把下邊關於設立出租房LLC的帖子提上來, 兼回答“稻穗兒”的幾個似是而非的論斷。

原帖在此,就在下邊。

http://bbs.wenxuecity.com/law/187571.html

稻穗兒原文: 個人房子變LLC房子,得把貸款還清,重新貸款再買一次,跟正常房屋買賣一樣。不存在誰同意不同意的問題,因為根本就不是你自己可以偷偷摸摸做的事。

回應:純屬瞎扯。個人房子變LLC房子隻需要填一個Quit Claim Deed, 去county record 就行。 十塊錢的事。 哪來的重新貸款? 事實上幾乎所有的人都是這樣做的。 但這樣會trigger loan 的“due on sale” clause.   所以銀行有權力call the loan,  (雖然銀行有權力這麽做但沒聽說過銀行真這麽做過的。 我隻是不sure這樣對LLC的保護作用有無影響, 所以才有一問。  據檸檬的回答,沒有影響, 我相信檸檬的結論。

 

稻穗兒原文:如果你說的是將業主從你個人改為 LLC,那涉及買賣,轉一下手要納稅的,。。。。這稅蠻高。

回答: 基本是瞎扯。 如果這個LLC是single member LLC, 也就是說LLC owner 隻是房主/夫婦自己, 根本不需要交稅。 至少在我們州是這樣, 如果有人知道其他州不一樣,願聞其詳。

 

稻穗兒原文:如果是我,會在買房子的時候用LLC買,而不會買好房子之後再去轉給LLC,白白損失一大筆錢

回答: 買房子的時候用LLC買??, 除非是商業貸款, 哪家銀行會貸款給一個新成立的LLC? 做夢吧。

 

以上所談的是關於single family rental house, 不適用multi-family building.   如果我以上理解/回應有誤, 請有經驗的大俠指正。

 

 

 

 

所有跟帖: 

Make sense.謝謝。 -SDLX2Kids- 給 SDLX2Kids 發送悄悄話 SDLX2Kids 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2015 postreply 22:15:57

太離譜,可知你毫無實踐經驗。懶得理你。你做成以後來告訴大家是否真的10塊錢吧! -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 11/17/2015 postreply 23:39:05

回答正確加10分:)檸檬說 -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 (340 bytes) () 11/18/2015 postreply 04:43:25

我知道的跟你的一樣, 不能同意稻網友的觀點 -azazaz- 給 azazaz 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 05:59:29

我沒表達過任何“觀點”,我說的是所經曆事實。 -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (38 bytes) () 11/18/2015 postreply 07:42:16

推理和歸納 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (1215 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:55:40

你自己做一個10塊錢的例子,再來討論好嗎? -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:01:42

訴諸人身謬誤 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (3169 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:31:07

請不要把你的話放到我的嘴裏好嗎? -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:48:35

那些是wikipedia頁麵中的實例,供您參考。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:59:53

我沒問題,不勞你費心。 -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 16:34:34

很好奇,老中都有至少幾套房產,大家都怎麽做的, 多少人是按老貓建議的請人打理, 個人和房租收入完全分開 -Calab- 給 Calab 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:14:33

能不能請貓大人或有經驗的總個解。 看了樓主和檸檬汁的解釋。覺著明白了。但稻穗網友 -寒山湖- 給 寒山湖 發送悄悄話 (189 bytes) () 11/18/2015 postreply 18:34:52

... -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 (1325 bytes) () 11/18/2015 postreply 18:50:41

多謝。 剛才手機上隻看見link, 看不見你的解釋, 現在有些明白了。 但LLC根本貸不出款啊。 上次refi, 幫貸款的朋友第 -寒山湖- 給 寒山湖 發送悄悄話 (188 bytes) () 11/18/2015 postreply 21:02:56

你的朋友在誤導 -稻穗兒- 給 稻穗兒 發送悄悄話 稻穗兒 的博客首頁 (282 bytes) () 11/19/2015 postreply 11:24:42

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