回應

(A) 個人會建議您朋友應該先要求業主的物業保險與您朋友自己的租戶保險來處理,不要急於提出訴訟.

(B) 如果一定需要提出訴訟,個人會建議您直接對於肇事者本身,(不是物業管理)提出訴訟,因為這個訴訟是個人對於個人提出訴訟,因此如果金額不超過 $5000,應該可以在小額賠償庭可以搞清楚,至於如何執行判決也比較容易處理. (因為是個人,您的朋友可以直接要求法院直接從對方銀行存款中扣除)

為什麼這麼建議是因為你可以要求調閱 911 的出勤記錄來證明這位房客不合理性的行為直接(或是間接)造成您朋友個人財務上的損失,所以這個案件您朋友的勝算相當的高,同時所需要的時間也最少...