原帖在此,就在下邊。
http://bbs.wenxuecity.com/law/187571.html
稻穗兒原文: 個人房子變LLC房子,得把貸款還清,重新貸款再買一次,跟正常房屋買賣一樣。不存在誰同意不同意的問題,因為根本就不是你自己可以偷偷摸摸做的事。
回應:純屬瞎扯。個人房子變LLC房子隻需要填一個Quit Claim Deed, 去county record 就行。 十塊錢的事。 哪來的重新貸款? 事實上幾乎所有的人都是這樣做的。 但這樣會trigger loan 的“due on sale” clause. 所以銀行有權力call the loan, (雖然銀行有權力這麽做)但沒聽說過銀行真這麽做過的。 我隻是不sure這樣對LLC的保護作用有無影響, 所以才有一問。 據檸檬的回答,沒有影響, 我相信檸檬的結論。
稻穗兒原文:如果你說的是將業主從你個人改為 LLC,那涉及買賣,轉一下手要納稅的,。。。。這稅蠻高。
回答: 基本是瞎扯。 如果這個LLC是single member LLC, 也就是說LLC owner 隻是房主/夫婦自己, 根本不需要交稅。 至少在我們州是這樣, 如果有人知道其他州不一樣,願聞其詳。
稻穗兒原文:如果是我,會在買房子的時候用LLC買,而不會買好房子之後再去轉給LLC,白白損失一大筆錢
回答: 買房子的時候用LLC買??, 除非是商業貸款, 哪家銀行會貸款給一個新成立的LLC? 做夢吧。
以上所談的是關於single family rental house, 不適用multi-family building. 如果我以上理解/回應有誤, 請有經驗的大俠指正。