謝謝分享，相信您的敘述是真實的。

來源: pickshell 於 2019-02-25 08:54:29 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3829 bytes)

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回答: 那年那房那經紀（結束語）由我愛蘑菇於 2019-02-25 04:28:28

首先感謝老貓讓LZ寫出來是做好事，經驗教訓都值得後來者借鑒。也感謝LZ花這麽多時間寫出來，敢寫，願意與大家分享，就值得大大點讚。。

地產經紀我也見過不少，有好的地產經紀有，真能扇呼忽悠的也有，相比之下個人寧願找哪怕嘴笨拙點，但能真誠交流說實話的。地產經紀客源也是其收入源，想贏得客源靠的是服務，信譽和口碑。當然地產經紀這行如同市場銷售，也不是隨便什麽人都能幹的，做的人很多，真能做好畢竟是少數，它的工作特點就決定了得麵對各種各樣的人，不容易。。

覺得買房前首先得明確買房的目的，您真想要的是什麽，預算多少等等，你自己或周圍朋友裏有沒有自己動手和維修能力？沒有的，那就多花點錢買個省事，少需修的房子，實在預算有限，哪怕買小點的也行。。唉。。具體細節就不一一說了。往往市場與新手買家想象的會有差距，甚至差距甚大，解決這點就是市場調查，多聽多看多見。。前麵貼說過，當你看了10-20個房子後的想法跟之前的想法絕對不一樣。。

也借貼說點個人經驗，希望對後來這是個借鑒。。
1）買房賣房不是小數目，一定要請律師把關，請地產律師就數百刀，能為您減少日後不少糾紛麻煩。
2）房檢，我每次的房檢報告都很詳細，通常有厚厚的幾十頁，對於爐子，空調，供暖係統等等.. 房檢時都得打開實際測試是否works, ，對於鍋爐，供暖係統，房頂這類重要“大件”都會提及這是幾年新的，一般這類產品壽命多少，估計再能使用多久就得換。。。但從沒出現過如LZ那個 inspector寫上維修價格的，頂多口頭回答你若修這個現在大致材料+人工市場價。
3）自己準備買房前得做足功課，比如先設定個地區，以這點為中心畫個圓，多大範圍內你能接受，現在互聯網真的很便利信息很多，上網先搜搜看，從地區，環境，市場上與你想要類似的房子價格等，做到心裏有數，調整你最初的想法，這樣看房子就有了大體目標有的放矢，免得無目的的亂跑亂看，省自己的精力時間，也省地產經紀的時間。
4）個人心目中好的地產經紀，真誠實話實說，推薦給你看的房子與你想要差距不是很大，不會拚命去PUSH你買與你意願相背的房子。看房子他會先做個大體介紹，你可以提問，他回答實事求是，那裏好就是好，不好就是不好，利與弊都攤在你麵前，依據他的經驗給些建議，而不是PUSH誤導，給錯誤信息，能否接受都由你來決定（嘿嘿，這點有點象病了看醫生，幫你分析不同方案利弊，和個人建議，最後決定權交給病人）當你看中那個房子給了OFFER，他會問你要不要做房檢，做與不做的利弊；你有沒有律師，若沒有是否需要我幫你推薦。。
不會如LZ遇到的那經紀，說什麽你那個不好不夠專業，得用我推薦的。。雲雲，聽到這類話就得警惕。

對了補充下，看房子不可能一點毛病都沒有，但在大的方麵一定要慎重，比如房子架構絕對不能有問題，注意看屋頂，牆有沒裂縫歪斜，和滲過水的水跡，漏水，水管管道，電路，房子冷暖係統。。若這類出問題就砸了，維修難度大，都是得花大錢的，要修可能連牆都得破開才行，

具體到個案細節太多，隻能提個大致框架，一時就想到這些。。僅供參考，