如果你男朋友要貸款買房，他需要在deed上才行，你們如果用tenancy in common 沒有% of interest，那他是占了50%的房產了。如果你付50%cash，那你虧大了，因為他的貸款有很大的風險。所以你們要用unequal的%，你的%要大一些的。這個market有規範，一定要熟悉這方麵的lawyer才行，不是隨意找個lawyer。如果你付20%，這說明你的男朋友月付款額變大，default的風險就更大。他說的在兩年後才拿20% 不可能，他沒在deed上貸不到款的。就是5年也沒有付多少本金，不要簽那個協議，不要信promise，你以後自然會明白的。
你和你的男朋友之間一定要有partner agreement。不要簡單的title走tenancy in common。比如，假如他想要賣房子，你要寫明你有買下的優先權，不可以先賣他人。假如他貸款default了，銀行會要拿回房子你的頭款會跟著泡湯，所以你要寫明你可以幫他付貸款，但是付多少要有相應的% of interest 轉給你。market上上下下波動怎麽做，lawyer都會和你們商量 給你們寫在agreement裏的。和投資人合夥買房一樣一樣的。
這樣的deed不適合結婚，要在他付完他的50% of interest時，deed改成50/50 後可以。
你的男朋友貸款是先貸在個人名下 然後轉living trust，加州可以，有的州不行需要重新做title insurance。這就比較複雜了。但是不在living trust，tenancy in common要通過probate的。還要考慮利弊。
有很多細節，魔鬼在細節中。可能已經把你繞進去了，還是找對的real estate lawyer吧，別自己瞎搞了。
