租客以未及時修理為名不交房租,去法庭告我。而我錯過了出庭。怎麽辦?

事情是這樣的:要修理的是因樓上洗手間漏水到地下室的洗手間,導致天花板漏水,門和地腳線拆了要新裝。還有,租客說洗碗機漏水,之前漏水修理過。但後來再漏水,她根本沒提過。但在法庭的投訴文件裏說洗碗機漏水。

這個租客本來7月底到期了,我也不打算續租。結果她6月初2300的房租就隻交1000,另外1300去法庭申請了rent escrow,7月份也是這樣。等於共有2600,限期6月10號前修好。而事實上,我剛好6月9號把門裝好地腳線裝好,天花板的洞補好就去度假了。度假回來才發現,我們剛剛錯過了法庭的聽證,因為我們缺庭,法官判準許了租客的要求。我馬上去給法官寫信並附上了郵局holding mail的收據,護照出入境記錄請求再一次聽證,但法官沒聽依然維持原判。去法庭辦公室問,說隻能找律師。

我想請教壇子裏的朋友,除了找律師,我還能做什麽?

1,我有出境的記錄,我有郵局記錄,都表明我並非有意不出庭。租客投訴天花板有洞,長黴,門沒裝,地腳線沒裝,洗碗機漏水。但我補好了洞,裝了門和地腳線。洗碗機漏水之前租客之前沒說。

2,這個租客,有2個月的押金在我這裏。

3,請問,我就自認倒黴了,還是有別的方式去要回公道?

4,如果自認倒黴了,我能從2個月的押金裏扣回我的損失嗎?事實上,天花板漏水,是租客的兩個小孩在浴缸裏玩水,出水口堵住了,進水口在防水,導致水漫出了浴缸流到了樓下天花板和門。那天正好一個裝地板的工人在,看到了,趕緊打電話給我。也是因為這個漏水,才沒及時裝門和地腳線,要等水幹透。

5,如果找律師,為這2600,值得嗎?

而且這個租客,家裏極其亂,孩子多。我們接到過鄰居的投訴,不掃樹葉。

我在投壇發了帖子,但還是想谘詢這裏懂法律的朋友,尤其是版主們,這事,我還有挽回損失的餘地嗎?

非常感謝!

所有跟帖: 

要回啥公道? 交學費吧。。。 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (440 bytes) () 06/25/2019 postreply 04:33:32

想要回公道就不要想省錢,想省錢就忘掉一切 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 04:59:57

我不是為了省錢不請律師,是想,就算請了律師有沒有可能贏。如果這種狀況請律師請了也是白請,那就忘記算了,自認倒黴。 -喜馬拉雅山- 給 喜馬拉雅山 發送悄悄話 喜馬拉雅山 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2019 postreply 18:34:12

就個案給法官"寫信"不符合程序,法官不必要也無法律理由理你。即使看了你的信與證據,法官也不能就此修改判決,也不能自作主張重審。 -風雨夜行人- 給 風雨夜行人 發送悄悄話 (197 bytes) () 06/25/2019 postreply 06:30:29

而且法官與法庭工作人員也不能指導你正確的方法是什麽,因為那樣的話,就失去了公平公正。 -風雨夜行人- 給 風雨夜行人 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 07:13:40

謝謝以上各位的回複!看樣子,這次隻能自認倒黴了。 -喜馬拉雅山- 給 喜馬拉雅山 發送悄悄話 喜馬拉雅山 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 11:58:07

難道不是法庭要有證明你收到法院通知嗎?沒收到,自然也就不知道這回事,怎麽算作不出庭? -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2019 postreply 15:57:18

你的決定應該考慮多方麵因素。如果你有時間與精力自己折騰,可查你所在州的下列信息 -風雨夜行人- 給 風雨夜行人 發送悄悄話 (484 bytes) () 06/25/2019 postreply 18:23:57

哦,對,我也是這麽想的,我都沒收到出庭通知,怎麽就這麽判了,所以心有不甘。請問: -喜馬拉雅山- 給 喜馬拉雅山 發送悄悄話 喜馬拉雅山 的博客首頁 (113 bytes) () 06/25/2019 postreply 18:35:48

你要先研究怎麽寫,包括格式、理由等等,研究過程中應該有具體提交程序、截止期限與費用等信息。你問法庭,他們應該會告訴你在哪個房間提 -風雨夜行人- 給 風雨夜行人 發送悄悄話 (130 bytes) () 06/25/2019 postreply 19:07:42

真f的那麽近。11號寄出的文件,18號hearing。我打算明天去法庭問問如何file motion of vacate jud -喜馬拉雅山- 給 喜馬拉雅山 發送悄悄話 喜馬拉雅山 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2019 postreply 18:31:26

7月還沒有到,你如果修好,房客就應該付錢,法官為什麽判一個將來不確定的事情? -慧惠- 給 慧惠 發送悄悄話 慧惠 的博客首頁 (114 bytes) () 06/26/2019 postreply 05:32:48

此路不通:Res judicata bars any party to a civil lawsuit from suing a -風雨夜行人- 給 風雨夜行人 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2019 postreply 07:01:23

如果2600能解決就move on吧 -iampig- 給 iampig 發送悄悄話 iampig 的博客首頁 (0 bytes) () 06/27/2019 postreply 03:44:30

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