我住加州。房東是中國人,早前每年還會來個一兩次,現在三四年沒來過了。三房,主臥他們留著,另兩個房間出租。我搬進來時的室友A是他們的熟人,已住多年,我把她當房東,每月交房租給她。等於是她照看房屋,處理所有賬單之類的事情,每年結束和房東結賬。除房租外,房客負責水,電,煤氣和網絡費用;其他的,如垃圾,座機,HOA Fees及必要的維修費用都是房東出。我們的房租很便宜,據A講房東每年都要倒貼。A和我的Utilities 也是半年或一年結一次。每月房租我多交$50,結賬時A給我一張表格,列出每項支出,二人均分。房東弟弟時不時會來,住半年幾個月的。他在的月份utilities三人均分。每次收到A的單子,我都開支票把balance 給她。算下來這些費用平均每月七八十吧。五六年一直如此,和諧相安。
後來A搬走了,房東讓我負責照顧房屋,找房客(我完全義務,沒拿一分好處費。享受低租金,好社區環境,和房東不在的自由,我不介意免費幫房東。從住進來屋裏院子衛生都是我打理,A很懶,我沒計較過)。C在2015年2月入住。白女。其父的中國女友看到報紙廣告打給我。看房,當時之前的房客B還要10天才走,跟他們說了。C當天就要搬進來,說先住另一個房間。因為B之前空了一段時間,房東就著急,加上主臥偶爾會有他們朋友住一下,他們都樂意,我同意C第二天搬進來。晚上回去得知她選擇睡地毯上,因為她的狗跟她一起睡。後B走,她自己搬了進去。我下班回去她已差不多搬完,還幫她把她的梳妝台搬進去。她說B在床下塞了很多飯盒,我沒看到。B隻在這裏住了兩個半月。
糟糕的兩年開始了。各種髒亂差,影響到別人的時候我才會說一說她,每次她都不承認,千奇百怪的借口理由和反咬一口。略舉幾例:出去遛狗不帶塑料袋,HOA Director打電話給我讓我提醒她。期間房東弟弟的朋友一家三口從外州過來暫住(房東弟弟一周後也來了),第一天開始他們就杠上了,一個多月不時衝突,雙方都有責任。極少打掃衛生卻聲稱隻有她在“keep the house cleaning”。把我的吸塵器用壞兩次沒說一個對不起,跟本不承認,還說沒用吸塵器吸她的房間。最讓人無法忍受的是狗味滿屋都是,每次提醒她她都不承認,一找理由二給我安莫須有的不是。小狗很老,兩三個月後就再沒出過她的房間,發現她經常幾天不換狗Pad,還好幾次把狗Pad塞到廚房她的垃圾紙袋,放在冰箱旁邊。汽車漏機油,三個紙箱浸滿了油,都快流到車庫門口了,說過她幾次,不清理。其他太多,說不過來。
無法忍受,房東也不想讓她住(從弟弟那裏了解到情況),於是通知她搬走。現在問題出在兩方麵:1. 30天還是60天notice。 2. Utilities費用。
沒有合同。我們所有人房東都沒有給過合同,她也沒有,也沒要過。當初進來我收了她400押金(按房東意思押金都可以不要,我想必要,收了400.),和第一個月房租,總共收900.
先說Notice:書麵通知給她30天搬走,也就是2月9號(滿兩年)。她找了地方,但要到3月9號才available. 先是想讓我同意她多住一個月,因utilities還沒付,我沒同意。她去了city,帶回來兩頁紙給我,說住超過一年一天,就得給她60天的move out 通知,我的30天通知“illegal”.
再說utilities: 房東原計劃房費$450,(水電煤網絡我們自己付,前麵說過平均大概每月七八十),房客B既如此。因一段時間沒找到合適的人或有人合適卻覺得最多$500接受,於是房東同意$500全包,其中100是費用,最後實際算下來剩餘的是房東的,如此,C住進來。一年結束utility部分剩餘300多,我都結算給了房東。第二年開始前房東告訴我回到原來的方式,utility 部分與他們無關,我們自己付,固定房租$450. 我告訴了C, 她當然不高興,但也沒說什麽,沒有書麵的東西。我按傳統,每月仍收500,其中450房租,50費用預付, 詳細最後結算。1月9號是付房租日,8號我把utility summary留給她(11個月的水電煤,水10個月,她的balance隻有90幾美元),注明第二天和房租一起付(我們很少碰麵,我留在廚房她必經之地),並把所有賬單放那裏她可核對。她現在拒絕付我。過程如此:
告訴她utility 單獨計算後兩天,她對我說,主臥廁所漏水,並到車庫指給我看,因為她要付一半費用,她要讓我知道漏水(她不說我還真不知。車庫頂靠牆邊有一小洞,有水漬印,地上是幹的,但能看出兩巴掌大小的水印)。跟房東弟弟說了,房東是不到不得已不批準維修,我後來查看過幾次,偶爾有點濕水印,多數時候是幹的。
1月9號,她說她爸想知道為什麽水費那麽高,而且我不能頭一天給她,讓她第二天就付,“That's $100!”。她每天洗衣服。夏天的T-shirt都會一衣一洗一烘,被我抓住幾次。
第二次,我應該每月跟她結,不應該等到一年結束。
第三次,她爸要看賬單,給她了。看完回來完全不承認,說當初說好500全包,為什麽現在要錢,說是第二年的變化,不承認。
第四次,她可以“給”我九十幾塊,換取我同意她多住一個月,要麽,要我等律師的信。
我的問題是:
1. 沒有合同,對誰不利?必須要給她60天Notice嗎?
2. 我可以把這九十幾塊還有後邊一兩個月的費用從押金裏扣嗎?錢不多,但我沒義務為她付費。
3.她會告我嗎?她是那種收入很低的。以前經常遲交房租,或欠一部分,有短信為證,還有她撒謊的一點證據,髒亂差的一些照片,其他沒有任何證據。
4. 想讓她2月9號就搬走,有什麽辦法?
5. 30天Notice中說她要professional clean 她的房間,衛生間和車庫(她的一邊)。事實上hall way, stairs 和樓下客廳到處都是狗毛,後悔,應該要求她全部clean.
6. 她未經允許穿房東的拖鞋兩年(一隻已經穿破),用壞我的吸塵器,萬一她get nasty, 值得提麽?本來沒想跟她計較,壞的吸塵器我已經扔了。好多我說過的她說沒說,編出一些話說是我說的。很糟糕的一個人。
急求高人指點。對不起寫這麽多,因為不知道那些信息必要。請版主置頂