急問國內繼承房

不知這個問題是否合適在這個壇子裏問。我可以與其他三人一起繼承一個國內二線城市的房子，所有繼承人（都在國內）都要錢不要房，繼承後馬上賣掉好象國內稅收很高。其中一個繼承人要我和他一起先把房子拿下放在我們名下，過幾年再賣以減少稅收，但其他兩人所得的份額我們要現在先付錢給他們，自然房產證上就隻有我和他兩人的名字了。我不知道國內的房價還要多少上升空間，還有什麽辦法可以省稅賣房？拿不定主意究其如何是好

所有跟帖： 

• 這有點複雜，除非你們2個買斷，好壞後果都由你們2個承擔。要不然以後房價上漲了再賣沒問題，跌了呢？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 10:00:03

• 先租出去 -xiaoxiao2013- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 11:23:51

• 我的理解 - there is no difference, it is just now or future -gl00ad2- ♂ (679 bytes) () 04/20/2019 postreply 12:34:05

• 謝謝！ 不知道2022年開始要交州稅，您能給個出處嗎？ -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 13:01:11

• 沒有多少錢，基於增值部分納稅，如果房屋過到你名下不足兩年，你需要交20% 的增值稅，你可以過戶當天出售， -笑薇.- ♀ (287 bytes) () 04/20/2019 postreply 17:59:43

• 增值到底是如何計算的，按樓上的算法是賣價減買價，按你的算法是賣價減繼承時的價值。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 18:15:04

• 從房子是你的名字那天算起，到出售的那天。不管是怎麽來的，繼承的，作為禮物收到的，花錢買的。以前是父母 -笑薇.- ♀ (68 bytes) () 04/20/2019 postreply 18:22:14

• 網上查了一下，個人所得稅確實是買賣差價的20%，買價是原置價即被繼承人買入價。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 18:54:17

• 如果先把房子放到兩個人名下，這兩個人馬上付給另外兩個人他們應得的現金，這樣太麻煩了，而且也有很大的風險 -山高路遠- ♂ (260 bytes) () 04/21/2019 postreply 03:14:31

• 必需走的程序是，一，繼承財產，五個人名字都在新房產證上（除非有人放棄繼承），二，五人簽字出售房產，可以 -笑薇.- ♀ (164 bytes) () 04/21/2019 postreply 07:39:39

• 政策又改了？國內房產交易是買家付稅的呀，你作為賣家考慮的稅，是美國這邊對遺產和資產的區別 -慧惠- ♀ (450 bytes) () 04/21/2019 postreply 09:28:50

• 買賣雙方都要付稅。賣方要付增值稅和個人所得稅。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 15:21:53

• 這是北京，你查一下自己地區，谘詢當地代理也可以 -慧惠- ♀ (149 bytes) () 04/21/2019 postreply 16:58:18

• 好像全國情況都差不多，賣家拿淨值，當然稅高的淨值就低，所以看上去賣方沒付稅，其實稅都包含在裏麵了。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 18:37:13

• 不明白你的意思，不過轉錢到美國要國稅局的完稅證明，要交的稅不可以隱含在什麽地方 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 02:20:41

• 繼承第一年在美國報稅是指賣掉拿錢的當年？繼承時先是拿份額的，隻有賣掉才產生金錢。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 15:36:12

• 繼承第一年指房產證換成繼承人名字的第一年，房子都有市場估價，乘以份額的價錢 -慧惠- ♀ (812 bytes) () 04/21/2019 postreply 17:15:06

• 是這樣啊，房賣了的錢轉回美國免稅部分隻是第一年繼承的部分。 -Pumpkingirl- ♀ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 18:42:26