碰到無恥房客

來源: seaflow 於 2009-08-17 00:52:11 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3404 bytes)

我住在低收入apartment，簽了一年的合同，到今年9月7日結束。如果提前搬走

的話，要提前30天告知，並且要付2400的罰金。

今年5月的時候，我需要到另外一個地方居住，我去apartment office谘詢提前解約得事情，一個工作

人員告訴我，如果我可以找到人願意來租我的房子，可以cover我的gap，於是我把房子轉租給了另外一個

房客，簽了三個月的合同，到9月7日結束，這份合同隻有一份在我這裏，房客沒有合同，房客付房租都是

現金，也不要收據。

在6月的時候，房客因為停錯車位和鄰居產生糾紛，加上噪音，被鄰居告到了 apartment

office,office的人知道了我轉租房子之後，告知我不可以轉租房子，並且也不承認他的工作人員有說過這樣

的話，manager說如果我是還住在裏麵的話，需要把這個房客的名字加到我和apartment

office的合約中，並且要審查這個房客得銀行帳戶，可是這個房客不願意，他聲稱不願意和apartment office簽任何合約，我猜想是因為他剛剛離婚，自己的財產有問題，因為他每次付錢都是現金。

我告訴apartment office他不願意把名字加入到合同中來，apartment office就出了一個書麵通知，

三天之內要求這個人搬出去，否則會把他和我告上法庭。

事情發生之後，這個房客說要告我詐騙，說他沒有地方可去，我就說如果你沒地方可去的話，我可以和你換

房子，我搬回原來的地方，你搬到我現在住的地方，繼續我們的合同，他同意了，並把以前付給我的兩個月

房租（2390美金）全部要了回去，說拿到新房子的鑰匙就把錢還給我，我給他開了支票，並且把新的約定

寫下來，他簽了字，新的約定裏麵說，以前簽的合約繼續有效，他同意和我換房子，拿到新的鑰匙之後，

他把我給他的錢還給我，並且會繼續支付第三個月的房租，我用一天的時間把剛剛整理好的新家重新打包，

大的家具全部搬到院子裏壘起來，準備第二天換房子，期間我老公因為搬家具，手臂骨折，我的孩子因為沒

有得到很好的照顧，從床上摔下來，結果，第二天房客反悔了，他兌換了支票之後，谘詢了他的律師，他的

律師告訴他，他可以繼續住在那裏，因為apartment office告了我之後，法庭驅逐人需要60天，那個時候他

已經搬走了，而沒有一個帳單是寫了他的名字的，他可以繼續住在那裏直到9月7日。而不會付任何法律責

任。我說你必須要搬走，否則我會被告上法庭，我不想這樣，我沒有經濟收入，我老公還在學校裏學習，我

要帶兩個7個月的孩子，我沒有錢請律師也沒有時間去打官司。現在這個房客不願意把以前的房租還給我，

也不願意搬走，apartment office要在8月17號之前要他搬走，否則就告我和現在在裏麵居住的人。

請問

1。我和他之間的合約是有效的嗎？雖然爾灣公司不允許轉租房子，但是在我轉租之前並不知道。

2。怎樣讓他在8月17日前搬走？

3。怎樣讓apartment office不告我，隻告他？現在是他不搬走，我不住在裏麵，也勸不了他。他通過他的

律師給我發了律師信，說如果我再聯係他，就告我騷擾，還保留繼續向我索賠的權利。

4。怎樣拿回我的房租？我可不可以向他索賠我的精神損失？我的先生因為之前以為他要換房子，在搬家具的時候，手臂骨折。

5.房客說是我先違約，沒有給他住滿三個月，所以可以不付房租，這樣是對的嗎？我們在房約上寫隻能他一

個人住，但是apartment office的人說，這個房客是兩個人住在裏麵，如果這樣的話，是不是他先違約

了？但是又怎麽證明呢？

6。apartment office的人查到這個房客以前也被驅逐過，並且申請住這個小區因為條件不
合格，被拒絕。