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https://theargroup.com/transferring-real-estate-into-an-llc-beware-of-the-due-on-sale-clause/

首先，房主可以自己去縣政府把房子過戶給LLC，就是樓主說的￥10過戶。這個情況，銀行可能不知道，如果知道了，可能不管，但是理論上銀行可以根據due-on-sale clause要求結束貸款。

To avoid due-on-sale, 房主可以向銀行要求批準過戶。銀行隻管誰借錢，不管房子屬於誰。如果有貸款的房主想把貸款下的房子過戶給LLC，銀行一般要求房主仍然負責貸款。隻要房主同意還貸款(co-sign the mortgage)，房子可以屬於LLC，你我奧巴馬，銀行都不管。當然這種情況下，LLC的保護能力相對差一點。這種情況，LLC擁有房子，負責貸款，但是房主也負責貸款。

稻穗同學的經曆，是她想讓LLC又擁有房子，又負責貸款，此外前房主不再負責貸款。這種情況，隻好讓LLC作為法人去申請貸款，然後把房子從房主手裏買過去。

所有跟帖： 

• 多謝。 剛才手機上隻看見link， 看不見你的解釋， 現在有些明白了。 但LLC根本貸不出款啊。 上次refi， 幫貸款的朋友第 -寒山湖- ♀ (188 bytes) () 11/18/2015 postreply 21:02:56

• 你的朋友在誤導 -稻穗兒- ♀ (282 bytes) () 11/19/2015 postreply 11:24:42