昨天看到一個關於北美地產學堂的貼子,跟貼裏的回饋都是負麵的。我非常同意這些觀點,還想再補充一下。
我上過他們的課。平心而論,課的質量還算OK,但是,學堂並沒有履行他們的承諾。交學費的時候,學堂說學費包括一年的案例分析,每個月都有。但是,學堂隻提供了兩個月的案例分析,然後就不了了之了。現在再回想一下,課的內容其實Google一下都能免費找到,不需要出錢去學。房地產主要是靠實踐經驗,上課隻是學一些理論的東西,沒有太多幫助。學堂也知道這一點,所以為了推銷他們自己,他們經常說他們的課的內容都是網上找不到的。
我想吐槽的主要是學堂的誠信問題。為了推課,他們經常誇大其詞。做生意難免會有一些噱頭,但是不能太過分,太過分了就是忽悠。為了推課,他們對他們的老師進行不符事實的宣傳。舉一個例子,為了讓學員覺得老師們都是大佬,他們在宣傳一門課的時候,說該課的老師在某一個州就有幾十套出租房。這位老師還挺年輕的,我根據她的經曆和自我介紹,非常懷疑這些信息是否準確。後來,通過其他渠道,我了解到這位老師擁有的出租房的數目隻是宣傳中的十分之一。
在上了他們的課之後,我被他們拉進他們的微信群。除了地產學堂之外,他們又搞了一個淘沙找房,而這些微信群就是賣房群。他們在微信群裏推銷的都是新房。群裏的人通過他們去買新房,他們就可以拿開發商的傭金。我買過新房,是我自己直接去找開發商買的,所以我知道買新房是不需要經紀人中介的。曾經有經紀人主動找我要幫助我買新房,而且都主動說願意把一部分傭金退給買家,因為經紀人為客戶買新房是比較輕鬆的事情,比買舊房省力多了。令人氣憤的是,學堂在微信群裏推銷的新房樓盤都是在不熱門的地區,而且都是推銷給異地的不了解當地情況的買家。為什麼要推銷不熱門地區的樓盤? 因為在現在的市場, 熱門的樓盤供不應求, 開發商要麽不給經紀人傭金, 要麽隻給很少的傭金。學堂為了自己賺傭金,不惜推銷非熱門地區的樓盤,忽悠不了解情況的異地投資人。在他們的微信群裏,我經常看到他們誇大其詞的宣傳,把一個很普通的城市吹得天花亂墜,還有專門的托,在群主宣傳之後,馬上有人出來讚美,說什麽這個樓盤好價格好投資回報好之類的話。現在房地產市場這麽火熱,幾乎所有地區的房價都是上漲的。但是,一旦經濟出現衰退,他們推銷的這些地區是不抗跌的,如果房價和房租都出現下跌的情況,被他們忽悠去買房的投資人將情何以堪?他們是賺到傭金了,但是投資人怎麽辦?他們考慮過嗎?正如昨天貼子裏的一個跟帖裏提到的,學堂從來不提風險。確實是這樣,為了自己賺錢,他們隻說在幾個月裏漲了多少,不提任何風險。
在他們的微信群裏觀察一段時間之後,我真的覺得這是割韭菜的群。通過昨天的跟帖,我看到還是有不少明白人。現在的自媒體和微信群裏有很多很多誤導的信息,大家真的需要自己去獨立搜集信息,獨立思考,不要被忽悠被割韭菜。