舊帖後續：被前租客勒索

原帖：http://bbs.wenxuecity.com/law/244817.html

各位感恩節快樂！

昨天出庭，原告先陳述，講了一通這也不好那也不好的。法官先是對她說不可能判她取回10個月租金，因為她已經住了這麽久。但輪到我陳述時，我還沒來得及提出我的名字不在租約上這個問題，法官就先說她現在隻concern "whether your unit is legal for rental"。如果illegal，那就要退回所有租金。我告訴她我們房子在2011和2016年經過Dept of Building Inspection的inspection。法官問有沒有帶文件證明，我說沒帶因為這不是原來的起訴理由。她就說延期到一月份帶文件來再審。其他所有的申訴理由都還沒用上。

現在問題是：
1. 2016年的inspection報告說"no illegal unit was found"。這是否足夠說明我們可以合法出租？還是說加州或舊金山還有其他的手續或要求？我在網上查了半天，舊金山出租房是不需要向市政府注冊的，也沒發現有什麽其他的手續或要求。Is this true？除了2016年的inspection報告，該出示什麽樣的證據來證明我們是在合法出租？
2. 另外，本來原告已經遲到了20分鍾，結果因為前麵幾個cases拖延了一點，原告還是趕上了。前麵有幾個cases因為原告沒來被dismiss了，我們的case排得後了一點就沒有被dismiss，這樣公平嗎？可以file什麽petition去contest嗎？
3. 查了一下SF法庭的directory，那個女法官是唯一一個現在在小額法庭的。Directory是9月20日更新的，不知道一月份是否還是她。有誰知道他們多久換一批法官？

謝謝各位。

所有跟帖： 

• 第一第三都不懂，但第二個問題，肯定不行吧？ -高筋粉- ♀ (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 08:36:05

• 人家趕上了開庭，就沒有問題 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/23/2018 postreply 19:51:40

• 我想法官是在問你們以前造出租房子的時候有沒有經過市裏審批，如果你有WORK PERMIT和完整的檢查簽名，你拿給法官看就是了。 -金筆- ♂ (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 09:13:49

• 是，這些我們都有，但不知道法官的意思是不是即使建築上都合法，但還需要別的什麽手續或滿足什麽規定才能合法出租 -舊金山小房東- ♀ (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 09:19:19

• 到cityhall查一下，你現有的paper夠不夠support 。 -高爾夫之媚- ♂ (0 bytes) () 11/22/2018 postreply 13:15:19

• 在美國, 應當是無罪推斷。所以如果法官問我這個問題, 我會說it's legal. 而不是節外生枝 -老九不能走- ♂ (91 bytes) () 11/23/2018 postreply 09:29:25

• 無罪推定是針對刑事指控。民事官司無所謂罪不罪 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/23/2018 postreply 19:46:31