求建議---和房主有爭議，該如何peacefully解決？

我住在德州，六月份在一個不錯的學區內以1600月租金租了個房子，本想讓孩子把最後的兩年高中讀完。房子簽的是一年，並約定，一年期滿後，以後是按月付房租。但是現在的問題是孩子不太適應這個新學校，為了不讓他為此而影響了學習，我們想搬出去，再住回他原來校區內的公寓，這是其中的一個重要原因；
第二個原因是，房東的前後院估計他從來沒有收拾過，前院的草坪基本上是禿的，和他的鄰居們的院子一比，真的讓人感覺很丟人，他的“草坪“被我們形容成Arizona desert。我曾經在拿房間鑰匙的時候就提出要求是否應該將草坪整理一下，買些草籽，我可以幫他種上，他不同意。 每次有人過，我都感到不舒服。盡管我自己後來買了草籽，但因為是炎熱的夏天，也沒有長得很好。後院和房子周圍的樹葉，我和老公第一次清理就收了8大垃圾袋，外加好多大紙箱子。我的車比較大，要進入車庫，需要有人在旁邊往上抬高才能進去。房子後院的探照燈都不亮。
屋內的情況時，living room的電扇一工作，就搖晃的很厲害，我當麵提出是否應該修理，他確實找人修了，但當聽說需要更換電扇，就再也沒有任何消息了。我孩子的臥室內，牆上有一個電插座是裸露的，還有其他的一些維修問題，我們將這些都書麵提出了要求，結果得到的答複是否定，他說這是出租房，你們應該接受的就是這樣。我們感到特別不滿意的是，他隻在乎我們給他的房租，其他的事情他不管。基於這些，加上我孩子在校的不適應。我們考慮搬出去。
於是，我們跟我們的房東提出這個意向，並主動提出將我們交的整一個月的押金放棄。他提出的要求是：1，得按照協議，繼續住到一年期結束；2，讓我們多交3個月的房租，押金未提；3，接著住，直到他把房子租出為止。
我們要和他協商，以他的房間內有威脅我們和孩子的安全並拒絕解決為由，大家看這樣是否理由充分，因為同時提出孩子上學的事情，恐怕他會故意拖延，我們的時間比較緊的，大家看怎樣可能會更好。
我從家壇裏看到好多華人也在出租房子，但是都挺誠心為租戶提供服務的。請多給出建議，謝謝。

所有跟帖： 

• 回複：求建議---和房主有爭議，該如何peacefully解決？ -casinoeye- ♂ (431 bytes) () 09/03/2008 postreply 12:01:15

• 自己好好去看看租房合同. 上麵應該有TERMINATE LEASE的條款. -azazaz- ♂ (0 bytes) () 09/03/2008 postreply 12:54:44

• Early TERMINATE 沒有規定罰金，隻是如果有對租戶人身安全 -8787878- ♀ (44 bytes) () 09/03/2008 postreply 13:04:59

• 關鍵還是要協商解決. 你不是還要租房嗎? 不要搞個壞記錄. -azazaz- ♂ (46 bytes) () 09/03/2008 postreply 13:10:46

• 謝謝。 這也是我不願意惹得麻煩。第一次遇到這樣的問題。 -8787878- ♀ (0 bytes) () 09/03/2008 postreply 13:21:43

• Texas has code that require landlord to repair -autumnmoon- ♀ (391 bytes) () 09/03/2008 postreply 15:34:11

• 回複：Texas has code that require landlord to repair -8787878- ♀ (701 bytes) () 09/03/2008 postreply 20:33:07

• Here is the Texas Property Code -autumnmoon- ♀ (64 bytes) () 09/04/2008 postreply 06:49:49