第一，房東可以扣押金修理房客造成的傷害損失，但是房東不可以扣押金修理ordinary wear and tear
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-landlord-deduct-29017.html
這個台麵，是damage，還是ordinary wear and tear，要看台麵的質地。你要說是ordinary wear and tear. 這是你的第一個論點。具體是否可行，要看照片。小額法庭的法官一般比較大度，波拉波拉一下就判。隻要照片顯示汙跡比較小，應該有一定希望。
第二，你可以樹立一個替補論點，就是損失是房東選材保養不慎造成的。
你需要了解台麵不同質地的不同使用後果。有的材料需要定期seal，否則油劑會滲進去。你需要向法官說明，損失的原因不是你“使用不當”，而是房東選材欠考慮。你不能籠統地說，需要具體地發現損壞的台麵是什麽，然後有針對性地說。
http://www.houzz.com/ideabooks/7779702/list/your-guide-to-15-popular-kitchen-countertop-materials
http://www.consumerreports.org/cro/news/2014/08/the-best-countertops-for-busy-kitchens/index.htm
法庭上可以同時論證兩個不同甚至對立的論點。關鍵是要有證據說明。
