我住加州。房東是中國人，早前每年還會來個一兩次，現在三四年沒來過了。三房，主臥他們留著，另兩個房間出租。我搬進來時的室友A是他們的熟人，已住多年，我把她當房東，每月交房租給她。等於是她照看房屋，處理所有賬單之類的事情，每年結束和房東結賬。除房租外，房客負責水，電，煤氣和網絡費用；其他的，如垃圾，座機，HOA Fees及必要的維修費用都是房東出。我們的房租很便宜，據A講房東每年都要倒貼。A和我的Utilities 也是半年或一年結一次。每月房租我多交$50，結賬時A給我一張表格，列出每項支出，二人均分。房東弟弟時不時會來，住半年幾個月的。他在的月份utilities三人均分。每次收到A的單子，我都開支票把balance 給她。算下來這些費用平均每月七八十吧。五六年一直如此，和諧相安。
後來A搬走了，房東讓我負責照顧房屋，找房客（我完全義務，沒拿一分好處費。享受低租金，好社區環境，和房東不在的自由，我不介意免費幫房東。從住進來屋裏院子衛生都是我打理，A很懶，我沒計較過）。C在2015年2月入住。白女。其父的中國女友看到報紙廣告打給我。看房，當時之前的房客B還要10天才走，跟他們說了。C當天就要搬進來，說先住另一個房間。因為B之前空了一段時間，房東就著急，加上主臥偶爾會有他們朋友住一下，他們都樂意，我同意C第二天搬進來。晚上回去得知她選擇睡地毯上，因為她的狗跟她一起睡。後B走，她自己搬了進去。我下班回去她已差不多搬完，還幫她把她的梳妝台搬進去。她說B在床下塞了很多飯盒，我沒看到。B隻在這裏住了兩個半月。
糟糕的兩年開始了。各種髒亂差，影響到別人的時候我才會說一說她，每次她都不承認，千奇百怪的借口理由和反咬一口。略舉幾例：出去遛狗不帶塑料袋，HOA Director打電話給我讓我提醒她。期間房東弟弟的朋友一家三口從外州過來暫住（房東弟弟一周後也來了），第一天開始他們就杠上了，一個多月不時衝突，雙方都有責任。極少打掃衛生卻聲稱隻有她在“keep the house cleaning”。把我的吸塵器用壞兩次沒說一個對不起，跟本不承認，還說沒用吸塵器吸她的房間。最讓人無法忍受的是狗味滿屋都是，每次提醒她她都不承認，一找理由二給我安莫須有的不是。小狗很老，兩三個月後就再沒出過她的房間，發現她經常幾天不換狗Pad，還好幾次把狗Pad塞到廚房她的垃圾紙袋，放在冰箱旁邊。汽車漏機油，三個紙箱浸滿了油，都快流到車庫門口了，說過她幾次，不清理。其他太多，說不過來。
無法忍受，房東也不想讓她住（從弟弟那裏了解到情況），於是通知她搬走。現在問題出在兩方麵：1. 30天還是60天notice。 2. Utilities費用。
沒有合同。我們所有人房東都沒有給過合同，她也沒有，也沒要過。當初進來我收了她400押金（按房東意思押金都可以不要，我想必要，收了400.），和第一個月房租，總共收900.
先說Notice：書麵通知給她30天搬走，也就是2月9號（滿兩年）。她找了地方，但要到3月9號才available. 先是想讓我同意她多住一個月，因utilities還沒付，我沒同意。她去了city,帶回來兩頁紙給我，說住超過一年一天，就得給她60天的move out 通知，我的30天通知“illegal”.
再說utilities: 房東原計劃房費$450，（水電煤網絡我們自己付，前麵說過平均大概每月七八十），房客B既如此。因一段時間沒找到合適的人或有人合適卻覺得最多$500接受，於是房東同意$500全包，其中100是費用，最後實際算下來剩餘的是房東的，如此，C住進來。一年結束utility部分剩餘300多，我都結算給了房東。第二年開始前房東告訴我回到原來的方式，utility 部分與他們無關，我們自己付，固定房租$450. 我告訴了C, 她當然不高興，但也沒說什麽，沒有書麵的東西。我按傳統，每月仍收500，其中450房租，50費用預付, 詳細最後結算。1月9號是付房租日，8號我把utility summary留給她（11個月的水電煤，水10個月，她的balance隻有90幾美元），注明第二天和房租一起付（我們很少碰麵，我留在廚房她必經之地），並把所有賬單放那裏她可核對。她現在拒絕付我。過程如此：
告訴她utility 單獨計算後兩天，她對我說，主臥廁所漏水，並到車庫指給我看，因為她要付一半費用，她要讓我知道漏水（她不說我還真不知。車庫頂靠牆邊有一小洞，有水漬印，地上是幹的，但能看出兩巴掌大小的水印）。跟房東弟弟說了，房東是不到不得已不批準維修，我後來查看過幾次，偶爾有點濕水印，多數時候是幹的。
1月9號，她說她爸想知道為什麽水費那麽高，而且我不能頭一天給她，讓她第二天就付，“That's $100！”。她每天洗衣服。夏天的T-shirt都會一衣一洗一烘，被我抓住幾次。
第二次，我應該每月跟她結，不應該等到一年結束。
第三次，她爸要看賬單，給她了。看完回來完全不承認，說當初說好500全包，為什麽現在要錢，說是第二年的變化，不承認。
第四次，她可以“給”我九十幾塊，換取我同意她多住一個月，要麽，要我等律師的信。
我的問題是：
1. 沒有合同，對誰不利？必須要給她60天Notice嗎？
2. 我可以把這九十幾塊還有後邊一兩個月的費用從押金裏扣嗎？錢不多，但我沒義務為她付費。
3.她會告我嗎？她是那種收入很低的。以前經常遲交房租，或欠一部分，有短信為證，還有她撒謊的一點證據，髒亂差的一些照片，其他沒有任何證據。
4. 想讓她2月9號就搬走，有什麽辦法？
5. 30天Notice中說她要professional clean 她的房間，衛生間和車庫（她的一邊）。事實上hall way， stairs 和樓下客廳到處都是狗毛，後悔，應該要求她全部clean.
6. 她未經允許穿房東的拖鞋兩年（一隻已經穿破），用壞我的吸塵器，萬一她get nasty， 值得提麽？本來沒想跟她計較，壞的吸塵器我已經扔了。好多我說過的她說沒說，編出一些話說是我說的。很糟糕的一個人。
急求高人指點。對不起寫這麽多，因為不知道那些信息必要。請版主置頂
