過這一切隻有在高鐵開通後才能見到了。現在進入高鐵站的周邊道路及其他配套設施都在忙碌地施工。
記者在現場看到，高鐵站吸引了不少周邊的居民一家老少前來觀看，一個大人抱著小孩望著高鐵站，對小孩子說“到時候去廣州就方便了”。而在高鐵站旁邊，可以看到不少樓盤的吊塔，這些樓盤也在以高鐵速度，搶著與高鐵同步推進。
武廣新城板塊共有星城映象、茂華國際湘、融科檀香山、三江花中城、綠城桂花城、恒大綠洲等10來個新開發樓盤，在售房價為4200多元，高端樓盤達7000 多元，售價已接近城區樓盤。星城映象開發商中國水電地產長沙公司副總經理苑學斌表示，“目前高鐵的效應已經初步體現，接下來對於區域價值將有進一步的提升”。
在恒大綠洲的地盤上，豎著一個口號，“大幹120天，創造恒大新奇跡”。該盤正加快工程進度，爭取年底能夠推出市場。
根據規劃，武廣新城除住宅外，還有金融商貿中心、現代物流中心、濱河文化休閑中心等配套的建設，目前已經進行招商，吸引了不少品牌進駐。
“高鐵通車後，每天將為武廣新城帶來10萬人的人流量，這些人流將為武廣新城帶來明顯的商機”，這些數據從星城映象銷售人員的口中如數家珍。
● 最具投資潛力板塊
武廣新城板塊
跟隨武廣高鐵投資房產，首選的當然是武廣新城板塊。長沙武廣新城板塊主要以高檔社區為主，目前有10多個樓盤在售，主要價格為4000多元，部分高端樓盤達到7000多元。隨著武廣高鐵的開通，該區域前景明確，商業氛圍可期。
市府板塊
以長沙市政府為中心，該板塊已經成為河西房地產的核心區域，除了有行政核心外，還有嶽麓山、西湖文化公園、王陵公園等自然景觀而形成良好的居住條件和各項配套，吸引了大批公務員、老師、醫生以及企業高管等較高購買力的人群，目前在售產品主要均價在3500元至4500元之間，商業氛圍逐步成熟，前景明確。
中心板塊
以五一大道為主軸線，區域內包括黃興南路步行街、坡子街商業街，是目前長沙最繁華的商業區，該區域內各項配套齊全，目前區域內物業以寫字樓、商住兩用的高層建築為主，寫字樓價格高達8000元以上，住宅也普遍在6000元以上。由於城市中心的土地越來越稀缺，該板塊物業升值前景可期。
記者手記
適合保守型投資者
雖然不少外來發展商目前在長沙難以賺到大錢，但是這卻給購房者帶來了很好的低價入市的機會。從目前的房價情況來看，長沙的房價與其經濟發展水平是不匹配的。而長沙市房價之所以難以大漲，主要是因為土地供應量過大導致市場供應量大。隨著武廣高鐵和開通以及長沙地鐵的建設，長沙房價將受益與經濟發展水平提升以及城市配套設施的完善，特別是地鐵對於樓盤的升值意義將更大。
從投資的風險來看，廣州、深圳的房地產已經過了供應量的高峰期，新盤貨量少並且價高，借用股市的話就是已經進入了高位震蕩期，如果不是投資高手的話，投資風險分分鍾高於收益。但是長沙的房價前景相對明確，雖然短期內難以大漲，但是也不會大跌，並且前景明顯可期，非常適合追求保值升值的抗通脹保守型投資者。
當然，這是絕對理性投資者的考慮，對於很多尋求一種不同生活方式或者不同氛圍的人來講，花幾十萬元就可以成為幸福的“長沙人”，這是一種不小的誘惑。在短短的幾天采訪裏，記者就見到了不少這樣“樂不思粵”的廣東人。
本版采寫/攝影/製表：
本報記者 邱銳泉
2009-11-13
南方都市報 邱銳泉
武廣高鐵長沙站主體工程已經落成，附近居民一家大小前來看高鐵站的雄姿。
11月7日，武廣新城板塊樓盤三江花中城28號樓開盤，40多套房卻認了100多個籌，發展商采用抽簽的方式賣房。
位於武廣新城的樓盤茂華國際湘主打“武廣牌”。
長沙站
雖然不少城市都號稱自己將成為廣州後花園，但是我覺得最有資格的還是長沙。其他城市的距離可能會近一點，但是長沙擁有湖南最好的城市資源。 ——— 長沙卓越營銷總監汪誌雷
目前高鐵的效應已經初步體現，接下來對於區域價值將有進一步的提升。 ——— 中國水電地產長沙公司副總經理苑學斌
“從廣州到長沙不到3個小時的車程，下午在長沙下班之後，晚上已經可以在廣州酒吧街泡吧了。”
“說實在，大家都看好長沙樓市的發展，但是進來之後才發現，這需要耐心和契機，武廣高鐵或許就是這樣一個契機”，長沙卓越營銷總監汪誌雷對記者表示。
誠如不少外來房企選擇進駐長沙的理由，發展商之所以進駐長沙，更多的是考慮其戰略意義。對於這些外來發展商來講，長沙作為中部的核心城市之一，其重要的戰略意義是顯而易見的。近幾年長沙的城市發展概念層出不窮，不少市民對於“武廣新城”、“大河西先導區”等新的城市發展概念如數家珍。
“武廣高鐵開通後，首先受益的應該是來往於湖南和廣東兩地的人士，”從廣州前來長沙發展的百勝決策房地產顧問董事總經理林旭東表示，“從廣州到長沙不到3個小時的車程，下午在長沙下班之後，晚上已經可以在廣州酒吧街泡吧了”。
汪誌雷表示，“雖然不少城市都號稱自己將成為廣州後花園，但是我覺得最有資格的還是長沙。雖然其他城市的距離可能會近一點，但是長沙擁有湖南最好的城市資源，包括良好的教育和商業氛圍等等，將會吸引更多的廣東人前來置業安家”。長沙廣州服飾城副總經理朱文軍也考慮將把家安在長沙，除了有更多商機外，也考慮到子女的教育。“湖南這邊的教育氛圍比廣州要好，廣州這邊的學生容易受到商業氛圍的影響，長沙自古以來人才輩出，現在每年高考的錄取分數也明顯高於廣東”。
而在廣東從事休閑鞋經銷的何女士也非常看好武廣高鐵開通所帶來的商機，她已經在長沙的廣州服裝城拿下了一樓的理想的鋪位，作為開拓湖南市場的“根據地”。“自從金融危機影響之後，廣東的多數企業都開始自己開拓內需市場。而開拓內需市場，湖南是第一站，也是最為重要的一站，湖南市場做好了，就可以輻射到其他的內地城市”。
在湖南省房地產開發協會理事長羅勁鬆看來，雖然武廣高鐵的開通短期內不能對長沙的房地產格局產生根本性的變化，但是卻能夠為長沙帶來人流、物流和信息流，促進長沙經濟的發展，而經濟的發展以及人民生活水平的提高最終能促進房地產的進一步發展。
探訪武廣新城
以高鐵速度豎起樓盤吊塔
在高鐵站旁邊，可以看到不少樓盤的吊塔，這些樓盤也在以高鐵速度，搶著與高鐵同步推進。
雖然武廣高鐵尚未通車，但作為明顯的市政利好，武廣高鐵長沙站所在的雨花區黎托鄉如今已有了一個全新的名字“武廣新城”。長沙高鐵站作為武廣客運專線的三大站之一，位於長沙市東部，距長沙市中心區的五一廣場9.5公裏。規劃中地鐵2、3號線將在武廣新城會合，連接高鐵站，目前地鐵2號線已動工。
記者從步行街打的前往武廣高鐵長沙站，一路上道路兩旁不斷冒出不少新樓盤，路上不斷有工程車經過。經過近30分鍾後，記者見到了主體已落成的武廣高鐵長沙站，而據一些網友在網站發布的高鐵站的效果圖，其外形為飄逸的波浪形結構，建築主題名為“山與水的交響”，內部宛如“水晶世界”，不過這一切隻有在高鐵開通後才能見到了。現在進入高鐵站的周邊道路及其他配套設施都在忙碌地施工。
記者在現場看到，高鐵站吸引了不少周邊的居民一家老少前來觀看，一個大人抱著小孩望著高鐵站，對小孩子說“到時候去廣州就方便了”。而在高鐵站旁邊，可以看到不少樓盤的吊塔，這些樓盤也在以高鐵速度，搶著與高鐵同步推進。
武廣新城板塊共有星城映象、茂華國際湘、融科檀香山、三江花中城、綠城桂花城、恒大綠洲等10來個新開發樓盤，在售房價為4200多元，高端樓盤達7000 多元，售價已接近城區樓盤。星城映象開發商中國水電地產長沙公司副總經理苑學斌表示，“目前高鐵的效應已經初步體現，接下來對於區域價值將有進一步的提升”。
在恒大綠洲的地盤上，豎著一個口號，“大幹120天，創造恒大新奇跡”。該盤正加快工程進度，爭取年底能夠推出市場。
根據規劃，武廣新城除住宅外，還有金融商貿中心、現代物流中心、濱河文化休閑中心等配套的建設，目前已經進行招商，吸引了不少品牌進駐。
“高鐵通車後，每天將為武廣新城帶來10萬人的人流量，這些人流將為武廣新城帶來明顯的商機”，這些數據從星城映象銷售人員的口中如數家珍。
● 最具投資潛力板塊
武廣新城板塊
跟隨武廣高鐵投資房產，首選的當然是武廣新城板塊。長沙武廣新城板塊主要以高檔社區為主，目前有10多個樓盤在售，主要價格為4000多元，部分高端樓盤達到7000多元。隨著武廣高鐵的開通，該區域前景明確，商業氛圍可期。
市府板塊
以長沙市政府為中心，該板塊已經成為河西房地產的核心區域，除了有行政核心外，還有嶽麓山、西湖文化公園、王陵公園等自然景觀而形成良好的居住條件和各項配套，吸引了大批公務員、老師、醫生以及企業高管等較高購買力的人群，目前在售產品主要均價在3500元至4500元之間，商業氛圍逐步成熟，前景明確。
中心板塊
以五一大道為主軸線，區域內包括黃興南路步行街、坡子街商業街，是目前長沙最繁華的商業區，該區域內各項配套齊全，目前區域內物業以寫字樓、商住兩用的高層建築為主，寫字樓價格高達8000元以上，住宅也普遍在6000元以上。由於城市中心的土地越來越稀缺，該板塊物業升值前景可期。
記者手記
適合保守型投資者
雖然不少外來發展商目前在長沙難以賺到大錢，但是這卻給購房者帶來了很好的低價入市的機會。從目前的房價情況來看，長沙的房價與其經濟發展水平是不匹配的。而長沙市房價之所以難以大漲，主要是因為土地供應量過大導致市場供應量大。隨著武廣高鐵和開通以及長沙地鐵的建設，長沙房價將受益與經濟發展水平提升以及城市配套設施的完善，特別是地鐵對於樓盤的升值意義將更大。
從投資的風險來看，廣州、深圳的房地產已經過了供應量的高峰期，新盤貨量少並且價高，借用股市的話就是已經進入了高位震蕩期，如果不是投資高手的話，投資風險分分鍾高於收益。但是長沙的房價前景相對明確，雖然短期內難以大漲，但是也不會大跌，並且前景明顯可期，非常適合追求保值升值的抗通脹保守型投資者。
當然，這是絕對理性投資者的考慮，對於很多尋求一種不同生活方式或者不同氛圍的人來講，花幾十萬元就可以成為幸福的“長沙人”，這是一種不小的誘惑。在短短的幾天采訪裏，記者就見到了不少這樣“樂不思粵”的廣東人。
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