老貓您好！一直久仰您在文學城法律版，常年對大家的幫助。現在遇到了一個困境，特別焦慮，希望得到您的幫助。
事件來由：去年老公工作搬家，來到新州Ohio。 此前因為一直住的都是專業公寓管理公司的房子，以及學生期間住的學校宿舍，所以這次搬家導致了我們第一次麵對了現在這個無良私人房東。情緒不贅餘，我還是盡量平靜理智的把事情說清楚。
事件經過：房東本人10年前買的這套townhouse，一直在出租。老公去年夏天先到的Ohio來看房子。房東本人在加州，找的broker幫看房子，老公想讓我們住的寬敞舒心一些（這個小區HOA綠化管理的不錯，家裏還帶一個風景很好的garden，都是物業來管理，掃雪也歸物業來）於是就和房東簡單遠程通了一個電話, 就簽了1年合約。（當時通話時，也還是對他本人有一些顧慮的，比如：他和前麵3任訪客好像都處的不開心，電話裏使勁各種抱怨。比如電話裏，他其實對於房子未來的維修吞吞吐吐，一邊說他也會管的，一方麵又說你們要把它當自己家，有些維修得自己來，比如換燈泡，又一方麵說他很理解，你們年輕人也不容易，所以他會多承擔（房東本人80多歲了）
帶著以上種種疑問，因為老公要入職，我還在外州急著需要搬過來，家裏還有出生10個月的寶寶。外加最重要的，我們從來沒有和私人房東打交道的經曆，我們也就把合約簽了。看房的broker把合同讓我們一簽，就逼著我們把第一個月房租交給她，然後一周後，她說她在外地度假，告訴了我們一個lock box的密碼，讓我們自己搬入入住了。所以，沒有做move in inspection。 進去後我們很驚訝，1，有一個臥室門，徹底斜著開裂的，隻要開關，都會發出巨大的聲響，尤其是夜裏這個門徹底關不上，寶寶的睡眠造成了極大影響。2，客廳一個落地窗紗窗徹底丟失，3，次衛開關不工作， 4，廚房水龍頭漏水。5，冰箱門一個塑料隔擋斷裂，以及2個filter已經expire。6，gas oven徹底無法工作。7，車庫門有2個remoter開門控製器，其中一個不工作，我們以為沒電了，換過電池，還是不工作。。以及一些簡單輕微的地板劃痕，窗台劃痕，這些小事。這個我們還是長了個心眼，在入住後1周內，迅速給房東書麵提交了一個清單。上麵有22條，從重要問題，到細節，都做了備案。
房東起初驚訝，沒有move in 檢查，他說他會回頭再找那個broker，再到後來就是默許了，於是請了修理工來了一趟。修理工來了一天解決了一部分問題，但是：家電他統統不管，窗戶他也管不了，得找廠商，車庫門得找車庫公司重新program一下程序。然後當天在他修理過程中，是他發現，居然水龍頭總管入水處的：水壓調節器，在慢漏水。可是他管不了，得找plumer。。。這個也在當天報備給了房東，可是事情的關鍵在於：房東從此就沒有再出現過。
結果是：1、漏水因為是慢漏，我們拿盆子晚上接，早上倒掉。2、冰箱，烤箱到現在都沒有修。3、車庫直接導致了，我和老公兩輛車，有一輛，每次進出，得自己下車輸密碼打開車庫門。4，窗戶徹底沒法打開。。。。如果事件僅僅是這樣, 我們打算就湊合著住完這個合約，順理成章搬出走人。我們初來乍到，隔州帶著這麽小寶寶搬家，實屬不易，平時做人處事也算reasonable，所以沒想著和房東沒完沒了。
可是問題關鍵就來了；1月底Ohio來了罕見的寒流，溫度速降到了-10F。 真是天災人禍，當地一所學校都因為水管爆裂，搶修了幾天休課。有鄰居家整棟house凍住，家裏3天沒有任何水。。我家也不幸中彈，廚房凍住，所幸2個衛生間都完好沒事。我們第一時間聯係了房東，說這個實在是emergency是否趕緊處理化凍，他還是老套路，說他在聯係，聯係著呢！果然不出所料，4天後他找的水管工才來，因為暴冷之後，天氣又陡然上升。所以水管工來之前廚房水已經自己化凍了，但是問題隨之來了，解凍後的廚房就開始了漏水，而且漏的來勢凶猛，屬於隻要一打開水籠頭一點點，底下的櫃子就跟發了水災。我們又趕緊聯係了這個房東，他回複的郵件及其奇怪，居然是說他已經同意水管工換掉水壓表，順便要求人家好心修一下廚房漏水，我們第一時間趕緊聯係了預約即將來家維修的plumber，說明了整個ffaucet隻要打開使用，就下雨一樣漏水的情況。維修那邊一聽，就說這個情況得徹底換faucet，他們會趕緊聯係房東。。。結果，最重要的是結果來了：水管工幾天後到我家時說：這個房東非常奇葩，跟他們公司開談換水壓表這件事，已經快談了好幾個月，每次都跟前台接電話，使勁磨降價。死活屬於說話不痛快，所以一步步拖到如今。鬧到水管凍上了，覺得拖不過去了，房東隻肯掏換水壓表的錢，廚房部分就使勁訛著公司，說能否順便看看，順便看看。隻肯讓他們人工幫你緊一緊敲打敲打了事。
於是我家所幸的是：在漏水半年之後，水壓表終於不漏了。可是水管工打開廚房漏水後，明確告訴我，除了水龍頭漏水絕對嚴重外，洗碗機的進水口，以及管道也在漏水。因為我們家沒有用洗碗機的習慣, 所以從搬入後，我們從來就沒用過洗碗機，對於此此事徹底沒有發覺，水管工就按照他說的，幫把各個連接頭緊了緊，因為我不用洗碗機，我讓他把洗碗機入水管徹底關了。（水管工走後，我迅速給房東郵件報備了，今天的整個維修情況, 以及新的洗碗機的漏水） 房東沒有回郵件
水不漏了有2周，結果前天，一開水龍頭，居然洪荒漏水，又氣勢凶猛，回來了。我當時一下就快哭了都。。。我正在給小 baby準備飯菜，廚房看來又無法正常使用了。我還得打理流出來滿地的水漬。我家的情況是，先生工作非常繁忙，7am-7pm的節奏，經常會出差。家裏得我一個人照料，寶寶鬧覺不好照顧，全部得我一個人來。我第一時間給房東寫了郵件，結果人沒理我，2天過去我又發了郵件還是沒理。我今天電話過去，人直接翻臉犯相了，說換水壓表，他已經收到300人工，200材料的賬單。人給他做了個quote，換水龍頭得再來500。。然後一下就激動了，說這個水龍頭，誰讓你搬進來前，不當初看好？說沒做move in inspect又不是他的責任，要是沒做該找誰找誰。然後我覺得我當時還是冷靜的，我一把告訴他，這個水龍頭搬進來後。是他找之前修理工換的。他一下就啞巴了，立刻說他很忙,不能和你多說，要掛電話掛電話了。。。
事情就到了這步，我非常慌張，人很疲憊不堪 不知道改怎麽辦了！老貓，以及群內各種達人，能否給我一些法律方麵的建議以及幫助，我將非常感激不盡。
