80年代，北京一套四合院才一萬塊錢，為什麽沒人願意買？

來源: 皮皮寵PPPet 於 2021-05-29 10:00:38 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (24462 bytes)

馬未都說:“1990年，我開海馬歌舞廳，賠了43萬！那時候北京一套四合院才1萬塊錢，如果我當時用這些錢全部買北京四合院，到今天我一定是北京首富”

誰也沒長前後眼，誰也無法預測未來！當年，倒騰古董，手握幾十萬巨資的馬爺，都沒看出來北京四合院現在會如此值錢，更何況，那時候剛剛能解決溫飽問題的普通老百姓呢？

當然了，馬未都說90年一套北京四合院一萬塊錢，肯定有一些誇大其詞！但是80年代初在北京，麵積小一點的四合院一萬塊錢一套，我覺得應該是真的！但為什麽沒有人願意買呢？對於這個問題，我覺得有以下幾點原因！

80年代，萬元戶比億萬富翁都稀有，很多人即便是想買也沒有錢啊！

不是不買，而是真的買不起！根據相關部門統計，1981年的全國人均年工資收入是722元，平攤到每月應該是64.3元。千萬不要被這些平均值所迷惑，因為那時候，80%的工人每月工資都在20~40元之間！

別說80年代了，就是90年代，如果你有一萬元，那就算赫赫有名的大人物了，知名度不亞於現在的娛樂明星！1980年，我清楚的記得，爸爸一個月的工資才30塊錢，我媽就更低了，隻有十幾塊錢，一年下來，我們家的年收入也就是500元。但這樣的工資在當年，已經算是非常不錯的了！至少可以解決一家人的溫飽問題！

因為，當時的物價非常低，80年代初，大米才1毛錢1斤，買豬肉0.95元1斤，電影票2-3毛錢，像土豆和西紅柿這樣的蔬菜，都是幾分錢1斤，饅頭和油條幾分錢一個，那時候過年的壓歲錢也就給1-2毛錢！一瓶茅台酒也就9塊錢！

當時北京的四合院一萬塊錢一套，絕對是真的，但當時對於大多數家庭來說，這個價格也是天價，以我們家為例，不吃不喝也要攢20年，才能買得起，真的太難了，也根本沒想過這事！

窮人買不起，極少數的富人，也不會買，為什麽？當時的有錢人，要麽把錢存進銀行，安全保險還能吃利息！要麽買一些稀罕物件，比如大哥大，錄像機，摩托車，甚至是小汽車！這些物件，在當時可以彰顯一個人的身份地位！就算是買房子，他們寧願去深圳買樓房，也不會在北京買四合院，好不容易從大雜院裏打拚出來，誰願意再回到那個鬼地方！

80年代，國家還有分房的福利製度，沒有人願意花那麽多錢買一個破院子！

80年代初，那時候商品房在國內鳳毛麟角，即便是北京，直到1985年，才在方莊試點建了一部分商品房，但也幾乎沒人買！不僅僅是因為太貴，更重要的是那時候都是單位統一分房，這個福利製度一直到1998年才陸續取消！當時分到的房子基本都是筒子樓，廁所是公用的，廚房都在外麵，一家幾口擠在一個十幾，二十幾平米的房子裏，但那時候的丈母娘也不挑，有住的地方就行！

而當時的四合院在人們的印象中是什麽樣呢？平房，大雜院，很多家混在一起住！幹點啥都不方便，而且特別吵，特別鬧，跟住大街上沒啥區別！住在裏麵的人，做夢都想搬出去！誰又願意花1萬元巨資買一個四合院呢？

80年代，大多數人也沒有投資意識，更沒有超前的眼光！

那時候，普通老百姓還沒有什麽投資意識的，更不沒有超前的眼光和足夠的遠見！說到沒有眼光和投資意識，我最佩服的就是我父親，忘了是87年還是88年，他老人家花了5000塊錢買了一台錄像機，可沒過幾年就被VCD淘汰了！現在成了沒人要的古董了，但這個古董卻一文不值！

如果說，80年代，你錯過了買一萬一套的四合院，覺得可惜了！想想1999年，北京天通苑剛剛開始出售經濟適用房時，什麽房價？2650元/平方米！比同等區域的房子每平米便宜1000多，但是市場認可度並不高，人們還是覺得貴，也看不上那的房子，根本沒多少人申請！現在天通苑的房子均價都得40000/平方米以上了！

所以，在國家和社會的發展曆程中，這樣的發財致富的機會，曾經無數次擺在你麵前，但都被你選擇無視！誰也別怪，隻能怪自己目光短淺，毫無遠見，更沒有那個發財的命！

買一套北京四合院非常麻煩，不能貸款，而且產權歸多人所有！

80年代初，人們還沒有貸款這個念頭，當然了，那時候社會上金融體係也不夠完善，貸款買房想都別想！買一套四合院必須全款一次性付清，即便是現在，如果你想買一套北京四合院，依舊是沒辦法貸款和分期付款，這是最大的Bug！但相比於普通商品房的70年產權，北京的四合院是則是永久性產權！

說到產權，麻煩就更大，那時候北京的絕大多數四合院，一般都住至少10家人口，而且每一家都有產權繼承人，一家不同意，就沒辦法完成過戶！這是很多買家和四合院代理銷售機構最為頭疼的事情！一家一家的談下來，都同意安置條件後，可能需要花費1年以上的時間！

因此，以上這兩個問題，也讓很多想買四合院的人望而卻步！

80年代，願意花一萬塊錢買過四合院的人都有哪幾種！

80年代初，有錢並且有意願買一套北京四合院的人，基本上就是這三種人！

第一，那些有留學或者在國外生活經曆的人，這些人在國外耳濡目染，發現那些老外對我國一些曆史人文方麵的東西，特別感興趣，而且覺得很值錢！所以，他們認為具有上千年曆史的四合院，未來一定會變得更有價值！

第二，真正的投資或者收藏界的大佬，有眼光，更有遠見，在他們眼裏，北京四合院是一套房產，更是就是一個曆史悠久的古董！所以，他們覺得北京四合院非常具有投資和收藏價值！

第三，瞎貓碰死耗子，無心插柳柳成蔭！手裏有點閑錢，家裏人口多，樓房裏住不開，就想著買一套四合院，大家生活在一起，舒服一點！

80年代，誰買過一套北京四合院呢？

有據可查，就是家有兒女中“劉星的姥姥”-孫桂田！老人家據說是北京大戶人家的千金小姐，離婚二次，帶著三個孩子一起生活！80年代初，30幾歲的孫桂田做小生意，賺了點錢！於是她想為孩子們做點什麽，也不知道是懂投資還是眼光獨到，他先是花兩萬塊錢在北京買了一套四合院，後來又向親戚借了2萬多，又買了兩套，如今這三套四合院，每一套都至少價值上億元！