兩個論點。

第一，房東可以扣押金修理房客造成的傷害損失，但是房東不可以扣押金修理ordinary wear and tear

http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-landlord-deduct-29017.html

這個台麵，是damage，還是ordinary wear and tear，要看台麵的質地。你要說是ordinary wear and tear.   這是你的第一個論點。具體是否可行，要看照片。小額法庭的法官一般比較大度，波拉波拉一下就判。隻要照片顯示汙跡比較小，應該有一定希望。

第二，你可以樹立一個替補論點，就是損失是房東選材保養不慎造成的。

你需要了解台麵不同質地的不同使用後果。有的材料需要定期seal，否則油劑會滲進去。你需要向法官說明，損失的原因不是你“使用不當”，而是房東選材欠考慮。你不能籠統地說，需要具體地發現損壞的台麵是什麽，然後有針對性地說。

http://www.houzz.com/ideabooks/7779702/list/your-guide-to-15-popular-kitchen-countertop-materials

http://www.consumerreports.org/cro/news/2014/08/the-best-countertops-for-busy-kitchens/index.htm

法庭上可以同時論證兩個不同甚至對立的論點。關鍵是要有證據說明。

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• 非常感謝檸檬椰子汁的回複 -Johnsan- ♂ (411 bytes) () 12/23/2015 postreply 08:12:50

• 取證不是請客吃飯 -檸檬椰子汁- ♂ (163 bytes) () 12/23/2015 postreply 08:18:01

• 非常感謝！ -Johnsan- ♂ (840 bytes) () 12/23/2015 postreply 09:15:06

• 你的租約上的乙方是誰，你就告誰 -檸檬椰子汁- ♂ (59 bytes) () 12/23/2015 postreply 09:37:57