回複：碰到無恥房客

來源: 單身老貓 於 2009-08-18 05:30:54 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (3575 bytes)

1。我和他之間的合約是有效的嗎？雖然爾灣公司不允許轉租房子，但是在我轉租之前並不知道。

您不知道爾灣公司的規定不代表您沒有錯,法律上沒有"不知者不罪"這個道理的. Sorry.

2。怎樣讓他在8月17日前搬走？

簡單的說,您與他所簽的合約並沒有效力,所以對方與您沒有任何租賃的關係,因此這就是為什麼對方可以告您詐欺的理由.然而現在的情況因為您沒有收他的錢,(您有支票的存根與銀行往來的紀錄證明這個部份)所以技術上對方是您的一個"客人".
如果這是一個惡客. 您會如何處理?
記住一點,現在唯一合法的合約是您與租屋公司的合約,因此您是唯一合法的承租人.

詐欺案的成立要件之一是您需要用非法的手段來騙取對方的錢財,在您的情況,如果對方沒有財務的損失,確獲得兩個月的免費住宿,您認為這個詐欺案能夠成案嗎?

既然您是合法的住戶,您當然可以要求管理公司協助您將這個不歡迎的客人請出去,所以個人會建議您諮詢當地的律師,正式給對方與對方的律師一個要求遷移的通知,在此同時

You need two documents to evict someone. First the summons, which requires that the tenant appear in court on a specific date and at a specific time. Second, you need a complaint, which essentially outlines your claim. You can get the summons and complaint from the Clerk of Circuit Court at your local courthouse. Copies of the completed papers must be left with the court and served on the tenant.
In court, explain your complaint to the judge. After hearing both sides, the judge may issue a court order requiring the tenant to vacate the premises. If the tenant is ordered to leave and doesn’t, the county sheriff removes the tenant and his or her belongings from the premises. The sheriff may require a bond from you to cover the county’s costs.


相關的法律條文
其他的請看這個 URL

http://caselaw.lp.findlaw.com/cacodes/civ/1859-1867.html

CIVIL CODE SECTION 1861.5

1861.5. (a) Upon the filing of a complaint, or at any time
thereafter, the plaintiff may apply, pursuant to this article, for a
writ of possession by filing an application for the writ with the
court in which the action was filed.
(b) The application shall be executed under oath and shall include
all of the following:
(1) A showing of the basis of the plaintiff's claim, including a
showing that the plaintiff is entitled to possession of the property
claimed pursuant to an innkeepers' lien.
(2) A general description of the property and a statement of its
value.
(3) A statement of the amount of money claimed to be owed by the
guest, lodger, tenant, or boarder.
(c) The requirements of subdivision (b) may be satisfied by one or
more affidavits filed with the application.


3。怎樣讓apartment office不告我，隻告他？現在是他不搬走，我不住在裏麵勸不了他。他通過他的
律師給我發了律師信，說如果我再聯係他，就告我騷擾，還保留繼續向我索賠的權利。

一切的聯繫透過他的律師,不需要直接與對方聯絡,

4。怎樣拿回我的房租？我可不可以向他索賠我的精神損失？我的先生因為之前以為他要換房子，在搬家具的時候，手臂骨折。

建議您不要再考慮房租了,這個部份如果依據您原來與租屋公司的合約,您本來就不應該得到的,所以不用太貪了,您現在的目標是全身而退,所以個人不會建議您不要期望太多了,

5.房客說是我先違約，沒有給他住滿三個月，所以可以不付房租，這樣是對的嗎？我們在房約上寫隻能他一個人住，但是apartment office的人說，這個房客是兩個人住在裏麵，如果這樣的話，是不是他先違約了？但是又怎麽證明呢？

朋友,在法律上您與對方的合約根本不合法,(您沒有權力轉租),所以這個部份沒有違約的問題.

6。apartment office的人查到這個房客以前也被驅逐過，並且申請住這個小區因為條件不合格，被拒絕。

So What,這是對方個人的問題,與您無關.

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