”買“有房契是“擁有權”，“頂”隻有“使用權”

上海居大不易。

有錢人， 真的很有錢的，不難，買塊地皮自己建也好，市場上現成的房子買了就是。

但有些房子是不賣， 專供出租，比如張三相中一個石庫門整幢， 但李四一家早就租下來住著了，若是李四正好要搬走， 張三是不是可以立刻與房東簽約入住呢？ 未必，因為李四的居住權是有“價值”的，也許李四在搬進去的時候付給過前任租戶一筆錢， 才獲得的居住權，這個就叫“頂”費， 房東不多幹涉租戶的來來往往，隻要你付租金。

好像是頂了居住權後的房租相對便宜些，而且房東也不怕你跑， 因為租戶跑了等於頂費白丟了。

有沒有直接租的呢？ 有的， 那房租就很高了， 而且還得有鋪保，這鋪保等於就是高額押金， 租戶賴租金跑了，房東（更多的是二房東）會找鋪保算賬的， 這就是地下黨專門開得有一些商號等，不從事任何革命工作， 專門負責為組織或人員作鋪保， 否則上級派個聯絡員來，或想設個聯絡站，大部分精力會被找房子占用了。

相當多的石庫門房子被所謂“二房東”頂下來的，然後再分別租給很多家成了“七十二家房客”的局麵，解放後， 政府半承認“頂”，“頂”下來的房子的房租便宜些， 這就是挨著的兩個號頭的二樓前樓，為什麽房租有時會不一樣的原因。

1956年社會主義工商業改造時，官僚資本或剝奪公民權人家的“私房”， 一般是沒收，其餘的國家承認這是你的“私產”， 好像有種計量方式， 超過者則被“社會主義改造”成國家財產，而頂下來的還是可以繼續以低一點的房租住下去， 但麵積過大也得改造掉一些，至於那種專營房屋出租的“二房東”， 就倒了黴， 頂費就打了水漂， 有些二房東做了幾十年的，反正錢也賺回來了，可還是有人在解放前後那一陣圖便宜， 想頂個房子作二房東坐吃房租， 沒幾天， 哎呀，隻能在所頂下的房子裏分配一兩間而已，其餘錢毛才摸了幾天就沒得啦！  

 

所有跟帖： 

• 你沒說得太清楚。A是主人，B是現在的房客，C要搬進來兩條黃魚給的是B不是A，而且是不退的。（同樣C下次也可以向D收兩條黃 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 14:46:41

• 謝謝指正， 倒不一定是相同的“頂費”， 這錢是隨市場浮動的， 紐約唐人街還有類似習俗， 好像叫“飲茶費” -華府采菊人- ♂ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 15:51:04

• 香港還有＂包租婆＂。這裏有人把整幢租下來再分租，也有租客把業主的房子小裝修後登廣告：＂家庭旅館＂賺錢， -老商- ♂ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 16:51:46

• 頂費獲得的是承租權和分租權，56年後原來的承租權沒了，“空”出來的房子辦起了不少人民公社（上海市裏） -公鯊- ♂ (0 bytes) () 04/10/2022 postreply 18:59:31