把下邊關於設立出租房LLC的帖子提上來， 兼回答“稻穗兒”的幾個似是而非的論斷。

原帖在此，就在下邊。

http://bbs.wenxuecity.com/law/187571.html

稻穗兒原文： 個人房子變LLC房子，得把貸款還清，重新貸款再買一次，跟正常房屋買賣一樣。不存在誰同意不同意的問題，因為根本就不是你自己可以偷偷摸摸做的事。

回應：純屬瞎扯。個人房子變LLC房子隻需要填一個Quit Claim Deed, 去county record 就行。 十塊錢的事。 哪來的重新貸款？ 事實上幾乎所有的人都是這樣做的。 但這樣會trigger loan 的“due on sale” clause.   所以銀行有權力call the loan,  （雖然銀行有權力這麽做）但沒聽說過銀行真這麽做過的。 我隻是不sure這樣對LLC的保護作用有無影響， 所以才有一問。  據檸檬的回答，沒有影響， 我相信檸檬的結論。

 

稻穗兒原文：如果你說的是將業主從你個人改為 LLC，那涉及買賣，轉一下手要納稅的，。。。。這稅蠻高。

回答： 基本是瞎扯。 如果這個LLC是single member LLC, 也就是說LLC owner 隻是房主/夫婦自己， 根本不需要交稅。 至少在我們州是這樣， 如果有人知道其他州不一樣，願聞其詳。

 

稻穗兒原文：如果是我，會在買房子的時候用LLC買，而不會買好房子之後再去轉給LLC，白白損失一大筆錢

回答： 買房子的時候用LLC買？？， 除非是商業貸款， 哪家銀行會貸款給一個新成立的LLC？ 做夢吧。

 

以上所談的是關於single family rental house, 不適用multi-family building.   如果我以上理解/回應有誤， 請有經驗的大俠指正。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• Make sense.謝謝。 -SDLX2Kids- ♂ (0 bytes) () 11/17/2015 postreply 22:15:57

• 太離譜，可知你毫無實踐經驗。懶得理你。你做成以後來告訴大家是否真的10塊錢吧！ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 11/17/2015 postreply 23:39:05

• 回答正確加10分：）檸檬說 -MrsKwok- ♀ (340 bytes) () 11/18/2015 postreply 04:43:25

• 我知道的跟你的一樣, 不能同意稻網友的觀點 -azazaz- ♂ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 05:59:29

• 我沒表達過任何“觀點”，我說的是所經曆事實。 -稻穗兒- ♀ (38 bytes) () 11/18/2015 postreply 07:42:16

• 推理和歸納 -檸檬椰子汁- ♂ (1215 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:55:40

• 你自己做一個10塊錢的例子，再來討論好嗎？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:01:42

• 訴諸人身謬誤 -檸檬椰子汁- ♂ (3169 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:31:07

• 請不要把你的話放到我的嘴裏好嗎？ -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:48:35

• 那些是wikipedia頁麵中的實例，供您參考。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:59:53

• 我沒問題，不勞你費心。 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 16:34:34

• 很好奇，老中都有至少幾套房產，大家都怎麽做的， 多少人是按老貓建議的請人打理， 個人和房租收入完全分開 -Calab- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:14:33

• 能不能請貓大人或有經驗的總個解。 看了樓主和檸檬汁的解釋。覺著明白了。但稻穗網友 -寒山湖- ♀ (189 bytes) () 11/18/2015 postreply 18:34:52

• ... -檸檬椰子汁- ♂ (1325 bytes) () 11/18/2015 postreply 18:50:41

• 多謝。 剛才手機上隻看見link， 看不見你的解釋， 現在有些明白了。 但LLC根本貸不出款啊。 上次refi， 幫貸款的朋友第 -寒山湖- ♀ (188 bytes) () 11/18/2015 postreply 21:02:56

• 你的朋友在誤導 -稻穗兒- ♀ (282 bytes) () 11/19/2015 postreply 11:24:42