房東請教房租漲價問題

請教房租問題：

本人房東，去年由於疫情，房子降價出租給房客，租金2000元。現在一年租期到期，房客想續租，但我們不想續約，因為周圍同樣的房子租金已漲到2600。但是由於最近實行的租客保護法，我們又不能強迫房客退出，最終雙方同意以2300元續租。雖然這個價格遠低於市場價，但這個漲幅（15%）仍然高於法律規定的漲幅（5%+3%）， 不知道這樣做我們有風險麽？租客會不會因此告我們？如果被告上法庭，可能的處罰是什麽？懇請指點！

所有跟帖： 

• 個人會建議您按當地規定辦理，不要自訂法律 -單身老貓- ♂ (101 bytes) () 07/28/2021 postreply 07:12:46

• 法律條文看了一圈沒看到有什麽懲罰，估計就是多收的那部分租金要退還。再問問本地人吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (205 bytes) () 07/28/2021 postreply 07:57:20

• 回應 -君子知明- ♀ (179 bytes) () 07/28/2021 postreply 09:18:35

• I suggest -檸檬椰子汁- ♂ (44 bytes) () 07/28/2021 postreply 10:57:18

• 為何不換一個房客？ -lovecd- ♂ (158 bytes) () 07/28/2021 postreply 16:56:05

• 加州新法律不允許換租客，除非租客違反租約或者自己走 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/28/2021 postreply 18:10:37

• 那房主不租了，把房子收回應該可以吧？ -lovecd- ♂ (56 bytes) () 07/28/2021 postreply 18:56:58

• 拍腦袋耍小聰明就以為可以混過去? -檸檬椰子汁- ♂ (416 bytes) () 07/28/2021 postreply 19:39:41

• 有道理。 -lovecd- ♂ (155 bytes) () 07/28/2021 postreply 21:27:50

• 嘿嘿，如果你的出租屋隻有一個單位，你漲多少都沒有問題，哪怕漲1000%，沒人可以管。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 02:32:53

• 這是哪裏的租賃法規定的？ -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 11/22/2023 postreply 14:31:28